Thị trường nhà ở: Cung vẫn chưa gặp cầu

Tuy nhiên, họ vẫn rất đắn đo trong việc quyết định mua căn hộ, bởi tâm lý nghe ngóng thị trường. Nguồn cung nhà ở hiện nay khá dồi dào, nhưng giao dịch thành công thì lại rất ít, điều này do khách hàng còn chờ đợi cơ hội giá nhà ở giảm hơn nữa.

Đã có nhiều nhà đầu tư rao bán với giá cả khá hợp lý, nhưng người mua vẫn chưa quyết định sắm cho mình một căn hộ. Chẳng hạn tại dự án căn hộ BMC Hưng Long (Q.7, TP.HCM), một số căn hộ tại cao ốc Saphire (dự án Saigon Pearl, Q.Bình Thạnh)... thì phía người mua đưa ra giá rất sát khiến nhà đầu tư phải cân nhắc. Nhà ở khu vực Q.4. giá chung cư dao động ở mức 20 - 28 triệu đồng/m2, có người mua đưa ra mức giá chỉ 16 - 17 triệu đồng/m2. Điều này chô thấy cung – cầu thị trường nhà ở vẫn còn xa.

Nhiều dự án Q.Tân Phú cũng đang được rao bán với mức giá khá rẻ, trung bình chỉ khoảng 9 - 12 triệu đồng/m2 tùy dự án. Nhưng có người lại muốn mua căn hộ có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp, tollet chỉ với giá 500 triệu đồng. Với yêu cầu trên, ít nhất căn hộ phải có diện tích trên 60m2, nghĩa là mức giá người mua đưa ra chỉ khoảng hơn 8 triệu đồng/m2, còn cách mức giá đang được rao bán hiện nay từ 1 - 4 triệu đồng/m2...

Tại Hà Nội, thị trường nhà ở cũng có phần giảm sút. Giá nhà ở giảm khoảng 20%, tuy nhiên, mức giảm này vẫn chưa đến đáy, nhiều khách hàng vẫn chông đợi giá tiếp tục giảm. Vì thế, khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự hiện nay vẫn săn lùng và tìm kiếm căn hộ phù hợp cho mình, còn việc đưa ra quyết định mua thì không nhiều.

Có thể thấy, ở khá nhiều dự án căn hộ đã và đang giảm giá, nguồn cầu bắt đầu tăng lên. Tuy nhiên, do nắm được tâm lý kẹt vốn và thị trường đang trong tình trạng ứ hàng nên người mua rất thoải mái đưa ra những yêu cầu về giá cả. Đó chính là lý do cung có, cầu có nhưng giao dịch thành công lại rất hiếm tại thời điểm này.

Nhưng thị trường nhà ở cũng không thể giảm mãi, đến một mức độ nào đó sẽ khôi phục trở lại. Vì thế, những người có nhu cầu thực sự nên cân nhắc để có một điểm dừng phù hợp.

Theo Cafe F