Thị trường bất động sản: Sức ấm chưa bền vững

Các dự án giảm giá

Nếu năm 2008, thị trường địa ốc đã bị đảo lộn mạnh với cột mốc tuột giá đến 70% của nhiều dự án trên thị trường tự do thì bước sang năm 2009, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đã mở đầu cho đợt hạ giá, giảm tới 40% cho mỗi m2 của 2 dự án Hoàng Anh River View và Phú Hoàng Anh khiến cho thị trường BĐS có nhiều thay đổi.

Sau khi HAGL giảm giá thì các doanh nghiệp khác cũng đồng loạt giảm theo, tạo cho thị trường BĐS 1 làn sóng giảm giá căn hộ dự án trong thời điểm hiện nay.

Theo đó, Công ty Đất Xanh cũng hạ giá bán căn hộ Sunview Apartment (quận Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD/m2. Và Thuduc House với quảng cáo giảm giá 10% dự án TDH Trường Thọ cho đến hết ngày 30/4/2009.

Đặc biệt, Công ty Hồng Hà đã tung chiêu “Chia sẻ lợi ích với khách hàng” bằng cách hạ giá dự án The Morning Star (quận Bình Thạnh) từ 2000 USD (năm 2008) xuống còn 1200-1500 USD/m2....

Bên cạnh các dự án hạng trung như Thái Sơn, Sadeco trước đây giá trên 24 triệu đồng/m2 nay ì ạch ở mức từ 8 đến 12 triệu/m2 mà vẫn không bán được. Và dự án làng đại học từ 30 triệu thời đỉnh điểm nay chỉ còn từ 12 đến 16 triệu đồng/m2.

Hiện tượng giảm giá bán căn hộ ở cả Hà Nội và TP.HCM, theo nhận định của giới chuyên gia về BĐS, trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư đang gặp khó khăn như hiện nay thì tín hiệu này sẽ kích thích sự lan toả giảm giá trong tương lai.

Thị trường BĐS những ngày này đã bắt đầu ấm dần lên khi các công ty địa ốc đồng loạt tung “chiêu” khuyến mãi. Thông tin về giao dịch thành công đã bắt đầu xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt là đất dự án, chung cư đang xây dựng.

Động lực từ chính sách kích cầu của Chính phủ

Gói kích cầu từ Quyết định số 131/QĐ-TTg ngày 23/1/2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ lãi suất cho các tổ chức, cá nhân vay vốn ngân hàng để sản xuất - kinh doanh đã góp phần tạo ra động lực góp phần kích thích thị trường BĐS.

Theo đó, người tiêu dùng đang và sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở. Có thể khẳng định rằng, không chỉ mua nhà giá rẻ để ở, mà đầu tư nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ hiện nay đang là xu hướng. Đất nền dự án giá rẻ cách xa trung tâm thành phố và các tỉnh ở phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu đang thực sự thu hút nhiều khách mua.

Trên thực tế, việc điều chỉnh lớn từ vĩ mô của Chính phủ và nhiều ngân hàng hiện đang tìm đến những dự án BĐS tốt để cho vay. Điều này đã tác động đến tâm lý của khách hàng. Chính vì vậy, nguồn tiền nhàn rỗi gửi tại các ngân hàng sẽ được cân nhắc trong việc lựa chọn đầu tư vào BĐS.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế kỷ (CEN Group), việc hạ lãi suất của các ngân hàng chắc chắn là một tín hiệu vui cho thị trường bất động sản trong năm 2009.

Tuy nhiên, việc tác động này sẽ phải có một độ trễ nhất định bởi những thủ tục về đàm phán, thẩm định dự án cho vay của các ngân hàng thông thường cũng phải mất từ 3 - 6 tháng.

Sức ấm chưa bền vững

Ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, thực ra, hiện tượng các nhà đầu tư BĐS đua nhau giảm giá bán trong thời gian gần đây, cộng với gói kích cầu về BĐS của Chính phủ là những tín hiệu vui đối với thị trường BĐS Việt Nam, trong khi đó vào thời điểm đầu năm 2009 thị trường vẫn được các chuyên gia BĐS dự báo sẽ còn khó khắn đến hết năm.

Việc nhà đầu tư đua nhau giảm giá bán dự án chỉ có lợi đối với người tiêu dùng, và tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thực về nhà ở có thể mua được nhà với giá cả như hiện nay.

Riêng với gói kích cầu cho thị trường BĐS của Nhà nước, trên thực tế chỉ dành riêng cho thị trường nhà ở xã hội, chính vì vậy về phía nhà đầu tư, họ vẫn bị thua thiệt bởi tỷ lệ đóng góp vào giá thành sản phẩm bị thấp. Vì vậy, các doanh nghiệp cũng chưa mặn mà lắm với thị trường nhà ở xã hội.

Theo nhận định của ông Hưng thì, những tháng đầu năm 2009, trên sàn giao dịch của CEN Group cũng như thị trường nói chung đều chứng kiến 1 số các dự án có lượng tiêu thụ nhiều hơn so với thời gian trước đây.

Theo khảo sát và thống kê của CEN Group, lượng giao dịch do khách hàng mua và thấy rằng, khách đến giao dịch chủ yếu là những người mua để dùng, đây là những người có nhu cầu về nhà ở và họ đã phải chờ đợi quyết định này trong thời gian khá lâu do sự bất ổn trên thị trường trong thời gian vừa qua.

Và cho đến thời điểm này, do yếu tố khác cũng như các chỉ số về vi mô của nền kinh tế như lạm phát, lãi suất ngân hàng đã xuống làm cho có sự thay đổi . Với nhóm đối tượng này thì thị trường sẽ duy trì mức độ thấp với các giao dịch của nhà đầu tư thứ cấp hoặc các nhà kinh doanh BĐS mua đi bán lại, hoặc chuyển đổi và chờ lên giá và họ có thể kinh doanh trên chính BĐS đó khi họ đầu tư hoặc cho thuê hoặc các hình thức khai thác khác để thu hồi vốn .

Vì vậy, nếu hình thức trên thị trường mua đi bán lại mà không tăng giá hay hình thức cho thuê lại BĐS làm cơ quan hoặc văn phòng hiện nay cho thấy BĐS đang giảm giá rất mạnh. Và rõ ràng, các nhà đầu tư thứ cấp chưa tham gia vào thị trường. Điều này cũng chứng tỏ rằng thị trường BĐS chưa có cơ hội để tạo ra những cơn sốt hay nóng lên như chúng ta vẫn tìm kiếm trong vài dự án gần đây.

Theo InfoTV