Thị trường bất động sản: Tìm lại động lực
Nhìn lại thị trường BĐS
Đến cuối năm 2007, đầu 2008, Chính phủ và Ngân hàng nhà nước đã đưa ra nhiều chính sách điều chỉnh lãi suất, hạn chế cho vay BĐS. Thị trường BĐS rơi vào tình trạng ngưng trệ. Đến cuối tháng 6/2008, nhà đất trở nên rất khó bán và giá giảm ở mức đáng kể. Trong 3 tháng tiếp theo, giá nhà đất ở những nơi xa trung tâm giảm từ 20 - 30%. Trong tháng 10 và tháng 11 năm 2008, giá nhà đất giảm ở hầu hết các thành phố.
Nhận định và dự báo
TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựngViệt Nam: Chính sách kích cầu nhà ở xã hội
Giá BĐS vẫn chưa tới đáy. Suy thoái kinh tế thế giới sẽ tác động trực tiếp tới thị trường BĐS vào năm 2009. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư BĐS (kể cả nhà đầu cơ) đang phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng đối với các khoản vay trước đây. Giá nhà đất giảm, số lượng giao dịch có phục hồi nhưng không nhiều, thời hạn trả nợ cả vốn và lãi đã tới là điều khó khăn nhất cho các nhà đầu tư.
Các hợp đồng vay vốn trước đây đều được thế chấp bằng BĐS, khi nhà đầu tư không có tiền để trả nợ thì ngân hàng sẽ phát mại tài sản thế chấp, nguồn cung BĐS trên thị trường tăng, khả năng giảm giá nhà đất càng tăng. Như vậy, thị trường BĐS sẽ rơi vào một vòng luẩn quẩn mà hệ quả là khả năng giảm giá nhà đất ngày một nhiều hơn nếu không có giải pháp tăng vốn tác động từ bên ngoài thị trường.
Trong tình trạng suy thoái kinh tế toàn cầu, có thể Chính phủ chủ trương “kích cầu” vào thị trường nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp là đúng đắn vì vốn đầu tư nước ngoài FDI có khả năng suy giảm, do vậy cần có chính sách thích hợp cho phân khúc thị trường này để có thể thu hút được vốn đầu tư trong nước vì nhu cầu của thị trường này rất lớn, nhằm phục vụ cho an sinh xã hội. GS TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT: Tránh tác động xấu tới nền kinh tế Bài toán lúc này không phải là giải pháp cho cá nhân ai, cụ thể DN nào mà phải là giải pháp để những biến động của thị trường BĐS trong năm 2009 không gây tác động xấu tới nền kinh tế nước ta. Câu chuyện còn lại vẫn là xử lý mối quan hệ giữa thị trường tài chính với thị trường BĐS. Cách làm như thế nào cho hợp lý phải dựa trên phân tích số liệu cụ thể về vay nợ cho đầu tư BĐS tại các ngân hàng thương mại.
Năm 2009, các cơ quan quản lý đối với thị trường BĐS cần tập trung thực hiện gấp việc hoàn thiện các công cụ quản lý để trong tương lai chúng ta có được một thị trường BĐS không có đầu cơ; công khai, minh bạch, hiệu quả và phân phối hợp lý lợi nhuận từ thị trường.
Công việc cụ thể bao gồm: một là rà soát lại hệ thống pháp luật về BĐS, sửa đổi, bổ sung nhằm bảo đảm tính đồng bộ và hợp lý, không còn khoảng trống và cũng không còn khoản chồng chéo; hai là rà soát lại hệ thống quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, nâng cấp về chất lượng và tính khả thi trong hoàn cảnh hiện nay ở nước ta, cần tập trung vào thay đổi về cách thức quy hoạch theo cách nhìn bảo đảm phát triển bền vững; ba là xây dựng hệ thống thuế tài sản hợp lý trong đó chủ yếu là điều chỉnh đối với tài sản là BĐS; bốn là hoàn thiện hệ thống đăng ký BĐS thống nhất và kiện toàn bộ máy hành chính trong quản lý dựa trên nguyên tắc cải cách hành chính triệt để, mở rộng hệ thống dịch vụ hành chính công.
TS Lê Đăng Doanh: Công khai, minh bạch Vấn đề quan trọng hàng đầu là sự công khai, minh bạch thị trường BĐS. Trong 2 năm liên tục vừa qua chỉ số công khai, minh bạch của thị trường BĐS Việt Nam được đánh giá là thấp nhất 56/56.
Chính vì vậy, cần xây dựng một đội ngũ định giá, tư vấn, môi giới chuyên nghiệp. Thị trường BĐS không thể trông chờ vào những “cò mồi” môi giới hay những sàn giao dịch vắng bóng người. Người mua nhà, nhà đầu tư và kể cả đầu cơ đều cần được giao dịch trên một mặt bằng công khai, bình đẳng và minh bạch. Tất cả các giao dịch đều phải thông qua ngân hàng thì mới được cấp giấy chứng nhận…
|
- 0
- By Admin
- 02/01/2009
- 17