UBND xã có quyền thanh lý đất công?

Sau khi đưa vào sử dụng, do thiếu nước và xa trung tâm xã nên năm 2004, UBND bán khu nhà đất này lại cho tôi và cam kết sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi.

Việc chuyển nhượng có xác nhận của UBND xã, tôi đã nộp tiền cho xã (còn hóa đơn) và từ đó gia đình tôi sinh sống bình thường trên khu đất. Tôi đã nhiều lần đề nghị UBND huyện cấp  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi nhưng không được đáp ứng. Đến năm 2007, UBND huyện thu hồi diện tích đất này để xây dựng chợ nhưng không bồi thường cho tôi. Từ đó đến nay tôi phải thuê nhà để ở chờ được giải quyết.

Tôi muốn hỏi:

1, Việc sử dụng đất của tôi có được coi là hợp pháp?

2, Việc làm của UBND xã trong vụ việc trên là đúng hay sai? UBND xã có được mua - bán và thanh lý nhà đất không?

3, Gia đình tôi có được bồi thường khi bị UBND huyện thu hồi? Căn cứ nào cho việc được bồi thường hay không?

4, Để tiếp tục bảo vệ quyền lợi của mình tôi phải làm gì và được làm gì?

Xin cảm ơn. (Duy Hung Tran)

- Trả lời:

Việc sử dụng đất của bạn do nhận chuyển nhượng từ UBND xã là không phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành.

Trước hết vì UBND xã là một cơ quan hành chính, hoạt động theo ngân sách Nhà nước, những nguồn thu và nhiệm vụ chi phải thuộc quy định tại Điều 32, 33 Luật Ngân sách Nhà nước, và phải lập dự toán do Hội đồng nhân dân cùng cấp phê chuẩn. Do đó, UBND xã không thể nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng QSDĐ.

Hơn nữa, theo quy định tại Điều 37 Luật Đất đai thì UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất.

Vì thế, UBND xã chuyển nhượng đất cho bạn không phù hợp với các quy định của pháp luật. Theo đó, việc sử dụng đất của bạn không được Nhà nước thừa nhận.

Ngoài ra, theo khoản 3, 5 Điều 38, Điều 43 Luật Đất đai, đất được sử dụng không đúng mục đích hoặc giao không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi và không được bồi thường.

Để bảo vệ quyền lợi của bạn, bạn nên làm đơn xin giải quyết tranh chấp về việc chuyển nhượng đất không hợp pháp của người đã ký chuyển nhượng cho bạn lên UBND xã để được tổ chức hòa giải. Kết quả hòa giải (thể hiện bằng văn bản) là cơ sở để bạn có thể khởi kiện đến tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu bồi thường cho bạn.
 

• 274
• By Admin
• 31/03/2010
• 17