Tổng kết thị trường BĐS tháng 6/2012: Những tín hiệu vui
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, sau một thời gian “đóng băng” quá lâu, thị trường BĐS đang dần “hồi sức” nhờ những động thái hỗ trợ tích cực từ Chính phủ dành cho thị trường này.Dễ dàng nhận thấy chính sách nới lỏng tín dụng cho BĐS đã bắt đầu “thấm” vào thị trường, niềm tin của người mua cũng dần được khôi phục lại. Hiện tại chưa thể nói thị trường “ấm” lên, nhưng tính thanh khoản của phân khúc nhà giá thấp đến trung bình đã được cải thiện rõ rệt. Các giao dịch nhà ở có diện tích nhỏ, giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ đã trở nên “nhộn nhịp” hơn.
Ngoài ra, một số khu đô thị khá “nóng” trước đây như Văn Phú, Văn Khê, Xa La, Kim Chung-Di Trạch, Dương Nội,…giá bán thời gian qua cũng đã giảm khá mạnh, nên nhiều người có nhu cầu thực và nhà đầu tư bắt đầu rậm rịch quay lại với các dự án này. Chung cư Victoria – Văn Phú giá giảm xuống chỉ còn khoảng 16,5-17,5tr/m2, liền kề đường 24m giá rao bán 55ttr/m2 cả xây thô mà vẫn còn thương lượng. Chung cư CT4 Xa La đang bàn giao nhà nhưng giá cũng chỉ 20-21tr/m2. chung cư Văn Khê giá khoảng 18-22tr/m2 tùy từng diện tích, liền kề 65-70tr/m2 đã bao gồm xây thô. Liền kề Kim Chung Di Trạch 22-30tr/m2 tùy từng vị trí.
Cùng với phân khúc chung cư giá rẻ, các khu vực đất thổ cư vùng ven có giá trên dưới 20tr/m2 như: Tây Mỗ, Xuân Phương, Đại Mỗ (huyện Hoài Đức); Yên Nghĩa (quận Hà Đông) và một số xã tại Gia Lâm, Đông Anh… cũng được nhiều người săn tìm bởi giá đã giảm tới 30-40% so với đỉnh năm 2011. Do khó khăn nên diện tích đất cũng được người bán chia nhỏ ra, do đó người mua có thể chỉ cần 600 - 700 triệu đồng là mua được một suất đất.
Không chỉ vậy, khi được hỗ trợ về vốn, một số doanh nghiệp BĐS cũng đang tái khởi động dự án và rục rịch bung hàng. Thị trường BĐS đang có những chuyển biến tốt, diện mạo thị trường bắt đầu thay đổi.
Dù chưa có những chuyển biến rõ rệt như tại Hà Nội, nhưng thị trường BĐS Tp.HCM cũng đang trở nên “dễ thở” hơn so với giai đoạn đầu năm 2012, đặc biệt là tại khu Đông Sài Gòn. Khi được hỗ trợ tối đa về lãi suất từ ngân hàng và chủ đầu tư, nhiều khách hàng đã quyết định tiến hành những giao dịch thật sự chứ không chỉ là thăm dò.
Ông Nguyễn Hữu Thanh, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Sacomreal, cho biết: Giá bất động sản tại Tp.HCM lâu nay không có nhiều biến động, thị trường ảm đạm phần lớn là do nguồn tiền bị siết chặt. Do đó, khi tín dụng được nới lỏng, dù chưa về mức như mong muốn của nhiều người nhưng cũng phần nào lấy lại được niềm tin cho người mua.
Tham khảo thông tin từ nhiều môi giới BĐS tại Tp.HCM cho thấy, phân khúc nhà riêng nhỏ lẻ, chung cư giá rẻ hiện vẫn được quan tâm nhiều nhất. Cụ thể: Phân khúc nhà riêng nhỏ lẻ giá từ 1-3 tỷ tại quận Gò Vấp, Bình Thạnh đang có giao dịch khá tốt; Các dự án căn hộ giá thấp từ 14-18tr/m2 tập trung nhiều tại quận 7, quận 8 cũng được nhiều người tìm mua. Phân khúc đất nền thì tại quận 2 và quận 9 đang thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi chỉ với giá 13tr/m2 là người mua có thể sở hữu được những mảnh đất có vị trí đẹp.
Tuy nhiên, có thể thấy thị trường mới chỉ tốt lên ở phân khúc nhà đất giá thấp là chính, mảng nhà ở cao cấp vẫn còn đang rất khó khăn, không ít dự án phải giãn tiến độ. Thậm chí, bên cạnh việc giảm giá, khuyến mại, ưu đãi lãi suất, có dự án còn phải chuyển đổi công năng, chia lại diện tích để mong cạnh tranh được trên thị trường.
Ông Lê Xuân Trường, GĐ điều hành Batdongsan.com.vn và công ty CP Bất động sản B.D.S, cho biết: “Việc thịnh – suy của thị trường bất động sản phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn. Vì thế, khi tín dụng cho thị trường được nới lỏng, cùng với việc nhiều dự án BĐS đã giảm giá khá mạnh nên không ít người có nhu cầu thực đã bắt đầu quay lại thị trường. Thị trường BĐS đang có những tín hiệu manh nha phục hồi trở lại, bắt đầu từ phân khúc nhà giá trung bình và đất nền khu vực vùng ven”.
Hiền Thu
- 0
- By Admin
- 29/06/2012
- 17
