Thị trường bất động sản năm 2009: Khó có yếu tố bất ngờ!

Xét về lý thuyết, cho đến thời điểm hiện nay - những ngày đầu của năm 2009, chủ trương cho phép người nước ngoài mua nhà mới thực thi được vài ngày, nhưng đã không còn là ẩn số dưới cái nhìn của các chuyên gia.

Tiếp tục ảm đạm

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - nhận định: "Thị trường BĐS năm 2009 sẽ tiếp tục khó khăn, ít nhất là 3 quý đầu năm. Nếu có gì đó gọi là hồi phục, khởi sắc thì phải đến cuối năm. Bởi sự hồi phục của thị trường dựa trên sự hồi phục của cả nền kinh tế".

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu: "Hiện nay, sức mua trên thị trường BĐS vô cùng yếu. Điều này dẫn đến hàng loạt khó khăn của các DN. Về lý thuyết, những dự án BĐS khả thi được vay vốn. Trên thực tế, khi xét duyệt, thẩm định, các ngân hàng (NH) xem đến tính khả thi thì hầu như đều bị vướng do thiếu tính thanh khoản. Vì vậy, việc tiếp cận nguồn vốn trong hoàn cảnh hiện nay là vô cùng khó khăn. Về phía các DN, cho dù các NH có mở cửa cho vay trở lại, lãi suất đã hạ, thế nhưng vẫn không dám vay để đầu tư, sợ "chôn" vốn". Mặc dù tình hình tổng thể của cả thị trường BĐS là vậy, nhưng một tháng trở lại đây đã có những diễn biến theo xu hướng tích cực.

Một số Cty phát triển BĐS lớn vẫn tiếp tục cho triển khai nhiều dự án nhà ở. Điều đó cho thấy, niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường BĐS vẫn còn. Mở đầu cho làn sóng này là Novaland khởi công dự án xây dựng Sunrise City - với quy mô 1.800 căn hộ - trên một khu đất được cho là đắc địa nhất nam Sài Gòn. Tiếp đến là Phú Mỹ Hưng, cho công bố dự án Riverside. Một Cty trong nước 100% là Vạn Phát Hưng thì cho biết, trong năm 2009 vẫn tiếp tục triển khai 6 dự án, bất chấp những khó khăn của thị trường.

Giải mã ẩn số người nước ngoài được mua nhà

Mặc dù tình hình chung của thị trường BĐS được dự báo là ảm đạm không kém năm 2008, thế nhưng - theo các chuyên gia - cho đến nay, chủ trương người nước ngoài được phép mua nhà có thể có những tác động nhất định đến thị trường căn hộ - đặc biệt là căn hộ cao cấp.

Theo ông Nguyễn Xuân Châu: "Đến cuối năm 2009, "ẩn số" người nước ngoài được mua nhà sẽ lộ diện. Trong thời điểm hiện tại, đại đa số những DN nước ngoài làm ăn tại VN cũng gặp nhiều khó khăn. Song tôi tin rằng, khi đã vượt qua được khó khăn thì sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài tại VN tính đến việc mua nhà ở". Tuy nhiên, ông này cũng dẫn lại kết quả tính toán của các cơ quan chức năng cho thấy, trong số 10.000 người nước ngoài đang ở VN có đủ điều kiện được cho phép mua nhà, thì nhiều lắm cũng chỉ có khoảng 30-40% sẽ mua. "Như vậy, cho dù toàn bộ số này mua nhà, trải đều cho cả nước thì chắc khó có thể tạo nên một làn sóng nhỏ trên thị trường" - ông Nguyễn Xuân Châu nhận định.

Dưới góc độ của một người làm môi giới mua bán nhà đất chuyên nghiệp, ông Lâm Văn Chúc - Chủ tịch HĐQT Cty CP nhà đất Phúc Đức - cho biết: "Mấy tháng trước, có rất nhiều người Hàn Quốc, luật sư người nước ngoài tìm đến Cty tôi để tìm hiểu thông tin. Hiện nay, thời điểm cho phép người nước ngoài mua nhà đã đến, nhưng chưa thấy người nào mua nhà cả. Theo tôi, cung cách làm ăn của thị trường BĐS Việt Nam khó đáp ứng được nhu cầu của người nước ngoài. Họ không có thói quen mua nhà bằng tiền mặt như người Việt. Trong trường hợp có mua trả góp thì lãi suất phải cực thấp - một vài phần trăm - mới mong họ chấp nhận".