Thủ tục mua nhà không đủ chuẩn tách thửa

Xin hỏi, nếu mua căn nhà đó tôi cần những thủ tục gì? Sau khi mua tôi có thể đem căn nhà đó thế chấp hoặc bán lại được không?

Anh Thu (thuanh2806@... )

Trả lời

Theo quy định, trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp… nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

(i) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định;

(ii) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

(iii) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, để có thể thực hiện thủ tục mua bán căn nhà theo đúng trình tự, thủ tục luật định như bạn mong muốn, điều kiện tiên quyết là căn nhà phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định (gọi chung là giấy chủ quyền).

Ngoài ra, việc mua bán nhà phải được lập thành hợp đồng có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn.

Nếu việc mua bán nhà của bạn đáp ứng yêu cầu trên, bạn sẽ được Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu bằng việc cấp giấy chủ quyền, khi đó bạn được thực hiện các quyền của một chủ sở hữu như bán, tặng cho, thế chấp... đối với căn nhà.

Nếu căn nhà bạn định mua chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, bạn không thể thực hiện việc mua bán theo thủ tục nêu trên. Với việc mua bán bằng “giấy tay”, quyền lợi của bạn đối với căn nhà sẽ không được pháp luật bảo vệ.

Trân trọng.

Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh (Trung tâm tư vấn pháp luật số 1)

• 223
• By Admin
• 18/06/2013
• 17