Vụ kiện Keangnam - Vina: Tòa án bác đơn của khách hàng

>> Tòa án xét xử vụ người mua nhà kiện chủ đầu tư Keangnam

Căn cứ vào đơn khởi kiện, thời điểm cuối năm 2009, bà Thanh ký kết hợp đồng mua căn hộ ở tầng 7 của tòa A Keangnam (Mễ Trì), diện tích gần 119m2 với tổng giá trị là 320.000 USD. Đến tháng 3/2010, bà Thanh trả cho chủ đầu tư gần 800 triệu đồng.

Bà Thanh đã khởi kiện công ty này vì cho rằng, Keangnam không được quyền dùng ngoại tệ trong giao dịch, mua bán căn hộ và những đợt thanh toán bằng USD đã vi phạm Pháp lệnh ngoại hối. Trên thực tế, Ngân hàng Nhà nước đã xử phạt vi phạm hành chính đối với việc định giá căn hộ bằng ngoại tệ của Keangnam.

Bên cạnh đó, theo bà Thanh, diện tích căn hộ thực tế không đúng với nội dung trong hợp đồng. Cụ thể, chủ đầu tư đã phân chia toàn bộ diện tích thuộc sở hữu chung (cột, tường, hộp kỹ thuật, khung chịu lực) của cả tòa nhà vào trong diện tích căn hộ. Diện tích căn hộ khách hàng được nhận chỉ còn hơn 103m2. Từ đó, phía nguyên đơn đã đề nghị Keangnam phải hoàn trả số tiền 800 triệu đồng đã đóng trước đó.

Tòa án bác đơn khởi kiện của khách hàng trong vụ Keangnam - Vina

Tại phiên tòa, đại diện Keangnam cho rằng, đơn khởi kiện của khách hàng không có căn cứ. Bị đơn cho biết, việc ghi giá căn hộ bằng ngoại tệ trong hợp đồng và sau đó quy đổi thành VND là không vi phạm các quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, văn bản xử phạt của Ngân hàng Nhà nước không phải là văn bản quy phạm pháp luật.

Đối với diện tích căn hộ, phía nguyên đơn trình trình bày, trong hợp đồng ghi rõ diện tích được tính theo Thông tư 01/2009. Theo công văn, cách tính tim tường và tính cả phần diện tích sở hữu chung. Luật sư bên nguyên đơn đề nghị tuyên hợp đồng bán nhà vô hiệu do vi phạm Điều 131, không xác định diện tích chung và riêng.

Phản bác lại yêu cầu của nguyên đơn, Keangnam đã viện dẫn Thông tư 01 và Công văn 124. Theo bị đơn, Cục kiểm tra văn bản tháng 11/2013 đã xác định cách hướng dẫn từ tim tường tới tim tường là không đúng. Vì thế, Bộ Xây dựng đã hủy bỏ Thông tư 01 và ban thành Thông tư 03.

Hội đồng xét xử nhận thấy, giá ghi trên hợp đồng bằng USD là vi phạm Điều 22, Pháp lệnh ngoại hối. Căn cứ vào Nghị quyết 04 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, vì hợp đồng quy đổi giá bán căn hộ bằng ngoại tệ không phù hợp nên phải xác định lại giá căn hộ sang VND vào thời điểm ký kết là 5,9 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Tòa án cũng tuyên xác định diện tích căn hộ trên thực tế là 117,129m2, nghĩa là còn thiếu 0,791m2.

Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn đòi nguyên đơn phải bồi thường thiệt hại với số tiền hơn 1,5 tỷ đồng, Hội đồng xét xử tuyên không chấp nhận.

• 0
• By Admin
• 17/06/2015
• 17