Trung Quốc: Dòng tiền chuyển vào đâu?
Theo Bộ Thương mại Trung Quốc, từ tháng 2/2011 tới nay, thương nhân nước ngoài đua nhau chen chân vào thị trường đất đai Trung Quốc. Đến cuối tháng 3/2011, đã có tới 39 công ty địa ốc nước ngoài xin tăng thêm vốn và lập thêm chi nhánh mới.
Các nhà kinh tế dự đoán năm 2011, các công ty xuyên quốc gia đã đổ vào thị trường nhà đất Châu Á tới 104 tỉ USD, tăng 45% so với năm 2010, trong đó Trung Quốc và một số nước Đông Nam Á là một điểm đến quan trọng. Số liệu của Sở giao dịch quyền sở hữu đất đai Thượng Hải cho biết tới cuối tháng 2/2011 kim ngạch giao dịch này vượt ngưỡng trên 100 Nhân dân tệ, trong đó chủ yếu là các công ty nhà đất nước ngoài mới thành lập tham gia đầu tư.
Các công ty nước ngoài rất hăng hái lao vào thị trường nhà đất Trung Quốc, nhất là các công ty nước ngoài có trụ sở ở Hong Kong, Singapore. Công ty TNHH lập nghiệp Hong Kong đã nhanh chóng hoàn thành giao dịch mảnh đất 300.000 m2 ở Hồ Nam với giá 290 triệu Nhân dân tệ. Công ty đầu tư Singapore cho biết vừa mua thêm 500.000 m2 đất ở Quảng Châu và thành lập thêm một chi nhánh để đầu tư vào thị trường nhà đất. Theo dự kiến, công ty này sẽ có tới 100 chi nhánh ở Trung Quốc. Công ty môi giới nhà đất Thế kỷ 21 của Mỹ đầu tháng 3 đã mua lại cổ phần của Công ty nhà đất Thượng Cổ Bắc Kinh. Công ty bán lẻ số 1 của Pháp Le good Fortune đầu tháng 3/2011 cho biết chi nhánh Fran-Diar ở Trung Quốc sẽ tách làm hai, trong đó có một chi nhánh chuyên kinh doanh nhà đất.
Theo “Tuần báo kinh tế”, từ tháng 1 tới tháng 2/2011, Trung Quốc đã cho phép nước ngoài thành lập 3.399 công ty đầu tư, tăng 7,46% so với cùng kỳ năm 2010, chủ yếu là công ty kinh doanh bất động sản. Tổng số vốn đầu tư là 17,8 tỉ USD, trong đó trên 4 tỉ USD đầu tư vào bất động sản, tăng 50,5% so với cùng kỳ năm trước.
Phó Thống đốc Ngân hàng Nhân dân (tức Ngân hàng Trung ương) kiêm Cục trưởng Cục quản lý ngoại tệ Dịch Cương cho biết tiền nóng nước ngoài đổ vào kinh doanh nhà đất tăng mạnh, tới 501 tỉ RMB trong tháng 1/2011 - ngang bằng mức kỉ lục tháng 4/2008. Đây là mức độ đáng báo động. Đã tới lúc Ngân hàng trung ương cần áp dụng biện pháp quản lý vốn nước ngoài đầu tư vào nhà đất.
Vốn nước ngoài đổ vào thị trường nhà đất Trung Quốc theo ba kênh: Một là thông qua công ty tư nhân kinh doanh bất động sản và cơ quan nước ngoài ở Trung Quốc. Hai là thương nhân nước ngoài trực tiếp đưa vốn vào đầu tư. Ba là thông qua phương thức cho vay vốn đầu tư vào kinh doanh nhà đất.
Các công ty kinh doanh nhà đất Trung Quốc hiện có rất nhiều vấn đề bất cập, không thể so sánh với cong ty nước ngoài như trình độ nhân viên có hạn, quản lý lạc hậu, kinh nghiệm hạn chế, vốn không dồi dào như công ty nước ngoài…Vì vậy khi giá nhà đất đi xuống, công ty trong nước đã bị đánh bại ngay trên sân nhà.
(Theo Tamnhin)
- 160
- By Admin
- 08/04/2011
- 17
