Thị trường địa ốc Hà Nội: Tâm điểm dồn về khu vực Mỹ Đình

Cuối tuần qua, tại căn hộ mẫu Dự án Indochina Plaza Hà Nội, ghi nhận một sự kiện bất thường, khi có hàng trăm khách hàng đổ về đây xem và đặt mua căn hộ. Chị Đỗ Hoàng An, một nhà đầu tư cá nhân cho biết: “Sau khi có thông tin Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội dự kiến được phê duyệt trong tháng 11/2010, cũng như trụ sở các bộ, ngành, cơ quan trung ương sẽ chuyển về Mỹ Đình, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn khu vực này để đón đầu xu hướng thị trường”.

Động thái này ngày càng rõ rệt hơn, khi những ngày đầu tháng 11/2010, thị trường bất động sản đã chứng kiến mức giá kỷ lục 200-250 triệu đồng/m2 đối với đất nền ở các vị trí đẹp tại Mỹ Đình.

Không khó để nhận diện “thủ phạm” chính là Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, bởi suốt thời gian dài, giá bất động sản khu vực này chững lại, nhưng ngay sau khi thông tin về Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đã duyệt phương án chuyển trụ sở nhiều bộ, ngành về Mỹ Đình và Tây Hồ Tây, thị trường bất động sản khu vực này đã nóng trở lại.

Theo Đồ án, các cơ quan của Đảng, Quốc hội, Nhà nước, Chính phủ được xác định tại khu vực Ba Đình. Đối với công sở cấp trung ương ở lại trong khu vực nội đô, sẽ được cải tạo, nâng cấp đáp ứng nhu cầu làm việc. Các công sở cấp trung ương phải di dời khỏi khu vực nội đô sẽ được xây dựng mới tại Mễ Trì - Mỹ Đình, hoặc Tây Hồ Tây, quy mô đáp ứng yêu cầu làm việc hiện đại, tiện nghi theo mô hình khu tập trung, liên cơ quan.

Thực ra, việc di chuyển trụ sở các bộ, ngành đã trở thành xu hướng từ khi Hà Nội mở rộng. Trụ sở của Bộ Ngoại giao đã được khởi công xây dựng từ hồi cuối tháng 8/2010 trên nền diện tích 7,1 ha tọa lạc tại Mễ Trì (huyện Từ Liêm), với mức đầu tư gần 3.500 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành cuối năm 2012. Hiện trụ sở một số bộ, ngành đã xây dựng xong phần thô là Bộ Công an, Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Khoa học và Công nghệ, một số dự án quan trọng cũng đã được đưa vào quy hoạch là khu liên cơ quan hành chính Hà Nội và tòa nhà văn phòng đại diện của 63 tỉnh, thành phố.

Ngoài ra, các công trình quan trọng khác cũng được “bật đèn xanh” xây dựng từ gần 10 năm trước, như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, khu Liên hợp Thể thao quốc gia đã hình thành với Sân vận động quốc gia, Cung thể thao dưới nước và Nhà thi đấu trong nhà, Bảo tàng Hà Nội đã hoàn thiện và Trung tâm Triển lãm quốc gia đang được khởi động…

Ông Matthew Powell, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội (Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam) cho rằng, khu vực phía Tây Hà Nội đang hội tụ các yếu tố cần và đủ để xây dựng, phát triển và duy trì một trung tâm Hà Nội mới. Đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh với nhiều dự án, trong đó có các dự án trọng yếu của Chính phủ, các trung tâm thương mại lớn, khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, khu giải trí, các dự án nhà ở cao tầng và cơ sở hạ tầng khá phát triển.

Trong mắt các công ty tư vấn, các nhà đầu tư bất động sản, một trung tâm thành phố mới đang dần hiện hữu ở khu vực Mỹ Đình, song song với trung tâm Thành phố hiện nay là quận Hoàn Kiếm và Ba Đình. Vì thế, nhiều nhà đầu tư bất động sản, trong đó có IndochinaLand, đã kịp thời đón đầu xu thế để đầu tư vào khu vực này, nhằm phát triển những dự án hạng sang không thua kém, thậm chí lớn hơn những dự án ở trung tâm hiện hữu. Theo thông tin từ chủ đầu tư, hiện 90% số căn hộ tại tòa nhà phía Tây đã bán hết và tòa phía Đông đang thu hút lượng lớn khách giao dịch đặt mua.

Cách đây 2 - 3 tháng, thị trường bất động sản Hà Nội “nín thở” chờ quy hoạch và chỉ khi quy hoạch ngã ngũ, mới thấy được xu hướng rõ ràng của các phân khúc thị trường, nhất là tại các khu vực “tiêu điểm”. Tuy nhiên, lúc này, khi quy hoạch vẫn đang chờ thời khắc “nhấn nút”, thì việc Mỹ Đình “đi trước đón đầu” bằng động thái tăng giá đất nền, cũng như mua vào căn hộ, một lần nữa khẳng định sự tác động của quy hoạch chung đối với thị trường bất động sản là rất lớn.

(Theo Đầu Tư)

• 0
• By Admin
• 12/11/2010
• 17