Thị trường căn hộ dịch vụ đón làn gió mới

Nếu tổng kết cả năm vừa qua thì thị phần của căn hộ dịch vụ không đến mức ảm đạm. Cả hai phân hạng A và B đều có giá thực thuê giảm từ đầu năm nhưng lại tăng nhẹ trong các quý tiếp theo. Mức giá tìm thuê cũng tăng lên theo các quý. Đến cuối năm 2014, giá thực thuê hạng A đạt 32,18 USD/m2/tháng và hạng B đạt 25,34 USD/m2/tháng, tăng tương ứng 1,8% và 1,0% so năm 2013. Ngân sách thuê nhà trong năm vừa qua cũng đã tăng lên, yêu cầu thuê có mức ngân sách dưới 1.000 USD/tháng giảm trong khi mức ngân sách từ 2.000 USD – 4.000 USD/tháng gia tăng, nhiều nơi khách thuê sẵn sàng chi ngân sách thuê trên 6.000 USD/tháng. Tuy nhiên, năm qua có rất ít hợp đồng thuê được ký với thời hạn trên hai năm. 80% hợp đồng thuê trên thị trường hiện tại đều có thời hạn thuê từ sáu tháng đến một năm.

Cũng tron năm 2014, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ Hạng A và B tại Tp.HCM đạt khoảng 2.930 căn từ 30 dự án. Trong đó có 670 căn hộ Hạng A và gần 2.260 căn hộ Hạng B, chiếm lần lượt 23% và 77% tổng nguồn cung. Riêng khu vực Quận 1 chiếm đến 44% tổng nguồn cung, còn lại tập trung ở Quận 3, Quận 7, Quận 2, đây là những khu trung tâm đang phát triển và được khách nước ngoài ưa chuộng.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ tăng mạnh trong năm nay khi hàng loạt đại gia đang quay trở lại với phân khúc này. Tiêu biểu như The Ascott Limited giới thiệu 222 căn hộ dịch vụ cao cấp thuộc dự án Ascott Waterfront Saigon (Q,1); Saigon Plaza của Quốc Cường Gia Lai; C.T. Plaza Saigon của C.T. Group và Saigon Times Square do Công ty Cổ phần Đầu tư Times Square (Việt Nam) đầu tư. Ngoài ra, những đơn vị quản lý tên tuổi cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng mạng lưới hoạt động của họ trên khắp Việt Nam. Chẳng hạn như The Ascott Limited hiện quản lý 13 dự án trên cả nước và đang tìm cơ hội giới thiệu thương hiệu Citadines của mình; WMC dự kiến sẽ mở Sherwood Residence thứ hai tại dự án New Pearl ngay khi dự án này hoàn thiện phần nội thất. Như vậy cuộc chơi cho phân khúc căn hộ dịch vụ trong năm 2015 sẽ vô cùng sôi động.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng mạnh trong năm 2015. Ảnh minh họa

Trước sự “đổ bộ” của nguồn cung trong năm nay, ông Dương Văn Thành, GĐ công ty Dịch vụ Hải Hà đánh giá, nguồn cung tăng trong năm 2015 sẽ khiến cạnh tranh khách thuê gay gắt hơn. Nếu năm 2014 căn hộ dịch vụ hoạt động bình ổn là vì thị phần vốn không đáng kể, chưa thực sự đa dạng và chỉ phải cạnh tranh với căn hộ cho thuê thì trong năm nay, căn hộ dịch vụ sẽ phải cạnh tranh với nhiều “đối thủ” hơn. Cụ thể, với hình thức thuê ngắn hạn, căn hộ dịch vụ sẽ có sự cạnh tranh lớn với Khách sạn, còn với  hình thức thuê dài hạn, căn hộ dịch vụ sẽ phải cạnh tranh với dạng căn hộ mua - cho thuê lại và biệt thự. 

Đề cập đến vấn đề nguồn cầu sẽ giảm khi một lượng khách Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam, ông Thành phân tích, luật tất yếu sẽ có tác động ít nhiều đến nguồn khách hàng của phân khúc này tuy nhiên hầu hết khách thuê căn hộ dịch vụ thời gian qua đều là thuê ngắn hạn, từ 6 -18 tháng nên hiện tại nguồn cầu vẫn sẽ không chịu nhiều biến động lớn.

Dự báo trong năm 2015, khu trung tâm vẫn tiếp tục được các chủ đầu tư lựa chọn và sẽ có các dự án hoàn thành trong tương lai nhiều nhất. Sau một thời gian tìm hiểu, các chủ dự án trong khu trung tâm cuối cùng cũng nhận ra sức hấp dẫn của ngành kinh doanh căn hộ dịch vụ và họ đang tích cực thảo luận việc hợp tác với các đơn vị quản lý có kinh nghiệm trên thị trường. Vì thế khu trung tâm sẽ trở nên nhộn nhịp hơn hẳn với hàng loạt dự án căn hộ dịch vụ dự kiến sẽ khai trương trong giai đoạn 2015 – 2016.

Nguyên nhân nguồn cung vẫn tập trung ở khu trung tâm là vì, khách thuê, đặc biệt là các khách thuê độc thân, vẫn có xu hướng ưa chuộng các căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm thành phố. Tại khu vực Quận 2 và Quận 7 khách thuê chủ yếu là các gia đình bởi đây là khu vực tập trung nhiều trường học quốc tế, hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và các tiện ích đa dạng. Do tình hình kinh tế ảm đạm, nhiều công ty đa quốc gia liên tục cắt giảm trợ cấp nhà ở cho nhân viên nên những căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ, có giá cả phải chăng sẽ tiếp tục được tìm kiếm nhiều nhất trong ngắn và trung hạn.

Đánh giá về thị trường căn hộ dịch vụ trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung- đại diện bộ phận NCTT CBRE cho biết, “nhìn về tương lai, CBRE tin rằng khu trung tâm sẽ không bị soán ngôi khi nhu cầu thuê khu vực này vẫn cao (chiếm hơn 30% tổng số yêu cầu thuê), chưa kể đến đối thủ cạnh tranh trực tiếp – khu trung tâm tương lai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn đang trong quá trình phát triển ở tương lai gần”.  Bà Dung đồng thời nhấn mạnh rằng trong khu trung tâm hiện hữu, các loại căn hộ diện tích nhỏ sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường. 

CBRE cũng nhận định, trong năm 2015, nhu cầu thuê tiếp tục tăng trong khu trung tâm nhờ lượng khách Nhật hay các tập đoàn đa quốc gia. Còn tại khu vực Quận 9 lượng khách chủ yếu là các chuyên gia, doanh nhân Hàn Quốc và Singapore (sau khi Samsung và Ascendas đầu tư vào khu Công Nghệ Cao). Như vậy 2015 dự báo sẽ là một năm rất thú vị đối với thị trường căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM.

Phương Uyên

• 0
• By Admin
• 21/01/2015
• 17