Tp.HCM: Kỳ vọng phân khúc căn hộ tầm trung

Thông tin này được ông Bùi Phi Hùng, chuyên gia đầu tư, kinh doanh bất động sản cho biết trong Hội thảo "Nhà đầu tư - Đồng tiền đi vào đâu" vừa được tổ chức tại Tp.HCM.

Chưa bao giờ, người mua nhà có nhiều sự lựa chọn để có một mức giá tốt như trong thời điểm này - Ảnh: Hoài Nam

Ở nhà chung cư tầm trung đang là mốt thịnh hành của lớp trẻ có thu nhập khá nên mức giá này rất phù hợp với khả năng chi trả của họ trong vòng 5 - 10 năm. Hơn nữa, với tốc độ phát triển kinh tế như ở Tp.HCM, lượng người có thu nhập khá đang gia tăng đáng kể, khiến nhu cầu về nhà ở giá trung bình tăng theo.

Theo số liệu của Công ty Savills Việt Nam, tổng nguồn cung trên thị trường căn hộ sơ cấp ở Tp.HCM đạt 16.600 căn hộ trong quý III/2010, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước, trong đó có khoảng 7.200 căn hộ từ 20 dự án mới được đưa ra thị trường. Các dự án mới được rao bán tập trung nhiều nhất ở nhóm căn hộ hạng C (tầm trung), chiếm gần 80% tổng số căn hộ được tiêu thụ. Savills cũng nhận định, trong quý IV/2010 và quý I/2011, tại Tp.HCM, sẽ có khoảng 10.000 căn hộ của 26 dự án mới được chào bán ra thị trường; đồng thời, trong thời gian 2011-2013, thị trường căn hộ sẽ đón nhận thêm nguồn cung lớn, khoảng 104.000 căn hộ.

Cụ thể, sắp tới, hàng loạt dự án căn hộ thuộc phân khúc này sẽ được bán ra thị trường như chung cư cao tầng Mỹ An, Trường Thọ Apartment, Sun View, Riverside 4S, Khu dân cư Hiệp Bình Chánh, chung cư Lan Phương MHBR Tower, dự án Đại Thành, dự án căn hộ Nam Long… Các căn hộ có diện tích 60m2, 75 m2, 90m2 và có giá bán từ 800 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng/căn là dòng sản phẩm mang tính chủ đạo của thị trường căn hộ tầm trung ở khu vực Tp.HCM và các vùng lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH TM Xây dựng Lê Thành cho biết, nếu so sánh giá thì hiện nay giá căn hộ trên dưới 12 triệu đồng/m2 rất phù hợp cho người có thu nhập trung bình. Vì đã quá rẻ so với thời điểm trước đây, khi mà giá vật liệu xây dựng, nhân công tăng cao.

Ngoài ra, điều mà ai cũng có thể nhận thấy đó là ngoài giá cả, vị trí bất động sản là điều rất quan trọng. Vì cho dù một căn hộ giá rẻ mà quá xa trung tâm thì sẽ không thu hút được khách. Các dự án có vị trí giao thông thuận lợi sẽ là tiêu điểm hút khách, đại lộ Đông Tây là một ví dụ điển hình. Từ khi tuyến đường huyết mạch đưa vào sử dụng, nhiều dự án căn hộ chung cư cao tầng mọc lên liên tục trải dài từ quận 1, quận 4, Quận 5, Quận 6, quận 8, quận Bình Tân, Bình Chánh…

Nắm bắt được xu hướng này, Seth Lim, Giám đốc Bộ phận đầu tư bất động sản Công ty Quản lý Quỹ đầu tư Prudential cho biết, trong năm 2011, Công ty sẽ mở rộng phát triển các dự án căn hộ phục vụ đối tượng có thu nhập từ trung bình khá trở lên.

Theo ông Lê Huỳnh Cương Nghị, Tổng giám đốc CTCP Phát triển căn hộ Nam Long, sản phẩm căn hộ có giá cả và chất lượng tầm trung hiện đang có nguồn cung dồi dào, giá rất tốt, bởi vì đây là thời điểm các chủ đầu tư đang đưa ra các chính sách cạnh tranh quyết liệt để bán hàng. Chưa bao giờ, người mua có nhiều sự lựa chọn để có một mức giá tốt như trong thời điểm này, thông qua việc thương thuyết giảm giá, chọn vị trí đẹp, cũng như được tham gia các chương trình khuyến mại bán hàng của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, cho đến nay, khách hàng cá nhân vẫn là lực lượng chính yếu trên thị trường, mà thiếu vắng sự quan tâm của đối tượng khách hàng là tổ chức kinh doanh lớn, cũng như sự tham gia của Nhà nước ở cả hai vai trò cung và cầu. Giải pháp cho vấn đề này được ông Nghị đưa ra là cần phải thành lập Quỹ tiết kiệm phát triển nhà của Nhà nước nhằm tham gia điều hành cung - cầu trên thị trường, tạo điều kiện tài trợ cho người mua thực sự, cũng như cung cấp tính thanh khoản cho thị trường. Bên cạnh đó, Nhà nước cần tạo hành lang pháp lý cho việc thành lập Quỹ tín thác phát triển bất động sản, với mục đích khai thông, tận dụng các nguồn lực tham gia phát triển nhà ở, tạo thanh khoản cho thị trường và hàng hóa. “Một khi hành lang pháp lý đã sẵn sàng thì sẽ có khoảng 20 quỹ đầu tư nước ngoài đổ vốn vào quỹ này để tham gia đầu tư”, ông Nghị dự báo.

