Xử lý nhà xây dựng trái phép

Tháng 8-2009, tôi tiến hành thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở và đã được UBND quận Bình Thạnh cấp giấy phép xây dựng (trong đó thửa số 107 được xây dựng kiên cố, thửa 143 thì không).

Tôi đã tiến hành xây dựng nhà ở (một trệt, hai lầu) tại thửa 107, thửa 143 chỉ xây hàng rào. Tuy nhiên, trong quá trình đo đạc, tôi phát hiện diện tích thực tế tại thửa 143 không phù hợp diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận.

Phần diện tích chênh lệch nói trên đã bị lấn chiếm bởi gia đình người hàng xóm. Họ còn lấn chiếm cả phần sân chung (thuộc sự quản lý của Nhà nước) để xây dựng nhà. Phần diện tích lấn chiếm nói trên (mái tôn, tường nhà) đã bị UBND phường 21 yêu cầu tháo dỡ nhưng họ không thực hiện.

Xin hỏi việc nhà hàng xóm lấn chiếm đất của nhà tôi và lấn chiếm phần đất chung sẽ được giải quyết như thế nào? Việc xây dựng trái phép sẽ xử lý ra sao?
 

- Trả lời:

Theo thư trình bày thì một phần đất thuộc thửa số 143 của gia đình ông đã bị nhà hàng xóm lấn chiếm. Phần diện tích này trên thực tế đã được ghi nhận và thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như trên giấy phép xây dựng do UBND quận Bình Thạnh cấp.

Vì thế, để bảo vệ quyền lợi của mình đối với phần đất nói trên, ông có thể khởi kiện ra tòa án, yêu cầu tòa án buộc nhà hàng xóm đó trả lại cho ông phần đất tại thửa 143 thuộc quyền sử dụng của ông - theo khoản 1 điều 136 Luật đất đai.

Đối với phần diện tích đất chung mà hàng xóm đã lấn chiếm để xây dựng nhà, ông có thể đưa vụ việc ra UBND huyện yêu cầu được giải quyết để xác định lại quyền sử dụng đất của nhà đó, và bảo vệ phần diện tích thuộc sở hữu chung do Nhà nước quản lý.

Việc xây dựng nhà trái phép theo pháp luật hiện hành sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và kèm theo các biện pháp xử lý là buộc tháo dỡ phần xây dựng trái phép. Vì thế, ông có thể gửi đơn khiếu kiện lên cơ quan có thẩm quyền - cơ quan cấp phép xây dựng (có thể UBND xã, phường; UBND quận, huyện; hoặc Sở Xây dựng), yêu cầu các cơ quan này buộc gia đình đó phải tháo dỡ phần xây dựng trái phép.

Thân ái chào ông.
 

• 288
• By Admin
• 07/05/2010
• 17