Thị trường nhà biệt thự 'thê thảm'

Cuối năm 2007, nhân viên môi giới của Công ty Đất Việt chào giá bán nền biệt thự có diện tích 200 m2 tại khu dân cư Trung Sơn (huyện Bình Chánh) 6 tỷ đồng. Hiện mức giá nền biệt thự có diện tích và vị trí tương tự đã giảm xuống còn 4,5 tỷ đồng. Tính ra, mỗi m2 đất nền biệt thự đã giảm từ 30 xuống còn 22,5 triệu đồng. Nhưng với giá này, nhiều người vẫn không muốn mua.

Nhà biệt thự hiện không có ai mua. Ảnh: MBT

Một nhân viên của Công ty môi giới nhà đất Hưng Thịnh tại khu dân cư Him Lam (huyện Bình Chánh), cho biết: "Có nhiều nền biệt thự đã rao bán 2-3 tháng tại các dự án ở khu đô thị Nam Sài Gòn nhưng vẫn không có ai mua. Người bán đành phải giảm giá nhiều đợt xuống còn khoảng 60-70% so với giá ban đầu nhưng sức mua vẫn rất yếu".

Ngày 28/10, chủ của một biệt thự tại khu dân cư Trung Sơn đã phải bán ngôi biệt thự tại đây với giá 7,5 tỷ đồng. "So với giá mua hồi tháng 10/2007, ngôi biệt thự bị lỗ gần 2 tỷ đồng. Chỉ vì quá kẹt vốn để trả cho 3 căn hộ đã lỡ mua nên tôi đành bán với giá đó", ông này nói. 

Tương tự, một chủ nhân của căn biệt thự song lập có sân vườn tại Phú Mỹ Hưng rao bán từ tháng 8 với giá 15 tỷ đồng, nay đành phải hạ giá xuống còn 13 tỷ nhưng nhiều ngày qua cũng chẳng có ai hỏi mua. "Chắc tôi phải hạ giá xuống nữa mới mong bán được, vì mức giá bán biệt thự quá cao so với nhu cầu của nhiều người nên rất khó bán", vị chủ nhân này cho biết.

Tại quận 9, giá tại dự án biệt thự Thảo Nguyên được Công ty Nam Long bán ra là 470.000 USD mỗi căn. Nhiều người mua để kinh doanh cho biết, thời điểm tháng 8, tháng 10/2007, giá mỗi căn biệt thự Thảo Nguyên có khi lên đến 600.000 - 700.000 USD. Nhưng nay, nhà ở đây đã "rớt" xuống còn từ 450.000 đến 500.000 USD mà cũng rất khó tìm người mua.

Ông Nguyễn Xuân Châu, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Nova Homes, cho biết: "Giá đất nền biệt thự tại dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) vào thời điểm cực thịnh là 28-30 triệu đồng một m2. Thời điểm đó, chỉ trong vòng hơn 1 tháng, Nova Homes đã bán được 30 nền, nhưng hiện nay, mức giá đã giảm xuống còn khoảng 24 -25 triệu đồng một m2. Điều đáng nói là sức mua hiện nay rất yếu, nhiều nhà đầu tư cũng rất e ngại khi bỏ tiền ra mua nền biệt thự vì giá trị quá cao".

Ông Võ Đình Quốc, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản An Bình, cho biết: "Hiện biệt thự, căn hộ cao cấp rất ít người mua bán. Số đông người dân chưa có nhà ở chỉ đủ sức mua những căn nhà phố giá trị thấp hoặc căn hộ nhỏ với mức giá trung bình. Điều này cho thấy thị trường đang hướng đến mục tiêu là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Do chỉ có một thiểu số cư dân có nhu cầu ở nhà biệt thự nên khi thị trường ngưng trệ, nhà biệt thự hoặc nền biệt thự bị ảnh hưởng trước tiên".

Ông Phạm Hoàng Hữu Bắc, Giám đốc kinh doanh của Công ty bất động sản Nhà Xanh, nhận định: "Hầu hết người mua bán nhà biệt thự đều là những nhà kinh doanh có kinh nghiệm và thực lực. Tuy nhiên, khi tình hình tài chính khó khăn họ đành phải bán ra để bảo toàn vốn hoặc tập trung vốn để cầm cự trong các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác. Do vậy, giá nhà biệt thự hạ xuống trong một thời gian ngắn là điều dễ hiểu".

Nhận xét về tình hình cung - cầu trong thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết: "Trong cơ cấu quy hoạch phân bổ đất thương phẩm tại các dự án, nền biệt thự có tỷ lệ khá lớn. Nhưng nhu cầu về chỗ ở nhà biệt thự lại không nằm ở số đông dân chúng. Vì vậy, khi thị trường suy thoái, giá trị nền hoặc nhà biệt thự giảm xuống rất nhiều. Điều này cho thấy việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại các dự án chưa phù hợp với cân đối cung - cầu nhà ở trên thị trường. Đất biệt thự tại các dự án bị bỏ hoang rất nhiều, trong khi phần lớn nhu cầu của người dân chỉ cần có một nền nhà phố để ở là đủ".

Với diễn biến hiện nay trên thị trường bất động sản, những người nắm giữ nhiều đất hoặc nhà biệt thự đang phải đối mặt với nhiều khó khăn. Bán thì không được nhưng giữ lại thì bị "chôn" vốn rất lớn. Trong khi đó, chờ thị trường có sức mua bán mạnh trở lại là viễn cảnh… khá mờ mịt. "Dù thị trường có tăng lượng mua bán trở lại thì đất nền và nhà biệt thự cũng sẽ là loại hình bất động sản khởi động sau cùng. Đa số người dân có nhu cầu nhà ở hiện nay chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ hoặc nhà phố giá rẻ hơn, còn người có nhu cầu mua nhà biệt thự để ở là rất ít", giám đốc một doanh nghiệp bất động sản nhận định.

Theo TBKTSG

• 0
• By Admin
• 14/11/2008
• 17