Thị trường bất động sản đang "nhúc nhích"?

Cuối tháng 7, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu rục rịch với khá nhiều thông tin về sự đảo chiều sau một thời gian dài đóng băng. Công ty Vinaland đưa ra một bảng khảo sát giá hết sức khả quan tại khu Nam TPHCM với 33 dự án tăng giá. Trong đó, dự án Him Lam- Kênh Tẻ tăng 36%, Thái Sơn 1 tăng 22%... Nhiều thông tin từ các công ty kinh doanh địa ốc khác cũng vẽ ra những biến động tăng giá đất tại một số dự án đô thị khác lân cận trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Cũng trong khoảng thời gian này, hơn 20 công ty địa ốc đã tổ chức tọa đàm và tỏ ra lạc quan với nhận định “thị trường địa ốc đang ấm lại” và “có dấu hiệu phục hồi dù chưa mạnh mẽ và vững chắc”. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản cho biết, tín hiệu trở lại của thị trường đã manh nha ở phân khúc căn hộ chung cư trên dưới một tỷ đồng, các dự án duy trì tiến độ vẫn giao dịch được. Nếu quyết tâm và có kế hoạch đúng đắn, doanh nghiệp vẫn đủ sức vượt qua. Ông Châu cho biết thêm, nhiều doanh nghiệp trong hiệp hội đang cố gắng thoát khỏi tình thế khó khăn bằng cách chủ động tìm kiếm khách hàng, tìm nguồn vốn ngoài ngân hàng, liên kết- liên doanh với doanh nghiệp nước ngoài. Tuy nhiên, ông Châu cũng cho rằng, phải tới cuối năm 2009 tình hình mới trở lại bình thường và sau đó sẽ phát triển mạnh.

Trái ngược với những thông tin hào hứng kể trên, rất nhiều chuyên gia cho rằng thị trường vẫn chưa có động thái tích cực nào. Lãnh đạo công ty địa ốc An Bình Land nhận định, giảm và đứng giá là tình trạng hiện tại của thị trường nhà đất TPHCM. Giao dịch có tăng chút đỉnh, nhưng còn ít, chưa đủ nhiệt để “ấm” lên, không thể vội vàng cho rằng thị trường bắt đầu hồi phục.

Điều đáng nói là ngay chính các khảo sát giá của các công ty cũng chẳng cái nào giống cái nào. Trong bảng tham khảo của sàn địa ốc Sài Gòn Thương tín TPHCM (Sacomreal) tuần lễ từ ngày 21 đến 26/7, giá ở nhiều dự án bất động sản liên tục có dấu hiệu chững lại, số sản phẩm tăng giá rất ít. Cụ thể, hàng loạt dự án được giao dịch rầm rộ nhất thời kỳ thị trường nhà đất “sốt” và sau đó cũng giảm giá nhiều nhất như: Sài Gòn Pearl (Bình Thạnh), Thái Sơn 1, 2 (Nhà Bè), An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi, The Vista, Estella (quận 2)... trong tuần lễ này đều giữ nguyên giá cũ. Chỉ một số ít dự án giảm 50- 60% trong đợt thoái trào vừa qua đột ngột vượt rào tăng giá trở lại nhưng cũng không quá lạc quan như báo cáo của Vinaland. Dự án Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7) đã tăng nhẹ 1- 5 triệu đồng/m3 (tùy vị trí); Dự án Phú Mỹ - Vạn Phát Hưng, quận 7, giá cũng nhích lên thêm 2 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sự điều chỉnh “nhẹ nhàng” trong báo cáo của Sacomreal cũng bị đặt dấu hỏi. Nguyên nhân là giá đất nền 300m2 trong dự án Mỹ Phước (Bến Vát, Bình Dương) của Sacomreal được đưa ra giá 700- 900 triệu đồng/nền. Cùng diện tích này trong báo giá của công ty địa ốc Đất Xanh thì lại chỉ có giá khoảng 500 triệu đồng.

Các chuyện gia cho rằng, nhà đất đột ngột tăng giá trong thời điểm này là thiếu thuyết phục, nhiều khả năng là do tâm lý nhà đầu tư sốt ruột đẩy hàng ra bằng mọi giá. Với những chiêu kích cầu ảo này, sản phẩm ít nhiều đã bị làm giá.