Tp.HCM: Căn hộ trung bình chiếm vị thế chủ đạo

Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là thời điểm tốt để các dự án bắt đầu xây dựng đón đầu giai đoạn khởi sắc vào cuối năm 2011.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Trên thực tế nhu cầu căn hộ tại Tp.HCM đặc biệt là phân khúc căn hộ giá trung bình (11-15 triệu đ/m2) vẫn được xem là rất lớn. Đó cũng là thị trường đầy tiềm năng mà các chủ dự án thời gian gần đây hướng đến và là dòng chủ đạo trên thị trường căn hộ. Điều này cho thấy thị trường đang thực sự chú trọng đến nhu cầu ở nhiều hơn là đầu tư, vì đây là mức giá mà hầu hết người có nhu cầu ở với thu nhập khá nhắm tới.

Tại Q.12, sau hơn một năm khởi công và xây dựng đến tầng thứ 10, Cty TNHH Sản xuất Thương mại và Xây dựng Tín Phong chính thức công bố bán sản phẩm căn hộ Tín Phong dự án chung cư gồm hai tòa cao ốc cao 18 tầng gồm 408 căn hộ được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại tại P.Tân Thới Nhất, Q.12. Diện tích mỗi căn hộ của dự án rộng từ 50 - 80m2, với mức giá bán 14 -15 triệu đ/m2. Đây là một trong những dự án hiếm hoi mà chủ đầu tư không “thèm” huy động vốn khi đã xong phần móng. Điều này hoàn toàn trái ngược với những chủ dự án tìm mọi cách lách luật bằng các chiêu thức “phiếu đặt chỗ”, hợp đồng góp vốn để tìm mọi cách huy động tối đa nguồn vốn ngay cả khi công trình chưa xây dựng phần móng. Điều mà Luật Kinh doanh BĐS nghiêm cấm huy động vốn dưới mọi hình thức.

Một dự án giá trung bình khác cũng đã được công bố rộng rãi và gây chú ý giới địa ốc là dự án Terra Rosa do Cty CP Đầu tư Địa ốc Khang Nam làm chủ đầu tư, dự án tọa lạc tại lô 13E, Khu chung cư cao tầng Phong Phú mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh. Với những tiện ích trong công trình nêu trên nhưng giá thành mà chủ đầu tư đưa ra rất hấp dẫn chỉ từ 12,6 triệu đ/m2 cùng với phương thức thanh toán linh hoạt (gồm 14 đợt, đợt 1 thanh toán 15% từ đợt 2 trở đi cứ hai tháng thanh toán 5% giá trị hợp đồng), ngân hàng Eximbank hỗ trợ vay 70%. Nếu khách hàng vay trong 20 năm thì khách hàng chỉ “trả góp” khoảng 5 - 7 triệu đ/tháng để có một căn hộ khang trang và dự kiến tháng 12/2012 sẽ giao nhà. Tại lễ khai trương căn hộ mẫu dự án Terra Rosa, bà Lê Thị Trâm Anh - Tổng giám đốc Cty Địa ốc Khang Nam cũng cho biết: “Hiện thị trường chỉ trầm lắng ở phân khúc căn hộ cao cấp, còn phân khúc trung bình vẫn đang thu hút khách hàng nên các nhà đầu tư rất chú trọng phân khúc này. Đặc biệt, theo dự báo trong 2 năm tới thì nguồn cung căn hộ chỉ bằng 1/3 nguồn cầu nên không lo thiếu khách”.

Trước đó ngày 16/7, Cty CP Đầu tư đô thị và hạ tầng Dầu khí (Petroland) khởi công khu căn hộ 24 tầng tại P.Tân Kiểng, Q.7 với tổng mức đầu tư được phê duyệt gần 716 tỷ đồng. Điểm nổi bật và cũng là lợi thế của Mỹ Phú Apartment là tọa lạc ngay tại vị trí khá đắc địa, khí hậu quanh năm mát mẻ, hạ tầng hoàn chỉnh, thoáng đãng và rất gần KĐTM Phú Mỹ Hưng cũng như trung tâm Tp.HCM.

Theo Savills Việt Nam, hiện có khoảng 11.200 căn hộ để bán trong thị trường sơ cấp tại Tp.HCM trong quý II/2010, tăng khoảng 24% so với quý I. Quý II có 14 dự án mới tham gia vào thị trường sơ cấp với khoảng 3.100 căn hộ chào bán. Nguồn cung thứ cấp có khoảng 49.400 căn hộ, tăng 2.160 căn so với quý I.

Nhận định về thị trường căn hộ trong quý II/2010, ông Guy Major - Giám đốc kinh doanh Savills Vietnam cho biết, nguồn cung của thị trường căn hộ đã tăng 24% và giao dịch mua bán căn hộ trong quý II cũng đã tăng 26% so với quý I. Trong số khoảng 3.100 căn hộ được chào bán ra thị trường có khoảng 2.200 căn đã giao dịch thành công. Đặc biệt, trong tổng số lượng căn hộ giao dịch thành công có đến 73% là giao dịch ở phân khúc căn hộ giá trung bình. Liên tục từ tháng 4 đến cuối tháng 6/2010, có ít nhất hơn mười dự án căn hộ giá trung bình được đưa ra thị trường (từ 12 - 15 triệu đ/m2).

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, tỷ suất lợi nhuận không cao nhưng bền vững khi đầu tư vào phân khúc nhà có giá trung bình. Do cạnh tranh và nguồn cung ngày càng tăng, DN đầu tư, phát triển BĐS cũng nhận thức được rằng không thể chỉ chạy theo siêu lợi nhuận với các căn hộ cao cấp.

(Theo Báo Xây Dựng)

• 0
• By Admin
• 06/08/2010
• 17