Thị trường đất nền Hà Nội: Người hồ hởi mở bán, kẻ "cắt lỗ" thoái lui

Chủ đầu tư rậm rịch mở bán dự án

Trong 3 quý gần đây, đất nền là một trong số ít phân khúc duy trì được sự phục hồi liên tiếp dù không dẫn dắt thị trường bất động sản (BĐS) như phân khúc căn hộ.

Báo cáo thị trường BĐS do CBRE công bố mới đây cho thấy, thị trường biệt thự, nhà liền kề quý I/2015 tăng đã khoảng 1,5% so với cùng kỳ và tăng khoảng 1,3% so với quý trước.

Bên cạnh việc tăng giá trở lại, thanh khoản của thị trường đất nền cũng được cải thiện khi một loạt dự án được mở bán cuối năm ngoái đều bán tốt, thanh khoản với tỷ lệ cao.

Diễn biến thanh khoản của đất nền, biệt thự, nhà liền kề được cải thiện, đặc biệt là giá bán còn tăng trở lại ở nhiều khu vực chính là động lực khiến nhiều chủ đầu tư dự án tung sản phẩm ra thị trường.

Theo nhận định của CBRE, hàng loạt dự án đất nền sẽ được mở bán trong thời gian từ giờ đến cuối năm như Dự án Nam đường 32-Wespoint (huyện Hoài Đức), Park City giai đoạn 2 (quận Hà Đông), Dự án FLC Garden, Dự án The Manor Central Park (quận Hoàng Mai)... với tổng cộng khoảng 3.000 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề. Dự đoán của CBRE là có cơ sở vì nhiều dự án trong số đó đã được đầu tư hạ tầng. Thậm chí, không ít dự án đã được chủ đầu tư giới thiệu với khách hàng nhằm thăm dò thị trường và có thể mở bán bất cứ khi nào.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư BĐS thứ cấp đang tìm cách cắt lỗ. Ảnh minh họa

Những dự án trên là nguồn cung trong tương lai, còn hiện tại, Hacomland đang chào bán khoảng 100 nền đất biệt thự, nhà liền kề tại Dự án Duyên Thái (huyện Thường Tín) thông qua sàn THTLand. Trong khi đó, Gamuda Land Việt Nam cũng đang bán khoảng 100 biệt thự, nhà liền kề tại Dự án Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) thông qua Siêu thị dự án.

Bên cạnh những doanh nghiệp đã mở bán hoặc đang có kế hoạch mở bán sản phẩm đất nền nhà liền kề, biệt thự trong năm nay, hàng loạt dự án đô thị lớn khác tại Hà Nội cũng đang được chủ đầu tư xây dựng hạ tầng. Tuy nhiên, kế hoạch mở bán cụ thể hiện vẫn được giữ kín.

Nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” dự án

Hiện nay, tại không ít dự án, nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn đang âm thầm tìm cách "cắt lỗ", rút lui trong khi nhiều chủ đầu tư rậm rịch mở bán nhằm đón sóng thị trường.

Báo cáo của CBRE và Savills cho thấy, dù phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã có sự phục hồi nhất định nhưng thanh khoản chỉ xuất hiện ở các khu vực có hạ tầng đầy đủ và dự án của các chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt là việc tăng giá trở lại cũng chỉ xuất hiện ở một số khu vực thuộc các huyện, quận đang phát triển như Hoài Đức, Gia Lâm, Hà Đông, Hoàng Mai.

Mặc khác, sự hồi phục của phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng bị cạnh tranh rất lớn từ thị trường căn hộ và nhà đất thổ cư bởi mức giá của các sản phẩm đó hiện nay thường thấp hơn đất nền biệt thự, nhà liền kề tại các dự án.

• 0
• By Admin
• 22/04/2015
• 17