Xây dựng chỉ số thị trường BĐS: Ngăn ngừa tình trạng “thổi giá”

Trong thời gian qua, các thông tin về thị trường BĐS đã bị giới đầu cơ “dẫn dắt”. Người dân dễ bị tác động bởi những thông tin mà không có được cơ sở để tự phân tích, đánh giá, không có cách nào xác định được giá trị thực sự của BĐS. Trao đổi với báo giới về vấn đề giá của BĐS hiện nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng - Nguyễn Trần Nam cũng tỏ ra băn khoăn. Theo ông Nam, một giao dịch thành công không thể là căn cứ để xác định giá nhà đất cho cả một khu vực đó, bởi BĐS là loại hàng hóa đặc biệt có đặc thù riêng. “Đấu giá đất ở phố Hàng Bông (Hà Nội) trúng giá với mức trên 500 triệu đồng/m2 nhưng không thể nói rằng thị trường đang “sốt nóng” - ông Nam nói.

Mỗi mảnh đất, căn hộ đều có những đặc điểm riêng như hình thù, mặt tiền rộng - hẹp, nở hậu - thót hậu, hướng nhà… Đơn cử, một mảnh đất hướng chính tây thuộc diện rất khó bán nhưng gặp được người mua chỉ thích hướng tây vì hợp tuổi, hợp mệnh, thì lại được giá. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khi một giao dịch thành công đã trở thành “kim chỉ nam” cho các giao dịch khác.

Không chỉ người dân, doanh nghiệp cũng thiếu những thông tin kịp thời để chủ động trong việc kinh doanh vì chưa có cơ quan, tổ chức nào đưa ra các con số thống kê chính thống, minh bạch làm cơ sở phát triển cho thị trường BĐS. TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho rằng: “Nếu chúng ta xây dựng được chỉ số “VN-Index” dành riêng cho BĐS để hỗ trợ điều tiết thị trường thì giá BĐS sẽ không biến động nhiều như vừa qua”.

Theo ông Liêm, cần có ba chỉ số: đi trước, đồng hành và đến trễ. Chỉ số đi trước để dự báo rằng, thị trường BĐS lên hay xuống. Chỉ số đồng hành thể hiện ra hiện nay thị trường đang ở mức nào. Chỉ số đến trễ thông qua chỉ số thứ hai sẽ thông báo cho biết thị trường còn lên, dừng lại hay đi xuống. Mỗi địa phương có một chỉ số riêng. Tập hợp chỉ số riêng của các địa phương thành chỉ số chung của cả nước để nói chung xu hướng lên hay xuống.

Ông Trương Thái Sơn, Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Quân cho biết, từ trước đến nay, ở nước ta không phải là không có chỉ số BĐS nhưng mới chỉ có vài quận và công ty tiến hành xây dựng chỉ số này nhằm phục vụ cho hoạt động quản lý, kinh doanh cũng như lợi ích của họ chứ chưa có chỉ số chung cho cả thị trường. Hiện tại, thị trường lên xuống chủ yếu phụ thuộc vào việc mua bán theo tâm lý phong trào, dựa trên cảm tính, thiếu cơ sở định lượng, định tính. Khi chỉ số cho cả thị trường BĐS Việt Nam được áp dụng, thị trường sẽ minh bạch hơn. Người đầu tư nhìn vào đó để quyết định mua hay không mua sản phẩm, người phát triển thị trường nhìn vào đó để có xu hướng phát triển dự án của mình cho phù hợp. Không chỉ có khách hàng nhỏ lẻ, nhà đầu tư mà ngay cả các cơ quan quản lý nhà nước, các hệ thống ngân hàng cũng cần chỉ số BĐS để làm cơ sở tham khảo để cân đối trong hoạt động tín dụng.

Ông Nguyễn Trần Nam từng nói, ông rất tâm đắc với câu nói của Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Xây dựng đô thị - nông thôn của Trung Quốc Khương Vĩ Tân “Muốn không cho giá nhà tăng quá cao hoặc giảm quá nhanh, trước hết phải để giá nhà không tăng quá nhanh”. Rõ ràng để có căn cứ điều tiết hiệu quả thị trường, không để giá nhà tăng quá nhanh dẫn đến nhiều hệ lụy khác như đóng băng thị trường…, các cơ quan quản lý, ngân hàng rất cần có chỉ số chung của thị trường bất động  sản. Chỉ số thị trường bất động sản nếu được xây dựng một cách khoa học sẽ giúp thị trường phát triển tốt hơn, hạn chế ảnh hưởng của tin đồn hay việc thổi giá có chủ đích của đối tượng đầu cơ.