Tổng kết thị trường BĐS tháng 7/2012: Bán, cho thuê vẫn khó

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS trên khắp cả nước, đặc biệt là tại các tỉnh/thành phố lớn trong tháng 7/2012 vẫn tiếp tục ảm đạm. Một số dự án nhà ở giá trung bình nổi lên một đoạn thời gian chỉ khuấy động cho thị trường tăng thanh khoản lên một chút ở phân khúc này, nhưng nay lại quay về ảm đạm. Nhiều chính sách hỗ trợ về lãi suất cho người mua từ các ngân hàng và chủ đầu tư hiện cũng không đủ làm “tan băng” cho thị trường.

Tại Tp.HCM, hầu hết các phân khúc từ đất nền dự án, căn hộ chung cư bình dân tới cao cấp đều đang có tốc độ bán rất chậm, giá cả không có nhiều dao động và vẫn đang trong thế giằng co giữa 1 bên là chủ đầu tư không muốn giảm giá thêm nữa vì nhiều lý do, một bên người mua vẫn cho rằng giá cao và quyết chờ đợi giảm thêm nữa mới mua vào. Đặc biệt, tình trạng ảm đạm này lại diễn ra tại một số khu vực trung tâm được cho là “điểm nóng” trên thị trường BĐS trước đây như quận 2, quận 9.

Điểm sáng nhỏ nhoi trên thị trường hiện nay chỉ xuất hiện ở phân khúc nhà nhỏ lẻ có giá khoảng dưới 4 tỷ đồng tại một số quận như Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình với giao dịch túc tắc.

Thị trường BĐS vẫn "im ắng" chờ đợi. Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, độ nóng của các dự án nhà giá trung bình như Đại Thanh, Tân Tây Đô, The Sun Garden … nay cũng đã hạ nhiệt, giao dịch chỉ diễn ra giữa các nhà môi giới, đầu cơ. Do tình thế của thị trường, họ không dám giữ BĐS lâu và tăng giá chênh nhiều. Các căn hộ chỉ được bán qua 1 đến 2 tay người mua là cùng, mức chênh cũng chỉ dao động từ 10-35tr/căn.

Một số dự án vốn “hot” và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm dọc quốc lộ 32, Láng – Hòa Lạc như liền kề Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Geleximco, Vân Canh… thì vẫn tiếp tục xu hướng giảm cả 1 năm nay, giao dịch gần như đứng im.

Thị trường BĐS bán tại Hà Nội có thể nói là không khác so với thời điểm 6 tháng về trước là mấy, thậm chí có thể còn “nản” hơn vì dù có nhiều thông tin hỗ trợ, nhiều sản phẩm mới ra đời đáp ứng nhu cầu của người dùng, giá cũng đã giảm đáng kể nhưng thị trường vẫn không có chuyển biến. Hiện chỉ những dự án chung cư chuẩn bị bàn giao, tiến độ xây dựng tốt, giá bán ở mức hợp lý thì còn được khách hàng quan tâm.

Tại Bình Dương, nếu như cách đây 3 tháng, trên thị trường BĐS vẫn ghi nhận sự sôi động về giao dịch tại một số dự án như Ngũ Tượng Khải Hoàn, Khu dân cư VSIP1, thì nay tình hình lại có vẻ theo chiều hướng suy giảm. Dù có mức giá khá mềm so với Tp.HCM nhưng hiện thị trường BĐS tại đây cũng đang cùng chung cảnh ngộ. Duy chỉ có dự án EasternLand tại Mỹ Phước 1 vừa được mở bán đầu tháng 7 với giá từ 1,8-2,4tr/m2 là có tính thanh khoản tốt hơn cả.

Lộ trình lãi suất đang khá phù hợp với thị trường BĐS nhưng do cung quá nhiều, giá vẫn cao nên người mua vẫn cảm thấy chưa cần phải vội vàng thực hiện giao dịch. Khó khăn kéo dài hơn 1 năm qua đã giúp thị trường BĐS được sàng lọc. Những doanh nghiệp kém, nhà đầu tư chộp giật bị loại khỏi thị trường. Diễn biến thị trường đang trở nên bi đát đối với giới đầu tư, đầu cơ, nhưng lại là những dấu hiệu đáng mừng cho những người có nhu cầu thực về nhà ở.

Về thị trường BĐS cho thuê, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường này thời gian gần đây cũng gặp nhiều khó khăn, giao dịch chậm, khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng nhiều hơn căn hộ và nhà riêng. Tại Hà Nội, trước khách hàng thường tập trung thuê văn phòng trên phố lớn khu vực trung tâm, nhưng nay do khó khăn và giá thuê cao, họ có xu hướng chuyển qua các khu vực khác giá rẻ hơn và tìm thuê các diện tích nhỏ.

Chẳng hạn, khu vực Đống Đa tuy vẫn có khách hàng quan tâm nhưng đa số đều có nhu cầu thuê diện tích nhỏ với giá mềm nên hầu như các văn phòng ở khu vực này đều không thể đáp ứng, do đó có rất ít giao dịch thành công. Ngược lại, tại khu vực Cầu Giấy, đặc biệt là trên đường Trần Thái Tông (Nguyễn Phong Sắc kéo dài) có khá nhiều văn phòng mới, giao thông thuận tiện, giá cả mềm hơn, chỉ từ 14 – 16USD/m2/tháng, nên được nhiều khách thuê tìm đến.

Hiện nhiều khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng giá trong khoảng 8-12USD/m2/tháng. Các tòa hạng C hoặc tòa nhà tư nhân tại trung tâm cho thuê tốt hơn các tòa lớn bởi đáp ứng được nhu cầu của khách thuê như: diện tích chia nhỏ được, giá không cao, không có nhiều khoản phí hoặc phí thấp hơn các tòa văn phòng khác.

Giá thuê văn phòng thời gian qua cũng đã giảm khá mạnh, tiêu biểu là khu vực quận Hai Bà Trưng và quận Hoàn Kiếm. Đơn cử như tòa hạng B+ trên phố Lý Thường Kiệt thời gian này năm ngoài có giá thuê là 36USD/m2/tháng (đã bao gồm cả VAT và phí dịch vụ), hiện giảm xuống còn 23USD/m2/tháng - mức giá này tương đương với giá thuê văn phòng hạng C. Ngoài ra, chủ cho thuê cũng linh động hơn về diện tích, trước thì cho thuê tối thiểu 300m2, nay đã chấp nhận diện tích cho thuê từ 100m2.

Nhiều văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn nên trong việc tìm khách nên đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho khách hàng, phổ biến nhất là giảm giá. Ngoài ra, họ còn miễn phí dịch vụ, miễn phí hoặc giảm giá phí trông ô tô, xe máy, kéo dài thời gian chờ cho khách hàng trước khi thuê, có tòa còn miễn phí 3 tháng đầu cho khách thuê.

Hiền Thu

• 0
• By Admin
• 30/07/2012
• 17