Thị trường bất động sản bắt đầu nóng
Chung cư vị trí đẹp - tăng giá
Ông Trương Vĩnh Hà - Cty TNHH Phú Bình - đã tỏ ra thất vọng vì sự chờ đợi để được sở hữu một căn hộ giá rẻ trong suốt năm qua với hy vọng khi nhiều dự án nhà chung cư được hoàn thành thì giá nhà sẽ giảm.
Ông Hà cho biết, vào thời điểm thị trường nhà đất đóng băng, rất nhiều căn hộ được rao bán với mức giá hấp dẫn như "không hưởng chênh lệch hoặc chênh lệch thấp...", nhưng giờ đây không thấy những thông tin tương tự như thế trên các phương tiện thông tin đại chúng nữa.
Ông Hà cho biết thêm, khoảng 3 tháng trở lại đây đã đi khảo sát rất nhiều khu chung cư, nhưng không thể mua được bởi chủ nhà thường rao bán với giá cao hơn khoảng 10-15% so với thời điểm năm 2005 và đầu năm 2006.
Qua khảo sát của phóng viên tại một số khu chung cư cho thấy, giá nhà tại Trung Hoà - Nhân Chính được rao bán 13-14 triệu đồng/m2; Mỹ Đình (Sông Đà) 12-13 triệu đồng/m2; M3- M4 Nguyễn Chí Thanh 14 triệu đồng/m2; 172 Ngọc Khánh 14,5-15 triệu đồng/m2...
Ngoài ra, giá đất cũng không giảm, thậm chí tăng nhẹ. Cụ thể, 125m2 đất chia lô, sổ đỏ phố Trần Quốc Hoàn (quận Cầu Giấy) được rao bán 31 triệu/m2; nhà liền kề khu ĐTM Mỹ Đình diện tích 57,5 m2, xây thô 3,5 tầng, sổ đỏ chính chủ, giá bán 1,6 tỉ...
Ông Nguyễn Anh Quân - GĐ văn phòng nhà đất tại đường Trần Quốc Hoàn, quận Cầu Giấy - đánh giá: "Bức tranh thị trường năm 2007 sẽ không còn xám xịt như năm 2005 - 2006. Tình trạng "dền dứ" giữa người bán và người mua đã giảm nhiều. Đã có những giao dịch thành công vào những ngày đầu năm 2007".
Việc "bán tống bán tháo" nhà đất trong năm 2006, theo ông Quân chỉ diễn ra ở một bộ phận chủ sở hữu nhỏ, không kham nổi lãi suất ngân hàng; các nhà đầu tư có nguồn vốn lớn vẫn giữ nhà đất chờ giá tăng.
Theo đánh giá của một số chuyên gia về BĐS, sở dĩ những khu chung cư có vị trí ở trung tâm thành phố tăng giá, ngoài nguyên nhân tăng giá nguyên vật liệu xây dựng, đền bù theo giá thị trường... thì còn một nguyên nhân nữa do chủ trương của TP.Hà Nội sẽ không xây dựng các khu chung cư mới trong trung tâm thành phố.
Sẽ "nóng" trong quý II/2007
Đó là nhận định của nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Võ. Ông Võ giải thích rằng, việc VN là thành viên chính thức của Tổ chức Thương mại thế giới, Mỹ ký PNTR và đặc biệt là những tín hiệu từ Hội nghị nhóm tư vấn các nhà tài trợ cho VN (CG) vừa diễn ra cho thấy khả năng thu hút đầu tư của VN trong năm 2007 là rất lớn.
"Nếu có định hướng tốt, đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS sẽ tăng nhanh, kể cả việc đầu tư vào khu vực nhà ở cho người thu nhập thấp, vốn là nơi mà các nhà đầu tư trong nước không mặn mà" - ông Võ nói.
Hiện rất nhiều tập đoàn, DN từ Mỹ, Hàn Quốc, Australia, Trung Quốc, Singapore... đã đến VN tìm hiểu và mong muốn đầu tư vào thị trường BĐS VN. Khác với nhận định của một số nhà đầu tư trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài cho rằng không hề có sự đóng băng ở thị trường BĐS VN và thị trường BĐS VN hấp dẫn hơn bất cứ nước nào trong khu vực.
Nhận định của các chuyên gia BĐS
Anh Nguyễn Thanh Hải (Hanoi City Homes): "Nhiều tín hiệu cho thấy thị trường BĐS sẽ sôi động". Trong hai tháng cuối năm 2006 và những ngày đầu năm 2007, lượng khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về thuê, mua đất, nhà đã tăng mạnh. Tín hiệu trên cho thấy, trong năm 2007, thị trường bất động sản sẽ rất sôi động. Về mảng cho thuê nhà, nhu cầu người thuê đều quan tâm tới những nhà có diện tích lớn, trang thiết bị hiện đại, có chỗ để ôtô... để làm văn phòng giao dịch, trụ sở công ty. Nhà chung cư cũng đang rất "nóng", lượng giao dịch mua bán nhà đất sẽ tăng cao trong thời gian tới.
Anh Nguyễn Trung Kiêm (ngõ 61 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy): "Giá nhà chung cư tăng nhẹ". Hiện nay, lượng khách quan tâm tới nhà chung cư cao cấp tại các khu đã được quy hoạch và đưa vào sử dụng tăng mạnh, như các khu Trung Hoà, Nhân Chính, Mỹ Đình, khu Tây Hồ Tây (sắp đưa vào sử dụng)... Bởi các khu chung cư cao cấp vừa đáp ứng được nhu cầu chỗ ở và phù hợp để đặt công ty, văn phòng...
Anh Vũ Quang Đại (Công ty GMC Constrexim): "Giá nhà đất thổ cư sẽ ổn định". Năm 2007, thị trường sẽ sôi động hơn tại mảng nhà chung cư và giá sẽ tăng nhẹ. Giá đất thổ cư sẽ giữ mức ổn định, bởi hiện nay đã qua thời điểm "sốt". Do tác động của sự kiện VN gia nhập WTO, sẽ có nhiều công ty nước ngoài vào VN đầu tư kinh doanh, do đó dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp cũng sẽ rất sôi động và giá sẽ tăng.
Chị Nguyễn Thị Lan (nhân viên Trung tâm nhà đất Ngọc Khánh): "Phụ thuộc vào các chính sách của Nhà nước". Mức độ sôi động của thị trường bất động sản nhiều hay ít còn phụ thuộc vào việc các chính sách của Nhà nước điều chỉnh mối quan hệ cung - cầu. Tôi cho rằng, những căn hộ chung cư có giá từ 1.000USD/m2 trở lên sẽ có sức hấp dẫn nhất định cho những người có nhiều tiền, nhu cầu cao. Đất "sạch" (đất đã quy hoạch, hạ tầng cơ sở đầy đủ) ở những khu thành phố tổ chức đấu giá cũng có sức hấp dẫn nhất định đối với các nhà đầu tư.
- 0
- By Admin
- 05/09/2007
- 17
