Thuế và lệ phí trong việc tặng cho nhà ở

Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà , đất ngày 16-11-2007:

Đất 30.4m²

Nhà 49m²

Tổng giá trị nhà, đất tính lệ phí trước bạ: 160.338.000đ

Đất: 13.680.000đ

Nhà: 70.620.000đ

Tiền lệ phí trước bạ nộp là: 1.603.400đ

Nay muốn chuyển QSHNỞ & QSDĐỞ sang tên tôi thì phải đóng những thuế gì (lệ trước bạ, thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu) và dựa vào đâu để tính thuế?

Rất mong nhận được lời giải đáp của mục tư vấn nhà đất. Xin cảm ơn.

thoa hong (thoa061980@...)

- Trả lời:

Theo Khoản 10 điều 3 của Luật thuế thu nhập cá nhân thì các khoản thu nhập từ việc nhận quà tặng là bất động sản là khoản thu nhập phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Theo Điều 18 Luật thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập chịu thuế là toàn bộ giá trị bất động sản đã nhận tặng cho (có giá trị trên 10 triệu đồng).

Theo Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân thì thuế suất phải nộp là 10% giá trị bất động sản (nhà và đất).

Trường hợp của bạn nếu giá trị nhà đất được tặng cho không thay đổi từ năm 2007 cho đến này thì bạn phại nộp thuế thu nhập cá nhân là: 160.338.000 đồng x 10% = 16.038.800 đồng.

Ngoài ra bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% tổng giá trị nhà đất (160.338.000 đồng x 0,5% = 801.940 đồng).

Thân ái chào bạn.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(Công ty luật TNHH Sài Gòn Luật)

* Năm 1999, cha mẹ chồng đã viết giấy cho tặng vợ chồng tôi thửa đất bao gồm cả nhà ở có chứng thực của cơ quan chức năng và chính quyền địa phương nơi vợ chồng tôi cư trú cùng cha mẹ chồng. Năm 2003 chúng tôi được cấp sổ đỏ theo quyết định của Nhà nước và giấy tờ sổ đỏ mang tên vợ chồng tôi. 

Năm 2009 vì những khó khăn về tài chính, vợ chồng tôi phải bán đi một nửa phần đất đang ở, phần còn lại chúng tôi hiện vẫn đang sinh sống.Trong quá trình tách sổ đỏ cho chủ mới, chúng tôi phải đóng 10.977.000 đồng tiền thuế thu nhập cá nhân từ việc bán đất. Vậy việc thu thuế thu nhập cá nhân của vợ chồng tôi khi bán phần đất do cha mẹ cho tặng lại là đúng hay sai?

Nếu xin miễn và hoàn thuế chúng tôi phải liên hệ ở đâu và cần những giấy tờ gì?

Xin được quí báo tư vấn giúp. Chân thành cảm ơn.

lan le ngoc

- Trả lời:

Theo quy định tại điểm 2.4 mục III thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân thì “Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó”.

Do đó, việc cơ quan thuế tiến hành thu khoản thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng ½ thửa đất của vợ chồng bạn là đúng quy định.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

Theo Tuoitre Online

• 294
• By Admin
• 05/05/2009
• 17