Viện đủ lý do để tăng giá căn hộ, đất liền kề

Viện lý do giá các loại vật liệu xây dựng tăng, đưa ra phương thức bán "ưu đãi" nửa kín, nửa hở, lợi dụng thoả thuận lỏng lẻo trong điều khoản mở của hợp đồng mua bán nhà đất, là những chiêu "móc túi" người dân có nhu cầu mà không ít chủ dự án và "cò" nhà đất áp dụng vì mục đích lợi nhuận…

Một số người mua nhà đất trong các dự án đô thị tại Xuân Phương, Đại Mỗ của huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội phản ánh tới Báo CAND việc họ góp vốn mua nhà đất cách đây đã 3 năm. Đến khi thiết lập hợp đồng, không chỉ diện tích đất được mua giảm đi từ 100m2 xuống còn 75m2, mà giá mỗi mét vuông cũng tăng lên cả chục triệu đồng với nhiều lý do được đưa ra.

Theo một số khách hàng thì khi chủ đầu tư được phép triển khai khu đô thị đã huy động vốn của người mua với diện tích xấp xỉ mỗi căn nhà đất là 100m2, mức giá chưa đến chục triệu đồng/m2 là phù hợp với giá thị trường vào thời điểm đó. Những khách hàng được mua đều thực hiện đúng cam kết qua tiến độ góp vốn hai bên đã thống nhất. Đến khi thiết lập hợp đồng mua bán, phía chủ đầu tư chỉ cho họ mua những lô đất liền kề với diện tích như nêu trên, trong khi giá đất và giá xây dựng thì cao ngất dẫn tới tổng mức đầu tư mỗi căn nhà như thế nâng cao thêm cả tỷ đồng.

Mặt khác, qua đợt rà soát các khu đô thị tại Hà Nội, Sở Xây dựng thành phố đã chỉ ra hàng loạt các đô thị không xây trường học, không có chợ, lấn đất khu vui chơi… Lạ thay, tất cả các tiêu chí này đều đã báo cáo và được UBND thành phố phê duyệt chặt chẽ trước khi dự án được triển khai, nhưng không một chủ đầu tư nào bị xử lý nghiêm theo quy định?! Sau cách đặt tên, là phương thức bán hàng rất "nhạy" với thị trường mà thực chất là cách "thổi" giá nhà đất lên sao cho có lợi cho chủ đầu tư.


Chẳng hạn như một dự án nằm ở khu vực Văn Phú, quận Hà Đông. Vừa mới chính thức khởi công (chưa có thông tin bán chính thức) nhưng trên các sàn giao dịch đã có nhiều thông tin kiểu rỉ tai bán suất ngoại giao với giá 1.300 USD/m2, dự kiến giá chính thức là 1.600 USD/m2 nhà căn hộ chung cư.

Dự án nằm cạnh đường Lê Trọng Tấn (khu vực Hà Đông) giai đoạn đầu không bán công khai, mà đưa ra các suất bán với giá ưu đãi (600 USD đến 850 USD/m2 nhà chung cư). Sau đó, bán công khai với giá cao hơn nhiều (1.500 USD đến 2.000 USD/m2) do lượng khách hàng đông gấp nhiều lần so với số căn hộ tung ra thị trường. Đây là thời điểm các "cò" nhà đất thoải mái "ôm hàng" rồi giới thiệu lại cho khách với mức "hoa hồng" từ 100 đến 150 triệu đồng/căn.

Trên thực tế, giao dịch thành trên thị trường nhà đất không nhiều, đặc biệt là các căn hộ gọi là cao cấp, mức đầu tư trên dưới 4 tỷ đồng/căn như khu vực Văn Phú, Văn Khê… (thuộc quận Hà Đông), kể cả các căn hộ cao cấp khu trung tâm Hà Nội bám theo đường vành đai III. Nhiều người bỏ vốn ra mua căn hộ cần bán bằng giá mua, thậm chí thấp hơn vẫn không tìm được khách, vì mức đầu tư cao trong khi các dự án nhà ở xã hội đang đồng loạt triển khai với số lượng lớn.

Nói như thế, để thấy rõ nhu cầu nhà ở lớn nhưng nguồn cung cũng không phải nhỏ, nhất là các căn hộ, lô đất có mức đầu tư vừa với số đông người lao động và cán bộ công chức. Ngoài việc thị trường hiện rất thiếu những căn hộ nhỏ (60m2 đến 70m2), giá từ 15 đến 18 triệu đồng/m2, phù hợp với số đông người lao động và cán bộ công chức có nhu cầu nhà để ở, thì các thông tin gây "sốt" nhà đất là không thực chất, như nhận định của các chuyên gia bất động sản Bộ Xây dựng.

Yếu tố giá vật liệu xây dựng tăng cũng có tác động tới giá căn hộ. Nhưng theo ông Tống Văn Nga - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ hay nhà đất mua thời điểm nào phải thanh toán đúng như những gì đã cam kết trong hợp đồng, ngoại trừ giữa hai bên có điều khoản mở đúng quy định của pháp luật. Không thể lấy lý do vì giá vật liệu tăng mà tuỳ tiện tăng giá căn hộ gây thiệt hại cho người dân có nhu cầu. Đã có nhiều bài học từ việc khách hàng kiện chủ đầu tư dự án CT1 Văn Khê điều chỉnh nâng giá, hay nâng giá căn hộ tại chung cư Horizon (quận I, TP HCM)… gây phiền toái cho người mua nhà.

Cách tốt nhất, theo luật sư Đào Nguyên Khải (Văn phòng luật sư Đào và đồng nghiệp) là người dân cần xem xét kỹ giấy tờ pháp lý của dự án, nghiên cứu hoặc thuê luật sư soạn đầy đủ, chính xác các điều khoản trong hợp đồng (kể cả điều khoản mở) trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán nhà đất.

• 0
• By Admin
• 06/04/2010
• 17