Tp.HCM: Giá VP cho thuê giảm, diện tích thuê tăng nhẹ

Tuy nhiên, thị trường đang có dấu hiệu tích cực và ghi nhận diện tích thực thuê tăng nhẹ so với quí trước đó, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm.

Ông Adam Burry, trưởng phòng nghiên cứu của Công ty CB Richard Ellis Vietnam, trích báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM ngày 10-4 cho biết, trước xu hướng giá thuê giảm, lượng diện tích thực thuê mới ở phân khúc văn phòng hạng A đạt khoảng 13.000 mét vuông, cao hơn mức trung bình 8.500 mét vuông ghi nhận trong năm 2011.

Giá chào thuê trung bình thị trường văn phòng Tp.HCM trong quí 1-2012 giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động ở mức 651.000 đồng (31 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng A và khoảng 367.500 đồng (17,5 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng B.

Sơ đồ biểu diễn giá thuê cao ốc văn phòng tại Tp.HCM giảm liên tục trong ba năm qua. Nguồn: CBRE

Theo ông Burry, diện tích thực thuê tăng trong quí 1 đang tiếp nối đà tăng trưởng trong quí 4-2011, và là tín hiệu tốt cho thị trường cao ốc văn phòng. Thị trường cũng ghi nhận một số khách thuê trước đây đã buộc phải rời khỏi khu trung tâm khi giá thuê quá cao nay đang tận dụng cơ hội để chuyển lại vào những vị trí đắc địa hơn.

Theo nghiên cứu thị trường của Knight Frank Vietnam, một số dự án cao ốc văn phòng như Bitexco Financial Tower (BFT) đã dành ưu đãi cho một số công ty trong việc nâng cấp mặt bằng văn phòng từ hạng B lên hạng A và một ngân hàng quốc tế lớn đã rời khu vực quận 3 để trở lại thuê văn phòng tại Green Power Building tại quận 1 do các công ty này đều muốn tìm kiếm mặt bằng có chất lượng cao cũng như vị trí tốt hơn cho việc kinh doanh trong giai đoạn khá khó khăn hiện nay.

Theo ông Burry, thị trường văn phòng hạng A tại Tp.HCM đang hướng gần đến điểm đáy trong ngắn hạn khi bảy tòa nhà hạng A đang hoạt động có tỷ lệ trống khoảng 10%, và do vậy những tòa nhà này đang cố gắng kìm giá thuê. Trong khi đó, những dự án mới đi vào hoạt động đang cố gắng thu hút khách thuê trước viễn cảnh cạnh phải tranh với một số dự án chuẩn bị đi vào hoạt động trong năm nay và đầu năm tới.

Dự kiến có hai dự án là Saigon One Tower và Le Meridien trên đường Tôn Đức Thắng sẽ đi vào hoạt động từ đầu năm 2013. Riêng dự án Times Square trên đường Nguyễn Huệ dự kiến sẽ đi vào hoạt động cuối năm nay, cung cấp cho thị trường khoảng 12.000 mét vuông diện tích văn phòng cho thuê.

Giới quan sát thị trường cho rằng, với việc nguồn cung tương lai đang bị trì hoãn, những dự án mới đang có cơ hội tìm khách thuê cho mình trong hkoảng thời gian ít nhất 5 quí trước khi hai dự án là Vietcombank Tower tại quảng trường Mê Linh và Saigon Center giai đoạn 2 trên đường Lê Lợi được đưa vào hoạt động năm 2015.

Hiện nguồn cung thị trường văn phòng Tp.HCM có khoảng 1,9 triệu mét vuông; trong đó phân khúc hạng B với khoảng 805.700 mét vuông, hạng A khoảng 304.000 mét vuông và phần khá lớn còn lại thuộc phân khúc hạng C.

(Theo TBKTSG)

• 0
• By Admin
• 11/04/2012
• 17