Tp.HCM: Khoảng 307.000m2 diện tích sàn văn phòng để trống
Theo thống kê chi tiết của CBRE, tính đến quý 2 năm 2011 Tp.HCM có 9 cao ốc văn phòng hạng A với tổng diện tích sàn 304.380m2, tỷ lệ trống ở phân khúc này hiện nay lớn nhất với tỷ lệ gần 40% tương đương diện tích trống khoảng 115000m2.Cao ốc văn phòng hạng B với khoảng 42 tòa, với tổng diện tích sàn chiếm khoảng 697.461m2, tỷ lệ trống ở phân khúc này thấp hơn khoảng 15% tương đương diện tích trống khoảng 104.000m2.
Cao ốc văn phòng hạng C khoảng 219 tòa nhà với tổng diện tích sàn tương đương 745.887m2, tỷ lệ trống ở phân khúc này khoảng 11% tương đương với diện tích trống khoảng 82000m2.
Theo dự báo, từ nay đến cuối năm 2011 tại Tp.HCM không có cao ốc văn phòng hạng A nào được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, diện tích sàn văn phòng hạng B mới sẽ tăng thêm 188.441m2. Năm 2012 diện tích sàn văn phòng hạng A sẽ tăng thêm khoảng trên 77000m2 và hạng B là trên 221000m2.
Theo đánh giá của CBRE tại Tp.HCM, các tòa nhà văn phòng hạng A vẫn đạt được kết quả kinh doanh tốt, tuy nhiên, đó chỉ là những cao ốc đã đi vào ổn định Metropolitan, Sun Wah Tower, Diamond Plaza, Saigon Centre hay Saigon Tower những dự án này đều có tỷ lệ lấp đây từ 94% cho đến 100%. Nhưng đối với những cao ốc hạng A mới đi vào hoạt động như Vincom Centre, Bitexco Financial Tower tỷ lệ lấp đầy thấp hơn thường khoảng 50%, thậm chí Ree Tower tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt 8% do khách thuê ngần ngại tới khu vực mới như quận.
Về giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đối với hạng A hiện trung bình đạt khoảng 40 USD/m2, hạng B trung bình khoảng 25 USD/m2.
Những khách hàng mới thuê văn phòng trong năm 2011 thường là các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, bảo hiểm, ngân hàng Việt Nam, tổng đài tư vấn và ngành công nghiệp... Họ có nhu cầu thuê mặt bằng để mở rộng mô hình hoạt động. Nhu cầu thuê văn phòng trọn gói đang gia tăng, trong khi nhu cầu mặt bằng văn phòng truyền thống lại giảm.
Giá văn phòng cho thuê đang giảm nhẹ và nhu cầu thuê cũng giảm. Trước triển vọng thị trường ảm đạm, các chủ tòa nhà văn phòng đang ra sức tung ra nhiều “chiêu” để thu hút và giữ chân khách hàng.
(Theo Cafef)
- 0
- By Admin
- 05/07/2011
- 17
