Vốn pháp định kinh doanh BĐS: Có nên bãi bỏ?
Lao Động dẫn lời ông Nguyễn Văn Minh, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng làm chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS đòi hỏi doanh nghiệp phải cần có nhiều điều kiện cần và đủ trong đó có tài chính. Việc quy định như trên vô hình chung làm điều kiện vốn pháp định cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này không còn mấy ý nghĩa.Vì thế, ông Minh khuyến nghị cần cân nhắc và lựa chọn cắt giảm các giấy phép con về vốn pháp định khi thực tế không còn ý nghĩa.
Bà Nguyễn Thị Nga (Đại học Luật Hà Nội) thì cho rằng không cần thiết vấn đề vốn pháp định trong kinh doanh BĐS. Nếu một doanh nghiệp kinh doanh BĐS mà chỉ có vốn 6 tỷ đồng thì quá nhỏ bé so với mặt bằng kinh doanh của họ.
Bà Nga dẫn chứng, nhiều doanh nghiệp hiện nay chưa triển khai xong giải phóng mặt bằng thì đã hết tiền mới dẫn đến huy động vốn trái pháp luật, bán non dự án…
Trá hình bằng cách, người dân mua nhà hình thành trong tương lai, muốn lấy tiền của dân nhưng quy định của luật pháp không được ký hợp đồng mua bán nên họ bắt người dân ký hợp vay vốn, xong rồi chuyển nhượng dự án non lấy chênh lệch. Doanh nghiệp lách luật bằng các hợp đồng chuyển nhượng, huy động vốn… luôn luôn kéo khách hàng vào thế bị động, buộc phải theo nhà đầu tư.
Vì thế, bà Nga có ý kiến nhóm chuyên gia nghiên cứu cần nêu rõ quan điểm để hay không để quy định vốn pháp định này, lý do vì sao, chứ không phải là câu chuyện cân nhắc nữa. Doanh nghiệp nào mạnh, có năng lực tài chính thì tiếp tục ở thương trường để cạnh tranh, còn doanh nghiệp nào yếu thì nên bỏ cuộc chơi, tránh làm thị trường nhũng loạn.
Tại một cuộc hội thảo trước đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, việc quy định vốn pháp định 6 tỷ đồng cho một doanh nghiệp BĐS là quá bất cập, bởi lẽ, thông thường để triển khai một dự án BĐS có quy mô vừa phải thì vốn đầu tư cũng lên đến hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng.
Vì thế, tình trạng tay không bắt giặc là hiện tượng diễn ra khá phổ biến trên thị trường BĐS, tạo nên những rối loạn và nhiều tiêu cực trên thị trường. Do đó, Thứ trưởng cho biết, sẽ sớm hoàn thành quy định tăng vốn pháp định của công ty BĐS nhằm làm cho thị trường minh bạch, ổn định hơn.
(Theo LĐO)
- 0
- By Admin
- 23/09/2011
- 17