Tranh chấp đất chưa được pháp luật thừa nhận giao dịch

Nhập nội dungTôi tin nên mua rồi xây nhà, đến nay đã hơn một năm và đã đăng ký KT3 tại đây. Nhưng đến giờ bà chủ đất cứ trả lời Nhà nước đang ngưng không cho sang tên bằng đường tặng cho như bà nói nữa. Hiện sổ đỏ của bà dùng để cầm cố và vay tiền tại ngân nàng nên tôi rất lo.

Lúc mua đất chỉ có giấy tờ tay, bà bao xây dựng và có làm hợp đồng hứa làm sổ hồng cho tôi trong 3 tháng để lấy 20 triệu đồng (tôi đã đặt cọc 5 triệu đồng - có công an khu vực làm chứng). Từ khi làm hợp đồng (ngày 29/2/2012) đến nay đã 8 tháng nhưng bà chưa làm và còn thách tôi "cứ đi thưa kiện", công an khu vực cũng không can thiệp gì.

Tôi có lên UBND phường Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương hỏi thì được trả lời do khi mua tôi "không xem kỹ thì phải chịu, không kiện ai được". Giờ tôi phải làm sao? Rất mong được sự chỉ dẫn của luật sư và chuyên mục. Xin cảm ơn.

Pham Lệ Thu (phamthu2006@... )

Trả lời

 

Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoài việc người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện luật định như:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất, khi xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên còn phải tuân thủ về mặt hình thức luật định là văn bản, hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được chứng nhận bởi phòng công chứng hoặc chứng thực bởi UBND cấp có thẩm quyền.

Trên cơ sở đó và theo thông tin bạn cung cấp, mặc dù thửa đất nhận chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng do khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 42m2 đất nêu trên, bạn và chủ đất không tuân thủ về mặt hình thức nên không được pháp luật thừa nhận giao dịch. Vì vậy, để được giải quyết tranh chấp, bắt buộc bạn phải tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Dĩ An (Bình Dương) nơi miếng đất tọa lạc.

Tuy nhiên, cần lưu ý, trước khi khởi kiện bạn phải gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới UBND phường Đông Hòa để được hòa giải tranh chấp đất đai, sau khi có biên bản hòa giải tranh chấp đất đai của UBND phường Đông Hòa, bạn mới có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Dĩ An để được giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền lợi.

Luật sư - ThS Nguyễn Thị Thúy Hường