Thị trường văn phòng Mỹ khó hồi phục

Giá thuê hiệu quả, hay những gì được thanh toán sau khi được chủ đất chiết khấu, tăng 0,4% so với quý trước. Mức tăng như thế có nghĩa là giảm so với 0,7% trong quý I và 0,8% vào cuối năm 2012, theo báo cáo của công ty nghiên cứu BĐS đóng tại New York công bố ngày 8/7. Các bên đi thuê phải trả trung bình 23,23 USD/ ft2 trong 3 tháng qua tháng Sáu, tăng 2,1% so với năm trước. Tỷ lệ chỗ trống vẫn ở mức 17%.
 

Tòa nhà 1 World Trade Center đang xây dựng, dự kiến sẽ khánh thành vào đầu năm 2014

Ông Ryan Severino, chuyên gia kinh tế cao cấp của Reis cho biết: “Với thị trường lao động không có khả năng tạo ra việc làm sử dụng văn phòng, nhu cầu về không gian làm việc vẫn rất yếu.” Reis hy vọng nửa cuối năm nay sẽ có chút ít thay đổi so với năm ngoái, với tốc độ tăng trưởng việc làm chậm chạp, chính phủ cắt giảm chi tiêu và tăng thuế cũng như lãi suất lên thị trường BĐS văn phòng. Nếu nhu cầu không mạnh hơn, sẽ mất nhiều năm để giá thuê quay về đỉnh cao năm 2008, tức vào khoảng 25 USD/ ft2.    

Số liệu của Cục Lao động cho biết trong quý II, trung bình mỗi tháng có thêm 196.000 việc làm. Con số này thấp hơn so với 207.000 trong quý I, một dấu hiệu cho thấy thị trường lao động phục hồi là “giảm tốc một chút”, theo lời ông Severino. Nhiều việc làm được tạo ra trong những ngành sử dụng ít không gian văn phòng hơn như xây dựng, sản xuất, bán lẻ và chăm sóc sức khỏe.

Tỷ lệ trống của văn phòng Mỹ không đổi so với quý trước nhưng lại giảm so với 17,3% một năm trước. Kể từ cuối năm 2009, tỷ lệ này luôn ở mức 17 – 17,6%. Số liệu của Reis còn cho thấy trước khủng hoảng tài chính, tức quý II-2008, tỷ lệ này là 13,2%. Báo cáo cho biết, nếu không có thêm nhu cầu dù là nhỏ nhất thì tỷ lệ này khó mà giảm được.

Theo Reis, việc xây dựng văn phòng mới đã phục hồi từ mức thấp nhất trong 14 năm ở quý I, hơn gấp 3 lần và đạt 7,59 triệu ft2 (705.000 m2)  - hay tương đương với 2,5 lần diện tích tòa nhà 1 World Trade Center tại New York. Đó là tổng diện tích văn phòng mới lớn nhất được hoàn thành trong 3 năm.

Tuy nhiên, con số đó chỉ đơn thuần là vượt qua 7,23 triệu ft2 diện tích thuê ròng, sự chênh lệch giữa không gian đưa ra thị trường và không gian được thuê. Có rất ít hoặc không có nhu cầu về văn phòng trong các tòa nhà hiện hành. Rõ ràng là thị trường đang chờ những không gian mới.  

NT(Lược dịch)

• 133
• By Admin
• 10/07/2013
• 17