Tp.HCM: Dự án phát triển nhà ở xã hội “đói” vốn

Ông Nguyễn Ngọc Thạch. Ảnh THIÊN BÌNH

Nhưng nghịch lý là Quỹ đang cho các chủ đầu tư khác vay phát triển dự án nhà ở xã hội thì lại khó khăn trong việc tìm vốn cho các dự án QPTNO đang đầu tư. Phóng viên Báo Đại Đoàn Kết đã phỏng vấn ông Nguyễn Ngọc Thạch - Phó Giám đốc Quỹ về các vướng mắc này.

Qua gần 5 năm hoạt động, QPTNO đã hỗ trợ các cá nhân, đơn vị trong việc vay vốn tạo lập và phát triển nhà ra sao, thưa ông?

QPTNO thực hiện việc cho cán bộ, công chức, viên chức thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách thành phố vay vốn tạo lập nhà ở theo chỉ đạo của UBND TP.Hồ Chí Minh từ năm 2006. Tính đến tháng 8-2011, chúng tôi đã hỗ trợ 790 khách hàng cá nhân vay vốn mua nhà ở và đã giải ngân 217 tỷ 387 triệu đồng. Chúng tôi còn thực hiện các nhiệm vụ khác như cho các chủ đầu tư dự án vay để xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà cho các đối tượng thu nhập thấp, nhà phục vụ tái định cư. QPTNO đã hỗ trợ cho 8 dự án thuộc chương trình phát triển nhà ở thành phố với tổng vốn đã giải ngân là 294,8 tỷ đồng. Bên cạnh đó QPTNO còn làm chủ đầu tư và đang triển khai 2 dự án xây dựng nhà ở xã hội ở số 35 Hồ Học Lãm - phường An Lạc - quận Bình Tân và dự án nhà cho người thu nhập thấp ở phường Hiệp Thành - quận 12.

Hai dự án này đã triển khai đến đâu và được biết QPTNO đang gặp khó khăn về vốn, liệu thiếu vốn có làm chậm tiến độ?

Vốn điều lệ của QPTNO là 1.000 tỷ đồng trong đó tính cả giá trị 2 khu đất được giao. Khu đất ở Hồ Học Lãm (1,2ha) đã được khởi công xây dựng 784 căn hộ và theo quy định của Chính phủ thì nhà ở xã hội sẽ được thực hiện cho thuê. Công trình hiện đang thi công phần móng và dự kiến đến năm 2013 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng. Riêng dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp 11,7ha ở phường Hiệp Thành, quận 12 với quy mô 2.033 căn hộ được chia thành 5 dự án thành phần: dự án hạ tầng kỹ thuật toàn khu, dự án các công trình công cộng mẫu giáo, trường cấp 1, siêu thị, trạm xá và 3 dự án xây dựng 3 block chung cư khu A, B,C. Chậm nhất dự án ở Hiệp Thành phải hoàn thành vào năm 2014 nhưng hiện nay chúng tôi đang có áp lực rất lớn về vốn. Đơn vị có nhiệm vụ cho vay thì phải thực hiện cho vay nhưng phải nói là 2 dự án mà chúng tôi làm chủ đầu tư đang cần nguồn vốn rất lớn thì lại thiếu.

Vậy đơn vị đã tìm những giải pháp nào để tháo gỡ?

Số vốn của QPTNO cũng hạn chế, nên đang có nhiều giải pháp huy động vốn được nghiên cứu đưa ra. Ngân sách hỗ trợ là nguồn vốn tốt nhất hoặc huy động nguồn vốn vay ưu đãi của Nhà nước, hợp tác đầu tư với một số đơn vị có năng lực hay huy động vốn trong dân cũng là một giải pháp quan trọng. Huy động vốn trong dân là cách làm khá hiệu quả, như dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp xây dựng xong phần móng nếu chúng tôi xác định được đối tượng mua thì việc người mua góp vốn theo tiến độ là giải pháp rất tốt để hạ giá thành sản phẩm. Đơn giản là nếu chúng tôi vay toàn bộ vốn để đầu tư dự án xong mới bán cho khách hàng thì chi phí vốn vay phải tính vào giá thành, nếu có sự đóng góp của người mua thì giá thành sẽ thấp đi.

Nhà dành cho người thu nhập thấp nên việc xác định đúng đối tượng là quan trọng, cũng như việc hỗ trợ cá nhân vay vốn tạo lập nhà ở của QPTNO làm sao để phục vụ đúng đối tượng, thưa ông?

Ngoài các loại giấy tờ do các cơ quan có thẩm quyền xác nhận, QPTNO có nghiệp vụ để thẩm định, xác định đúng đối tượng. Trong 790 khách hàng QPTNO đã phục vụ hoàn toàn đúng đối tượng vì thủ tục vay yêu cầu phải đầy đủ các giấy tờ có liên quan. Để được vay khách hàng phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản như: Có hộ khẩu thường trú tại Tp.HCM, thời gian làm việc trên 3 năm, phải có khả năng tài chính trả trước 30% giá trị nhà và chứng minh nguồn thu nhập ổn định để trả vốn và lãi vay. Hạn mức cho vay tối đa là 400 triệu đồng và không quá 70% giá trị căn nhà, thời hạn vay tối đa 15 năm. Nếu đủ điều kiện chúng tôi giải quyết hồ sơ cho vay không quá 7 ngày làm việc, ngoài mức lãi suất cho vay 1 năm là 9% theo quy định, khách hàng không tốn bất cứ khoản phí nào.

Xin cảm ơn ông!

Thành phố Hồ Chí Minh hiện có 6 dự án nhà ở xã hội đang xây dựng và 17 dự án nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang chuẩn bị đầu tư. Dự kiến đến cuối năm 2011 thành phố sẽ có khoảng 800 căn nhà ở xã hội của 4 dự án được hoàn thành.

(Theo DDK)

• 0
• By Admin
• 06/09/2011
• 17