Trung Quốc yêu cầu các ngân hàng tính đến kịch bản giá nhà đất giảm 60%

Tháng 6/2010, các nhà điều tiết ngành ngân hàng Trung Quốc đã yêu cầu các ngân hàng cho vay tiến hành kiểm tra để đánh giá ảnh hưởng của việc giá nhà đất giảm tới 60% tại một số thị trường nhà đất đi xuống nặng nề nhất.

Theo một quan chức ngành ngân hàng Trung Quốc, các ngân hàng đã được yêu cầu để đánh giá kịch bản xấu nhất về khả năng giá nhà đất giảm từ 50% đến 60% tại các thành phố mà giá nhà đất đã tăng mạnh.

Các đợt kiểm tra trong năm qua mới chỉ tính đến khả năng giá nhà đất giảm 30%.

Việc thắt chặt tiêu chí kiểm tra có thể cho thấy lo lắng của giới quan chức kinh tế hàng đầu Trung Quốc về việc tổng giá trị các khoản vay mới 1,4 nghìn tỷ USD trong năm 2009 đã có thể khiến bong bóng bất động sản phình to và nợ xấu tăng cao.

Các nhà điều tiết ngành ngân hàng Trung Quốc đã thắt chặt tín dụng trong lĩnh vực bất động sản và mạnh tay với hoạt động đầu cơ từ giữa tháng 4/2010.

Theo công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới Knight Frank LLP, so với cùng kỳ năm trước, giá bất động sản nhà ở tăng 68% trong quý 1/2010.

Ủy ban điều tiết ngành ngân hàng Trung Quốc trong tuyên bố đưa ra ngày 20/07/2010 cho rằng các ngân hàng cần tiếp tục mạnh tay kiểm tra hoạt động tín dụng bất động sản và các lĩnh vực liên quan.

Kết quả từ những đợt kiểm tra gần đây cho thấy tỷ lệ nợ xấu trong nhóm các ngân hàng Trung Quốc sẽ tăng khoảng 2,2% nếu giá nhà đất giảm 30% và lãi suất cơ bản tăng 108 điểm cơ bản. Lợi nhuận trước thuế của các ngân hàng sẽ giảm 20% theo kịch bản trên.

Các biện pháp mà Trung Quốc đưa ra để kiểm soát chặt chẽ hơn thị trường bất động sản bao gồm nâng tỷ lệ thế chấp và chi trả đối với việc mua căn nhà thứ 2, hạn chế tín dụng đối với việc mua căn nhà thứ 3.

Theo số liệu mới công bố ngày 12/07/2010, giá nhà đất tại 70 thành phố của Trung Quốc tháng 6/2010 hạ 0,1% so với tháng trước đó. Nhưng so với cùng kỳ năm trước, giá tăng 11,4%, tháng thứ 2 giá nhà đất tăng chậm sau khi tăng kỷ lục trong tháng 4/2010.

Ông Kenneth Rogoff, giáo sư kinh tế học đại học Harvard và cựu chuyên gia kinh tế trưởng tại IMF, ngày 06/06 tuyên bố thị trường nhà đất Trung Quốc bắt đầu sụp đổ.

(Theo Cafef)

• 161
• By Admin
• 05/08/2010
• 17