Thủ tục tách thửa và nhận đất cho từ 2 sổ khác nhau
Thửa đất của ông tôi bao bọc xung quanh thửa đất của mẹ tôi. Hiện mẹ và ông tôi muốn chia cho tôi 5m mặt tiền, tổng diện tích được nhận hơn 120m2 (trong đó phần mẹ tôi cho là 33m2 nhà, 33m2 đất; phần ông tôi cho hơn 66m2 đất). (bản đồ hiện trạng kèm theo)
Mong sớm được phản hồi. Anh Hào (ahao17@... )
Trả lời
Theo quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/2/2009 của UBND Tp.HCM về diện tích tối thiểu khi tách thửa thì bên cạnh một số điều kiện khi tách thửa như: Phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu... , thửa đất ở muốn tách thửa, có vị trí tại huyện Bình Chánh, phải đảm bảo được điều kiện là thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, có diện tích tối thiểu là 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m - đối với đất ở chưa có nhà ở hiện hữu, và 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m - đối với đất ở có nhà ở hiện hữu.Theo đó, nếu thửa đất của mẹ bạn chỉ có diện tích là 132m2 nhưng lại muốn tách làm 2 thửa, mỗi thửa có diện tích là 66m2 thì sẽ không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu như đã nêu ở trên. Vì vậy, để có thể đủ điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định, bạn cần đối chiếu tình hình thực tế và hiện trạng khu đất để phân bố vị trí tách thửa muốn tách cho phù hợp.
Cần lưu ý trường hợp thửa đất tách ra để hợp với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định thì cũng được tách thửa, nhưng diện tích thửa đất còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định.
Trường hợp đủ điều kiện về diện tích tối thiếu khi tách thửa, để được xem xét, giải quyết việc tách thửa, bạn cần nộp hồ sơ xin tách thửa tại UBND huyện Bình Chánh. Hồ sơ gồm các loại giấy tờ chủ yếu sau:
- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai.
Bạn có thể liên hệ UBND huyện Bình Chánh để được hướng dẫn cụ thể hơn.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)
- 183
- By Admin
- 24/10/2011
- 17
