Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp

Tôi muốn hỏi thời hạn sử dụng đất đến 30-10-2043 có nghĩa là sao? Với tình trạng này diện tích tối thiểu được tách thửa là bao nhiêu m2?
 

- Trả lời:

Theo khoản 1 điều 67 Luật đất đai, khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp có thời hạn thì khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

Còn trường hợp việc giao đất không được gia hạn thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất và không có đền bù cho người sử dụng đất.

Về diện tích tối thiểu được tách thửa, do trong thư ông không nêu rõ đất thuộc khu vực nào ở Bình Dương, mục đích sử dụng sau khi nhận chuyển nhượng là gì, nên chúng tôi đưa ra bảng diện tích đất tối thiểu theo điều 3 của quyết định 49/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương để ông tham khảo như sau:

1. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực thị xã Thủ Dầu Một, huyện Thuận An, huyện Dĩ An được quy định như sau:
 

2. Diện tích tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực huyện Bến Cát, huyện Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo được quy định như sau:
 

Thửa đất sau khi được tách phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.

Trường hợp ông nhận chuyển nhượng để tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì việc tách thửa cần đảm bảo theo diện tích tối thiểu tại các bảng trên.

Trường hợp ông nhận chuyển nhượng đất để ở thì cần đảm bảo việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch tại khu vực có đất. Theo mục 7 điều 4 của quyết định 49/QĐ-UBND, trường hợp thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất ở và không thuộc khu vực phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được công bố, thì bên bán có thể lập thủ tục tách thửa đất 200m2, chuyển mục đích sang đất ở để chuyển nhượng cho ông.

Theo khoản 3 điều 66 và điểm b khoản 1 điều 68 Luật đất đai, khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.

Trân trọng kính chào.
 

• 238
• By Admin
• 23/06/2010
• 17