Trung Quốc: Các công ty BĐS “xoay” đủ cách để bán nhà

Doanh số và giá bán nhà giảm đã gây sức ép lớn lên các công ty BĐS, khiến Chính phủ Trung Quốc phải nới các biện pháp hạn chế đã áp dụng trước đó nhằm “hạ sốt” thị trường.  Ảnh: Bloomberg.

Theo hãng tin Bloomberg, các công ty đầu tư BĐS nặng nợ của Trung Quốc đang phải áp dụng nhiều biện pháp khuyến mãi mạnh tay như tặng siêu xe để “đẩy” lượng hàng tồn kho.

Hồi tháng 5 vừa qua, Công ty Hopson Development đã tuyên bố tặng xe Porsche hoặc giảm giá tới 11% cho 30 khách hàng đầu tiên mua căn hộ tại một dự án của doanh nghiệp này ở phía Nam Trung Quốc. Hay trường hợp Công ty Evergrande Real Estate áp dụng chính sách cho khách mua nhà hủy hợp đồng và được hoàn lại toàn bộ số tiền vào bất kỳ thời điểm nào trước khi chuyển đến ở.

Những biện pháp thu hút khách hàng mang tính quyết liệt này cho thấy các doanh nghiệp kinh doanh BĐS Trung Quốc đang ra sức tranh thủ sự khởi sắc của thị trường thời gian gần đây để tăng lượng giao dịch thành công, thu tiền về và trả bớt khối nợ đã lên tới mức kỷ lục. Hiện vẫn chưa rõ sự hồi phục của thị trường BĐS Trung Quốc có bền vững hay không. Trong tháng 5/2015, doanh số bán nhà toàn quốc đã tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng hoạt động xây dựng và đầu tư nhà đất vẫn đang rất yếu ớt.

Khuyến mãi “khủng” khi bán nhà đất không phải là chuyện hiếm gặp ở Trung Quốc. Tuy nhiên, tình trạng tài chính “bết bát” của các công ty BĐS nước này đã khiến mục tiêu giảm số lượng hàng tồn kho càng trở nên cấp bách hơn bao giờ hết. Theo thống kê, diện tích nhà tồn kho ở Trung Quốc hiện đã lên tới 430 km2, cao nhất trong 3 năm trở lại đây.

Trong khi đó, theo số liệu của Bloomberg, trong số 25 công ty phát triển nhà lớn của Trung Quốc được hãng tin này theo dõi, chỉ có duy nhất 2 công ty có dòng tiền dương từ hoạt động kinh doanh và đầu tư trong năm 2014. Tổng mức nợ ròng của tất cả 25 công ty này đã lên tới mức cao chưa từng có, lên tới 919 tỷ Nhân dân tệ, tương đương 148 tỷ USD.

“Giảm hàng tồn kho là vấn đề trọng tâm của các công ty phát triển nhà trong năm 2015 bởi tỷ suất lợi nhuận của các doanh nghiệp này đang giảm sút và dòng tiền âm từ hoạt động kinh doanh”, ngân hàng Morgan Stanley đưa ra nhận xét trong một báo cáo.

Năm ngoái, trước việc doanh số và giá bán nhà giảm, gây sức ép lên các chủ đầu tư dự án nhà ở, Chính phủ Trung Quốc đã bắt đầu nới các biện pháp hạn chế đã áp dụng trước đó nhằm “hạ nhiệt” cho thị trường BĐS. 

Thị trường nhà đất Trung Quốc sau đó đã “ấm” dần lên nhưng sự thận trọng của các chủ đầu tư vẫn thể hiện rất rõ. Trong 5 tháng đầu năm 2015, diện tích đất được các công ty phát triển nhà Trung Quốc mua đã giảm 31%, trong khi số nhà mới được khởi công đã giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Việc giảm lượng hàng tồn kho trên thị trường BĐS Trung Quốc hiện nay có thể sẽ mất nhiều thời gian hơn so với thời điểm năm 2013, thời điểm gần nhất khi thị trường nhà đất nước này “sốt” cao. Cuối năm 2014, tổng diện tích nhà tại các dự án đang được xây dựng là 5,2 tỷ m2, cao gấp khoảng 5 lần so với mức 1,1 tỷ m2 được bán trong năm 2014 theo thống kê chính thức từ nước này.

• 216
• By Admin
• 18/06/2015
• 17