Tổng kết TTBĐS 2014 (kỳ 1): Phân khúc căn hộ bắt đầu “tan băng”

Sau một khoảng thời gian dài trầm lắng, trong năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự sôi động trở lại với nhiều dự án được mở bán và khởi công xây mới. Các doanh nghiệp đã ồ ạt bung hàng. Trong đó, phân khúc căn hộ giá trung bình, thấp vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường với lượng giao dịch tăng mạnh so với năm 2013. Phân khúc căn hộ cao cấp có sự chuyển mình tích cực, thanh khoản được cải thiện rõ rệt.

Theo số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, chỉ trong 10 tháng đầu năm, Hà Nội có 8.550 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2013, tại Tp.HCM cũng có khoảng 7.550 giao dịch thành công, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Đây là một điều tất yếu, bởi khi lãi suất ngân hàng giảm, thị trường chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro, giá vàng bấp bênh thì các nhà đầu tư sẽ đẩy dòng vốn quay trở lại thị trường BĐS.

Căn hộ giá trung bình, thấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường

So với năm 2013, phân khúc này đã đạt được nhiều thành công đáng kể. Giao dịch tập trung ở những dự án căn hộ có diện tích 50 - 80m2 với giá bán dao động 12-17 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp đã bùng nổ mạnh mẽ cả về nguồn cung và cầu. Những dự án căn hộ giá rẻ nằm trong gói 30.000 tỷ có lượng tiêu thụ tăng rõ rệt. Tại Hà Nội, các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp luôn được người dân đón nhận rất nồng nhiệt. Lượng giao dịch của loại căn hộ này luôn đạt mức cao. Đơn cử như dự án Kim Văn - Kim Lũ có tốc độ giao dịch trung bình 300-500 căn/tháng. Còn tại Tp.HCM, đây cũng là phân khúc "hot" nhất trên thị trường trong năm qua. Có thể dễ dàng điểm tên các dự án đang được nhiều khách hàng quan tâm như: dự án Green Park (Quận Bình Tân), dự án EHome 3 (Tây Sài Gòn)...

Thị trường căn hộ 2014 ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan

Nhiều hướng đi linh hoạt đã được các chủ đầu tư áp dụng để đẩy mạnh tính thanh khoản. Với một số dự án cũ, các chủ đầu tư đã tái cơ cấu diện tích các căn hộ, chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Tiêu biểu như 06 dự án tại Tp.HCM đã có quyết định chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội: dự án Thảo Điền, dự án Hưng Điền, dự án chung cư Hoàng Quân, dự án 584 Tân Phú, dự án Thới An, dự án P.15-Q.Tân Bình. Còn đối với các dự án xây mới, nhiều chủ đầu tư tập trung xây dựng những căn hộ có diện tích dưới 70m2. Đơn cử như dự án CT2C Nghĩa Đô (Hà Nội) của công ty Eurowindow có 80% số căn hộ có diện tích từ 45-65m2 và 20% còn lại có diện tích từ 70-82m2.  

Căn hộ cao cấp tăng mạnh thanh khoản

Theo ông Nguyễn Hữu Huyền, PGĐ Hội quán bất động sản, năm 2013, phân khúc căn hộ cao cấp gần như bị lãng quên và hầu như không có giao dịch. Tuy nhiên, trong 2014, phân khúc này đã có sự chuyển biến rõ nét, thanh khoản được cải thiện. Các dự án phuộc phân khúc cao cấp cũng đã có hướng đi mới, thận trọng hơn, hướng đến chất lượng, đẳng cấp hơn là số lượng.

Quý II và quý III của năm 2014 được cho là thời gian “thử lửa” của thị trường căn hộ cao cấp. Đến giai đoạn cuối năm, hàng loạt chủ đầu tư liên tục công bố các dự án cao cấp, thu hút không ít nhà đầu tư và khách hàng lớn. Hầu hết các dự án được săn đón là các dự án đã hoàn thiện, mức giá tầm 3-5 tỷ/căn.

Theo ông Hoàng Minh Cường, Giám đốc Sàn Bất động sản Thịnh Vượng (Hà Nội) những dự án căn hộ cao cấp nhận được sự quan tâm nhiều nhất tại đại bàn Hà Nội là: Thăng Long Number One, Royal City, Time City, Mandarin… Đáng chú ý nhất là các dự án của Vincom, chỉ trong vòng 5 tháng (từ tháng 5 đến tháng 10), chủ đầu tư đã bán thành công gần 1700 căn hộ có giá trong khoảng từ 2 đến 5 tỷ đồng/căn.

Tại Tp.HCM, phân khúc này cũng đạt được nhiều thành công. Hàng loạt dự án mới đang được triển khai rộng rãi và thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư như: Masteri, Vinhomes Tân Cảng, The Riviera Point…

Chấm dứt xu hướng giảm giá

Từ đầu năm 2014 đến nay, giá nhà ở tương đối ổn định, xu hướng giảm giá trong năm 2013 gần như đã chấm dứt. Thậm chí, tại một số dự án dự án đi vào hoàn thiện, mức giá đã tăng khoảng 5-10% so với năm ngoái. Các dự án có mặt bằng giá chào bán cao hơn so với năm 2013 có thể kể đến: HP Landmark Tower, Thăng Long Number One, Star City Lê Văn Lương, Mipec Reverside… tại Hà Nội và Lexington Residence, The Vista, Vista Verde… tại Tp.HCM.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, thị trường đã bước vào thời điểm giao dịch thật, bất động sản đang trở lại tiệm cận hơn giá trị thực và đã đáp ứng được một phần nhu cầu mua nhà của người dân.

Như vậy, có thể thấy rằng, thị trường căn hộ năm 2014 đã có sự chuyển biến tích cực. Những khó khăn của thị trường 2013 đã dần được tháo gỡ. Tuy chưa tạo ra được bước đột phá nhưng với những diễn biến tốt trong các tháng cuối năm 2014, thị trường căn hộ được kỳ vọng sẽ sáng sủa hơn nữa trong năm 2015.

Xem video liên quan:

>> Xem tiếp Kỳ 2: Giao dịch đất nền tại Tp.HCM tăng cao so với năm 2013

>> Xem thêm: Tổng kết nội dung Hội thảo "Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2015"

Khánh Vân

• 0
• By Admin
• 30/12/2014
• 17