Qua thăm dò của PV, cư dân trẻ tại các đô thị sẵn sàng mua căn hộ có diện tích dưới 50m2. Chị Bích Loan, đang làm việc tại quận 3 (TP.HCM) phân trần: “Gia đình có hai vợ chồng và một đứa con, với thu nhập khiêm tốn chúng tôi sẽ chọn căn hộ có diện tích nhỏ để được giá tốt”.

Khảo sát cũng cho thấy, lực lượng trí thức trẻ hiện nay đang ngày càng có xu hướng “dịch chuyển” về định cư tại các thành phố lớn và khi lập gia đình, phần lớn họ chỉ sống tối đa 2 thế hệ (bố mẹ - con cái). Chính vì vậy, nhà có diện tích nhỏ vẫn đảm bảo điều kiện sinh hoạt tối thiểu của một gia đình.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, Tp.HCM còn là một đô thị trẻ, do đó xu hướng phát triển nhà ở tương lai vẫn “có đất” cho các dự án quy mô nhỏ (cả quy mô dự án và diện tích căn hộ). Khi thị trường này dần đi vào minh bạch và ổn định, giá của các dự án này sẽ phản ánh trung thực giá trị của căn hộ và đây là một trong những yếu tố thuận lợi cho khách hàng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có nhiều chuyển biến tích cực, những dấu hiệu ấm nóng từ phân khúc tầm trung, giá cả hợp lý đang góp phần tạo nên niềm tin cho những nhà đầu tư tìm đến thị trường này, bên cạnh việc tìm kiếm cơ hội đầu tư từ chứng khoán, vàng và đô la Mỹ. Phân khúc căn hộ tầm trung đang được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng. Đây vẫn là mảng đầu tư duy nhất trong mảng bất động sản có phần khởi sắc để vực dậy thị trường trong năm 2011 và các năm tiếp theo.

Căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực sự Chung cư Lê Thành – nằm gần trục đại lộ Đông Tây thuộc quận Bình Tân sau khi được chủ đầu tư bàn giao trong năm vừa qua, hiện lốc A1 đã có 100% cư dân về sinh sống. Đồng thời 2 lốc A2 và A3 vừa được bàn giao vào tháng 6 vừa qua, gồm 496 căn cũng đã có 90% cư dân vào ở. Theo chị Dung - một cư dân đang sống tại đây cho hay, với giá trung bình khoảng 7 triệu - 11 triệu đồng/m² thì khó có thể tìm được căn hộ ở trung tâm. Tuy vậy, với việc liên thông với đại lộ Đông Tây, dự án Lê Thành chỉ mất 15 phút vào quận 1. Hơn nữa, lại nằm gần Bệnh viện Triều An, Metro Bình Phú… Diện tích trung bình từ 50m² đến 121m². “Với số tiền chưa tới 500 triệu đồng mà hai vợ chồng tôi tích góp hơn 5 năm lấy nhau, tôi không thể đi mua nhà hay đất ở những quận trung tâm. Với số tiền này, tôi đã mua căn hộ ở chung cư Lê Thành, tuy vẫn còn thiếu một phần, nhưng chúng tôi đã dùng chính căn hộ mình mua để vay ngân hàng. Sau đó chúng tôi sẽ trả dần trong một vài năm tới. Có như thế thì vợ chồng tôi mới sở hữu được một căn hộ mơ ước như ngày hôm nay” – Chị Dung cho biết như thế. Được biết, phí quản lý ở chung cư này hiện tại hợp lý cho người có thu nhập trung bình, thấp với chỉ 240.000/1tháng, mức phí này đã bao gồm các khoản như thang máy, chiếu sáng công cộng, bơm nước, tưới cây, thu gom rác, nhân viên vệ sinh quét dọn khu công cộng mỗi ngày, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH TM Xây dựng Lê Thành cho biết, tiếp nối sự thành công này, thời gian tới, cụ thể là quý III/2011, công ty sẽ bàn giao thêm 2 lốc B3 và B4. Hai lốc cuối cùng tại khu vực này sẽ bàn giao vào quý I/2012. Như vậy khu B gồm 4 lốc, cao 16 tầng, gồm 624 căn hộ, diện tích từ 65,9m² đến 121m² . Căn hộ được thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, hệ thống thang máy Schindler, khu thương mại… với các tiện ích như hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em… Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, dù nền kinh tế có nhiều biến động, giá vàng tăng giảm bất thường, lãi suất ngân hàng cũng không hạ, song những căn hộ có giá “mềm” hơn vẫn thu hút được khách hàng. Bởi nhu cầu nhà ở thật sự còn rất lớn. Đó cũng là lý do không chỉ Lê Thành mà nhiều chủ đầu tư khác cũng đang hướng đến. Chủ đầu tư dự án này cho hay, đến thời điểm hiện nay, khu B của dự án đã bán hơn 75%. Công ty đang tiến hành mở bán đợt cuối cùng của dự án trong thời gian cuối năm này với giá chỉ khoảng 11.250.000đ/m².

(Theo ĐTCK,SGGP)

• 0
• By Admin
• 13/12/2010
• 17