Xây dựng sai phép: Tha nhiều nhưng xử phạt nặng hơn

Bạn đọc Lê Ngọc Hương hỏi: “Nhà tôi có giấy phép xây dựng một trệt, hai lầu nhưng tôi xây diện tích tầng hai nhỏ hơn giấy phép, phần còn lại để làm sân thượng. Vậy có sai phép và bị xử lý không?”.

Ông Phan Đức Nhạn, phó giám đốc Sở Xây dựng TP, trả lời nếu căn nhà trên là nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị thì sẽ không bị xử phạt nhưng chủ nhà phải liên hệ thanh tra xây dựng để được giải quyết trước khi làm thủ tục cấp chủ quyền nhà. Tương tự, những trường hợp xây nhà riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu nhỏ hơn giấy phép xây dựng mà không lấn chiếm lộ giới, không lấn chiếm đất của người khác, không tăng chiều cao, mật độ xây dựng, không có tranh chấp, khiếu nại… cũng không bị xử phạt.

Thay đổi vị trí cầu thang, nhà vệ sinh được tha

Theo nghị định 23 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng..., nhà ở riêng lẻ vi phạm có thể bị phạt đến 300 triệu đồng. Thực tế đã có hai trường hợp (ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Q.7 và ở Q.6) bị phạt với số tiền nêu trên do xây dựng không phép, công trình bị đình chỉ thi công nhưng sau đó lại xây tiếp (tái phạm).

Bạn đọc nói còn tiêu cực trong xây dựng Qua chương trình giao lưu, một số bạn đọc đã tố cáo cán bộ địa phương có tiêu cực, bao che cho những trường hợp vi phạm xây dựng. Bạn đọc cũng cho biết có những trường hợp người dân bị xử lý vi phạm xây dựng oan và họ cung cấp thêm thông tin về những vụ vi phạm xây dựng chưa được phát hiện. Ông Phan Đức Nhạn chỉ đạo cán bộ thanh tra chỉ cho người dân những địa chỉ để tố cáo tiêu cực và khiếu nại khi bị xử lý oan sai. Ông cũng đề nghị độc giả cung cấp địa chỉ cụ thể của những trường hợp vi phạm xây dựng để đội thanh tra cơ động của sở kiểm tra ngay.

Rất nhiều câu hỏi gửi đến buổi giao lưu liên quan đến việc xử lý nhà xây trái phép, do nghị định 23 (có hiệu lực từ 1-5-2009) quy định nhiều trường hợp tăng mức phạt lên gấp hàng chục lần so với trước đây. Theo Sở Xây dựng TP, những chủ nhà xây vượt số tầng, vượt chiều cao, tăng diện tích...so với giấy phép xây dựng không những bị xử phạt mà còn bị tháo dỡ phần vi phạm xây dựng.

Chủ nhà muốn nới rộng bancông, xây thêm phòng trên sân thượng, thêm nhà vệ sinh bên ngoài diện tích đã cấp phép... đều phải được điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thi công. Đặc biệt có chủ nhà vì muốn xây nhà đúng “ngày đẹp” nên khởi công xong mới xin giấy phép xây dựng thì bị xử lý như xây nhà không phép, bị ngưng thi công cho đến khi có giấy phép xây dựng.

“Nhà tôi xây có khác một chút về ô thông tầng so với giấy phép được cấp nhưng tổng diện tích tầng lửng chỉ xây 15m2 trong khi giấy phép được xây 23m2. Sau đó, thanh tra xây dựng quận lập biên bản vi phạm vì công trình xây dựng sai phép và ra quyết định xử phạt 15 triệu đồng. Tôi đã làm đơn khiếu nại quyết định xử phạt nhưng chưa được giải quyết. Xin hỏi nhà tôi có xây sai phép không, nếu không sai phép tôi có thể lấy lại tiền phạt?” - một bạn đọc hỏi.

Đại diện Sở Xây dựng TP trả lời: “Căn nhà trên xây dựng nhỏ hơn giấy phép xây dựng được cấp, chỉ nhắc nhở, khuyến cáo chủ nhà xây dựng đúng như giấy phép được cấp chứ không bị xử phạt. Hiện chủ nhà đang khiếu nại quyết định xử phạt đến cơ quan nào thì liên hệ cơ quan đó để được giải đáp”.

Đang xây nhà ngưng giữa chừng có bị phạt?

Đó là tình huống khá hi hữu mà bạn đọc Minh Long đặt ra với ông Phan Đức Nhạn. Anh Long cho biết có miếng đất ở dự án Khang Điền (Q.9) đang xây nhà thì gia đình gặp sự cố nên không đủ tiền xây tiếp. Anh Long lo lắng không biết nếu ba năm nữa mới xây tiếp thì phải làm sao. Theo ông Nhạn, trường hợp của anh Long không bị xử phạt. Ba năm sau, nếu quy hoạch của khu vực, mẫu nhà của dự án có thay đổi thì chủ nhà liên hệ với chủ đầu tư dự án để hỏi thông tin về quy hoạch trước khi tiếp tục xây.

Chánh thanh tra Sở Xây dựng TP.Hồ Thị Kim Loan đặc biệt lưu ý đến những trường hợp hỏi về việc xây nhà không phép tại các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. Bà Loan yêu cầu các cán bộ tham gia buổi giao lưu phải giải thích cho người dân rõ rằng nếu xây nhà không phép ngoài việc bị xử phạt ở mức cao còn bị phá dỡ nhà.

Câu hỏi của bạn đọc Nguyễn Hải Linh cũng là vấn đề mà nhiều người dân quan tâm: có được xây nhà cấp 4 trong khu tái định cư quy định phải xây nhà nhiều tầng? Đại diện Sở Xây dựng TP cho biết theo chỉ đạo của UBND TP, trong những dự án tái định cư (có quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500), người dân có thể xây nhà nhỏ hơn so với quy hoạch để ổn định chỗ ở, khi nào có điều kiện thì xây đúng như mẫu nhà được duyệt.

Đối với các dự án nhà ở khác (không phải dự án tái định cư), chủ nhà phải tuân theo mẫu nhà đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt từ mặt đứng, mặt cắt đến tầng cao, khoảng lùi hoặc vị trí “chuồng cu” trên sân thượng... Ai làm sai sẽ bị xử lý nghiêm.

• 144
• By Admin
• 10/07/2010
• 17