Thị trường địa ốc phía Nam: Dư căn hộ cao cấp, thiếu căn hộ bình dân

Đây là một điểm chú ý trong báo cáo tổng hợp về thị trường bất động sản (BĐS) khu vực Tp.HCM 6 tháng đầu năm của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM được công bố ngày 16/7.

Theo số liệu tổng hợp từ 1.058 hội viên, trong đó có 582 doanh nghiệp và 476 cá nhân kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố cho thấy, thị trường BĐS thành phố có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn và lệch pha trong cung cầu.

Thống kê 34 dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nửa đầu năm nay có tổng số 14.901 căn hộ, tăng 1,8 lần. Riêng số căn hộ trung - cao cấp tăng đến 16% trong khi số căn hộ bình dân giảm 18,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Số liệu này chưa bao gồm những dự án đã xây dựng hoàn thiện rồi bán; những dự án đất nền và những dự án chưa đủ điều kiện đã huy động vốn.

Những dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm quận 1 Tp.HCM có giá từ 50 triệu đồng/m2 vẫn tiếp tục mọc lên. Ảnh: Hồng Phúc

Ngoài ra, trên thị trường có hiện tượng một số chủ đầu tư lạm dụng chế định đặt cọc để huy động vốn trước thông qua các hình thức như hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng vay vốn người mua nhà... khiến tăng rủi ro cho người mua nhà.

Thị trường cũng đã có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại ở phân khúc trung - cao cấp ở khu trung tâm thành phố và khu nam (quận 7, phía đông bắc huyện Bình Chánh, phía bắc huyện Nhà Bè).

Thị trường BĐS cao cấp đang phát triển nóng ở khu vực phía đông thành phố, từ bờ tây sông Sài Gòn bắt đầu từ quận Bình Thạnh qua quận 1, 4 sang quận 2, quận Thủ Đức và một phần quận 9. Khu vực này tập trung các dự án đang có chiến lược bán hàng rầm rộ của Novaland, Vincom, Sacomreal…

Thực tế, thị trường cũng đã xuất hiện một số trường hợp khiếu kiện gây mất ổn định và giảm uy tín của doanh nghiệp, xuất phát từ các chủ đầu tư các dự án như các chung cư Bảy Hiền, Harmona, Petrolandmar, Rubyland. Đây đều là những dự án cũ, là hệ quả của thời kỳ bong bóng BĐS 2006-2007 để lại.

Hầu hết những chủ đầu tư này đều thiếu chuyên nghiệp, năng lực yếu kém hoặc sử dụng vốn tín dụng, vốn huy động sai mục đích; thậm chí có trường hợp còn do sự quản lý lỏng lẻo hoặc đồng tình của tổ chức tín dụng và đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở; đồng thời chưa thực hiện đúng các quy định về giải chấp, thế chấp và bán nhà cho khách hàng, ảnh hưởng đến an sinh xã hội và gây thiệt hại cho người tiêu dùng. Những tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp và ồn ào trên báo chí.

Hiệp hội cho hay, tất cả những việc này đã làm ảnh hưởng đến niềm tin thị trường, gây tác động tiêu cực đến thị trường BĐS trong những tháng đầu năm 2016.

Đối với phân khúc nhà ở tái định cư, Tp.HCM đã và đang triển khai nhiều dự án trọng điểm nên rất cần quỹ nhà để kịp thời thực hiện việc tái định cư và tạm cư. Trong 6 tháng qua, Tp.HCM đã giải quyết vướng mắc về phương thức kêu gọi đầu tư, thủ tục đầu tư, đôn đốc tiến độ và giải quyết các khó khăn trong quá trình thực hiện 17 dự án phát triển nhà ở tái định cư với tổng quy mô 6.525 nền đất và căn hộ (231 nền và 6.297 căn hộ) trên địa bàn thành phố.

Về chương trình 12.500 căn hộ tái định cư, hiện nay các đơn vị đã hoàn thành xây dựng được 7.220/8.550 căn hộ. Trong đó, có 2.220/7.220 căn tại một dự án đang thực hiện thủ tục bàn giao và 5.000/7.220 căn tại 4 dự án đã nghiệm thu, bàn giao cho Ban Quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm và UBND quận 2 để bố trí tái định cư, 1.330/8.550 căn hộ đang triển khai thi công hoàn thiện.

Hiệp hội cho biết, đi đôi với việc chốt lại gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, hiện Ngân hàng Nhà nước đang có sự điều chỉnh chuyển sang chính sách tín dụng thận trọng hơn với BĐS thông qua việc ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 27/05/2016, nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS lên mức 200% và xác định lộ trình 2 năm để giảm dần nguồn cung tín dụng vào BĐS.

Có thể thấy, động thái này đã phát đi thông điệp mạnh mẽ, tạo áp lực buộc các nhà đầu tư phải tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế tín dụng ngân hàng.

• 0
• By Admin
• 18/07/2016
• 17