Xây dựng nhà ở xã hội: Cần một quy hoạch tổng thể

Tiến độ xây dựng nhà ở xã hội tại các thành phố, đô thị lớn trong cả nước đã được đẩy mạnh sau Nghị quyết số 18 của Chính phủ và Quyết định 67 của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên và nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị  vào cuối năm 2009.

Thời gian qua hàng loạt dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội đã được triển khai như: khu nhà tại Sài Đồng, Long Biên; khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, dự án khu dân cư Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông…Ngoài ra, từ nay tới cuối năm Hà Nội tiếp tục khởi công thêm 5 dự án cho người thu nhập thấp. Các dự án được khởi công trong năm nay sẽ cung cấp cho thị trường trên 7.000 căn hộ.

Đến năm 2015 thành phố Hà Nội phấn đấu xây dựng 1,5 triệu m2 nhà cho người thu nhập thấp, học sinh sinh viên và công nhân tại các khu công nghiệp.

Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà – Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hoàn thành chỉ tiêu 1,5 triệu m2 nhà ở xã hội, thành phố Hà Nội cơ bản giải quyết được những khó khăn về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp của thành phố. Sau các dự án triển khai trong năm nay, thành phố Hà Nội đang xem xét những khu vực để phát triển các dự án nhà ở phù hợp với phân bố dân cư và quy hoạch của thành phố.

Ông Vũ Ngọc Đạm nói: “Những dự án khởi công trong năm nay sẽ đáp ứng được khoảng 50% kế hoạch 1,5 triệu m2 và thực hiện trong 2 năm. Tiếp tục tìm một số địa điểm trên các địa bàn, các khu vực xung quanh nhằm có thể giải quyết nhà ở các đối tượng là làm việc trong các khu vực lân cận, để tránh phải di chuyển xa trên địa bàn thành phố và tiếp tục sẽ triển khai trong 2 năm tiếp theo những số lượng còn lại”.

Ngoài thành phố Hà Nội, trong năm nay, nhiều dự án xây dựng nhà ở xã hội được triển khai tại các khu đô thị lớn trong cả nước nhưng nhìn chung, các dự án được triển khai vẫn còn thấp so với số lượng các dự án đăng ký. Trong cả nước, tổng số dự án đăng ký xây dựng nhà ở xã hội là 520 dự án. Tuy nhiên, mới có 92 dự án nhà ở sinh viên, 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, 24 dự án nhà ở cho công nhân được khởi công.

Ông Đặng Hoàng Huy, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bê tông Xuân Mai, Tổng Công ty xuất nhập khẩu xây dựng-Vinaconex cho biết: dự án xây dựng nhà ở xã hội có lãi thấp, bên cạnh đó còn trở ngại về cơ chế như văn bản quy định về đối tượng được mua nhà chưa được ban hành, quan trọng nhất là quỹ đất sạch để doanh nghiệp triển khai dự án còn khó khăn. Ông Đặng Hoàng Huy nói: “Hiện chưa có tỉnh thành nào ban hành quy chế quy định các đối tượng chính sách được mua nhà ở thu nhập thấp. Trong khi đó, nhà đầu tư rất mong bán nhanh căn hộ đến tay người dùng. Ở đây vấn đề chính vẫn là quy hoạch, ta phải có những quy hoạch tương đối đồng bộ hoàn chỉnh. Đối với những khu đô thị lớn, thành phố lớn, chúng ta phải sớm có được quỹ đất, từ đó mới kêu gọi được các doanh nghiệp tham gia đầu tư dễ dàng hơn”.

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng thừa nhận còn những tồn tại cần tháo gỡ trong quá trình triển khai chính sách về nhà ở xã hội để đẩy nhanh tốc độ triển khai các dự án. Đó là: các thủ tục hành chính cần đơn giản hơn nữa và kịp thời để tạo thuận lợi nhất cho doanh nghiệp trong việc triển khai dự án, nguồn vốn vay và quan trọng nhất là quỹ đất sạch phục vụ các dự án. Thực tế hiện nay, các dự án đều triển khai trên quỹ đất công của Nhà nước và quỹ đất 20% của các khu đô thị. Nhưng với số lượng dự án xây dựng nhà ở xã hội thì diện tích đất trên là không đủ, nhiều dự án vướng mắc vấn đề này khi triển khai.

Ông Nguyễn Trần Nam nói: “Chính sách bước đầu đã đi vào thực tiễn nhưng chắc chắn trong quá trình triển khai còn nhiều vấn đề. Hiện chúng ta mới đang giải quyết tạm thời, chỗ nào có quỹ đất sạch, thuộc sở hữu công, quỹ đất 20% được đưa ra xây nhà ở sinh viên, nhà ở thu nhập thấp. Về lâu dài chúng ta phải có quy hoạch, làm sao phải rõ ràng đâu là đất công, đâu là đất nhà ở. Trong đất nhà ở lại phải rạch ròi, đâu là đất nhà ở thương mại, đâu là đất nhà ở xã hội và tỉ lệ phải thích đáng”.

Phát triển nhà ở xã hội là chính sách nhân văn, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Tuy nhiên, để chính sách đi vào cuộc sống, mang lại hiệu quả thiết thực thì những tồn tại, vướng mắc này cần sớm được giải quyết./

(Theo VOVNews)

• 0
• By Admin
• 23/08/2010
• 17