Tòa nhà cao ốc chen chúc vươn lên

Không chỉ là biểu tượng của một công ty, một tập đoàn hùng mạnh, chúng còn là dấu ấn văn hóa kiến trúc trong con mắt và tâm trí cư dân đô thị. Đó là ý kiến của giám đốc điều hành một công ty tầm cỡ tại Hồng Kông trong một diễn đàn về thị trường cao ốc văn phòng vừa diễn ra tại Tp.HCM.

Ở Hà Nội, Tp.HCM hơn chục năm nay chen vai, thích cảnh mọc lên những tòa cao ốc hiện đại chiếm lĩnh những vị trí đắc địa. Mật độ dày dồn tụ trong các quận nội thành Hà Nội như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng và đang lan rộng ra khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy. Ở Tp.HCM, hàng loạt công trình cao ốc văn phòng đã và đang chen chúc vươn lên chiếm lĩnh không gian trên các tuyến đường thuộc khu vực trung tâm quận 1, quận 3 và xa hơn một chút là các dự án cao ốc mới ở khu đô thị mới.

Đó là chưa kể những dự án tòa nhà có quy mô khiêm tốn hơn do những doanh nghiệp vốn hẹp hoặc tư nhân có sẵn đất trên các tuyến đường có vị trí tốt cũng “ăn theo”, đón đầu trào lưu đô thị hóa. Theo nhận định của trưởng bộ phận dịch vụ văn phòng của một Công ty Dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis tại Việt Nam, so với quý IV-2010, giá văn phòng cho thuê hạng A trong quý I năm nay tiếp tục giảm 1% và hạng B giảm đến 5%, với giá trung bình cho thuê khoảng từ 30-35USD/m2 và 20-25USD/m2.

Mặc dù giá cho thuê giảm khá mạnh, song chủ đầu tư của các tòa nhà “sinh sau đẻ muộn” phải mất một thời gian khá dài mới có thể lấp đầy được diện tích cần cho thuê. Ngay cả những cao ốc “chọc trời” đã chiếm giữ những mảnh đất “vàng” ở cả hai thành phố lớn nhất cả nước cũng thừa nhận rằng, phải mất một, hai năm mới lấp đầy 70-80% diện tích văn phòng cho thuê. Liệu có khả năng sẽ xảy ra cuộc khủng hoảng thừa cao ốc cho thuê hay không?

Các công ty môi giới bất động sản tiết lộ, chủ đầu tư các tòa nhà mới đang buộc phải bước vào cuộc cạnh tranh thật sự gay gắt về giá cả cũng như chất lượng dịch vụ để mời chào và giữ chân các công ty, doanh nghiệp đang và sẽ thuê trong những tòa cao ốc cũ. Nắm được tâm lý dời văn phòng đối với các đơn vị cho thuê mặt bằng là việc bất khả kháng, nên chủ đầu tư các tòa nhà không thể để khách hàng của mình bỏ đi một cách dễ dàng. Họ cũng thừa nhận rằng buộc phải đưa ra những điều kiện cho thuê linh hoạt và hấp dẫn hơn. Vấn đề đặt ra cho cả Hà Nội và Tp.HCM là, vị trí đắc địa giờ đây không “đắc địa” bằng chất lượng cuộc sống, môi trường làm việc cho nhân viên, cho cộng đồng và cho môi trường.

Hiện đang diễn ra cuộc giằng co giữa hai khuynh hướng “ly tâm” và “hướng tâm”; Hướng tâm thì bất cập về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật từ bãi đỗ xe, cấp thoát nước, cấp điện, phòng cháy chữa cháy. Ly tâm thì cũng vấp phải những bất cập không kém. Một trong những lối thoát khả dĩ đang được áp dụng phổ biến ở châu Âu, châu Mỹ và loang rộng sang châu Á, đó là xây dựng cao ốc vì cộng đồng. Đơn cử ở Hồng Kông, người ta xây dựng những cao ốc “xanh” thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu lượng khí thải, lọc tiếng ồn. Tòa nhà “xanh” không chỉ tạo môi trường làm việc thoải mái mà còn tạo ra hình ảnh về trách nhiệm với cộng đồng.

“Ăn trông nồi, ngồi trông hướng” đâu chỉ là nếp ăn đơn thuần, đó còn là văn hóa kiến trúc, văn minh đô thị đang có nguy cơ bị xuống cấp cho dù các công trình vẫn vươn cao không có điểm dừng.

(Theo ANTĐ)

• 0
• By Admin
• 29/04/2011
• 17