Văn phòng cho thuê chờ… “đảo chiều”

Xu hướng tự xây cao ốc văn phòng của các công ty lớn xuất hiện ngày càng nhiều.

Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng A đang tăng cao, nhu cầu cũng tăng. Tình hình kinh tế thế giới biến đổi nên các công ty đa quốc gia cẩn trọng hơn trong tính toán kế hoạch phát triển trong 2 năm 2008 - 2009.

Theo thống kê của CBRE, trong một năm qua, giá thuê văn phòng hạng A tại TP. HCM đã tăng 100%, từ 35 USD lên 70 USD/m2. Tại Hà Nội, giá tăng 58%.

So sánh với các nước trong khu vực, giá thuê văn phòng hạng A ở Hà Nội và TP. HCM chỉ thấp hơn giá thuê văn phòng tại Hồng Kông, Singapore, Tokyo; cao hơn giá thuê tại Bangkok, Seoul, Bắc Kinh, Jakarta.

Tại Hà Nội và TP. HCM, nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng cao, trong khi nguồn cung năm 2008 - 2009 còn hạn chế.

Con số so sánh phản ánh rõ nhất nguồn cung văn phòng hạng A và B trong năm 2008 hạn chế là tổng diện tích văn phòng cho thuê hạng A và B tại TP. HCM là 304.000 m2, tại Hà Nội là 301.000 m2 vẫn thấp hơn diện tích văn phòng của Tòa tháp Petronas Tower ở Thủ đô Malaysia.

Tuy nhiên, đến năm 2010, nguồn cung văn phòng hạng A tại Việt Nam sẽ xuất hiện nhiều, khoảng 1,4 triệu m2. Đặc biệt, tại khu vực Thủ Thiêm sẽ xuất hiện nhiều cao ốc văn phòng. Các cao ốc mới sẽ có mặt sàn lớn hơn để đáp ứng yều cầu phát triển của khách hàng.

Phân theo diện tích mặt sàn, năm 2010 diện tích mặt sàn từ 1.000 m2 trở lên sẽ chiếm 41%, từ 500 m2 - 1.000 m2 chiếm 36%, dưới 500 m2 chiếm 23%. Tỷ lệ này trong năm 2008 là 33%, 8% và 59%.

Trên thị trường, xu hướng tự xây cao ốc văn phòng của các công ty lớn xuất hiện ngày càng nhiều. Các tập đoàn lớn của Việt Nam như Petro Vietnam, VNPT, FPT đều hoàn thành các dự án văn phòng.

Nhiều công ty quy mô vừa và nhỏ khác đã có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng khu nhà xưởng cũ sang xây dựng cao ốc văn phòng, phục vụ nhu cầu của công ty và kinh doanh một phần.

Xu hướng của thị trường văn phòng cho thuê nói trên rất đáng lưu ý với các công ty đại chúng, công ty niêm yết đã có kế hoạch huy động vốn để đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê.

Theo ĐTCK