Thị trường văn phòng London trở lại đỉnh cao trước suy thoái

Đà tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê London vẫn tiếp diễn trong quý 1 năm 2015. Tổng diện tích lấp đầy đạt gần 170.000 m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc văn phòng hạng A được khách thuê ưa chuộng hơn cả. Trong ba tháng đầu năm, tổng số giao dịch thuộc phân khúc này cao gấp đôi so với quý 1 năm 2014, đồng thời là mức cao nhất kể từ quý 4 năm 2013.

Tổng diện tích văn phòng cho thuê khu vực trung tâm London trong quý đầu năm 2015 đạt gần 170.000 m2, mức cao nhất kể từ năm 2007. Ảnh: Cafeland

So sánh giữa các khu vực, phía Tây London vốn là thị trường văn phòng “nóng” nhất thủ đô nước Anh lại hoạt động kém sôi nổi nhất trong quý 1 vừa qua. Tổng diện tích lấp đầy chỉ đạt gần 56.000 m2, mức thấp nhất kể từ giữa năm 2013. Tại phân khúc văn phòng hạng A, tỉ lệ trống đạt 2,3%, bằng với mức ghi nhận được từ năm 2000. Tuy nhiên, giá thuê vẫn tăng cao theo xu hướng tăng trưởng của toàn thị trường London. Khu vực quảng trường St James hiện vẫn là nơi có giá thuê đắt đỏ nhất London với mức giá “ngất ngưởng” 186 bảng/ foot vuông. 

Giá thuê văn phòng tại trung tâm London tăng 7.4% trong tháng 3 vừa qua, đạt 63,5 bảng/ foot vuông. Trung tâm thủ đô chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa chất lượng, đẳng cấp của các văn phòng cho thuê. Nhiều khách thuê sẵn sàng chi nhiều tiền để đặt văn phòng công ty trên tầng cao nhất của các tòa tháp, có vườn sân thượng và mái vòm. Giá thuê của những văn phòng loại này lên tới 75 bảng/ foot vuông. 

Andy Tyler, Trưởng chi nhánh Cushman & Wakefield tại phía Tây London cho biết: “Giá thuê tăng cao và sự khan hiếm nguồn cung tại phía Tây tạo ra xu hướng di chuyển về trung tâm London của khách thuê văn phòng. Có 31 tổ chức, doanh nghiệp đã dời văn phòng ra khỏi Tây London. Chúng tôi dự báo xư hướng này sẽ tiếp tục tăng lên trong năm nay.” 

• 187
• By Admin
• 22/04/2015
• 17