VNREA: Thị trường BĐS vắng bóng nguồn cung mới
Thị trường BĐS Hà Nội đang phân hóa mạnh
Hầu hết các nhà đầu tư chỉ mở bán để công bố điều chỉnh giá hoặc chính sách bán hàng mới. Điều này khiến cho giá bán tăng đáng kể. Khảo sát cho thấy, giá bán sơ cấp ở một số dự án đã tăng tầm 5 - 7% so với tháng đầu năm, còn giá bán thứ cấp cũng lên khoảng 10 - 15%. Tại thị trường Hà Nội, BĐS đang phân hóa mạnh: Các chính sách vĩ mô trong thời gian gần đây khiến thanh khoản BĐS chững lại, thậm chí một số dự án không có giao dịch.
Tuy nhiên, tình trạng sốt vẫn diễn ra ở một số dự án cho thấy rõ bức tranh thị trường đang thiếu những phân khúc nào và khách hàng đang cần gì. Sức mua vẫn tăng nhẹ so với tháng trước do một số dự án mở bán thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Hàng loạt các sự kiện mở bán căn hộ trung cấp được công bố trong tháng 5, nhất là những ngày cuối tháng. Lượng giao dịch của thị trường có dấu hiệu tăng là do ngân hàng vừa có động thái giảm lãi suất huy động, lãi suất vay trong thời gian tới rất có khả năng sẽ giảm nhẹ và tác động tốt đến tâm lý khách hàng.
Theo nhận định của VNREA, phần lớn các dự án căn hộ hiện nay đều có khung giá rất vừa phải, chỉ khoảng dưới 1 tỷ đồng, phù hợp túi tiền với người có thu nhập trung bình. Song, không mấy dự án hội tụ đủ các yếu tố chất lượng xây dựng, tiện ích hay quy hoạch tổng thể về hạ tầng, an ninh.
Ngoài ra, sau vụ lùm xùm dự án BĐS bị ngân hàng siết nợ đã khiến người mua nhà càng cẩn thận hơn, chọn lựa dự án một cách sàn lọc hơn. Bên cạnh đó, hầu hết các dự án BĐS rao bán thời điểm hiện tại đều nhận được sự hỗ trợ và bảo lãnh từ ngân hàng, giúp khách hàng có điều kiện mua nhà dễ dàng hơn và niềm tin vào dự án được củng cố hơn.
Báo cáo nhấn mạnh, nếu 4 tháng đầu năm, thị trường đất nền, nhà phố vẫn im hơi lặng tiếng thì trong tháng 5, phân khúc này dần lấy lại phong độ. Giá bán tặng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Khu vực Hà Đông có lượng khách mua tăng đáng kể. Quỹ đất hạn chế cộng thêm việc tăng giá liên tục sẽ tạo đà cho giao dịch đất nền, căn hộ tầm trung tiếp tục sôi động trong các tháng tiếp theo.
- 0
- By Admin
- 23/06/2016
- 17
