Thị trường ảm đạm, doanh nghiệp thuê chung cư làm văn phòng

Theo kết quả nghiên cứu của Savills về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2015, tổng diện tích cho thuê của phân khúc văn phòng Hà Nội trong quý đầu tiên của năm nay tăng 4% theo năm và giảm nhẹ 0,2% theo quý. Trong đó, hai dự án được chuyển đổi sang sử dụng nội bộ.

Đối với mức giá cho thuê, Savills cho biết, giá thuê văn phòng trung bình ổn định theo năm và tăng 2% theo quý. Cụ thể, giá thuê hạng A ghi nhận ở mức tăng 2% theo quý, tiếp đến là hạng B với 1% theo quý và hạng C là 0,4%.

Nhận định chung về thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội, Savills cho hay, quý I/2015, tổng diện tích cho thuê thêm đã có sự tăng trưởng ởi tất cả các hạng, đạt khoảng 82.000m2, tương đương tăng 124% theo quý. Trong đó, hạng B đã đạt mức cao nhất với khoảng 58.200m2. Khu vực nội thành và phía Tây có diện tích cho thuê thêm cao nhất với con số đạt được lần lượt đạt 43% và 41% trong tổng diện tích cho thuê thêm.

Bên cạnh đó, tính tới hết tháng 3 năm nay, có khoảng 2.733 doanh nghiệp mới được thành lập, tăng 7,5% theo năm. Trong khi đó, số lượng doanh nghiệp đăng ký giải thể không thay đổi theo năm. Đó được xem là dấu hiệu tích cực của nguồn cầu văn phòng.

Trong thời gian dài, cả 4 tầng dịch vụ, văn phòng của tòa nhà này đều trống trơn, không một bóng người

Căn cứ vào những số liệu trên, Savills dự báo, kể từ quý II/2015 trở đi, thị trường văn phòng sẽ đón nhận khoảng 1,4 triệu m2 sàn văn phòng đến từ 130 dự án. Trong 3 quý tới của nay, thị trường này sẽ đón nhận khoảng 265.000m2 sàn đến từ 20 dự án. Hiện tại, 16 trong tổng số 20 dự án đã được hoàn thiện hoặc đang trong quá trình hoàn thành.

Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Đỗ Thu Hằng đánh giá: “Giá thuê và công suất thuê đều tăng, khu vực nội thành được khách thuê ưa chuộng, giao dịch lớn tập trung tại khu phía Tây”.

Theo báo cáo của Savills, phân khúc văn phòng cho thuê có nhiều dấu hiệu tích cực nhưng trên thực tế thị trường này đang ế ẩm hàng loạt. Đặc biệt, tình trạng văn phòng cho thuê bị bỏ trống không còn là câu chuyện mới lạ.

Khảo sát ở các tòa nhà văn phòng tại địa bàn Hà Nội cho thấy, trong tổng số văn phòng được xây dựng, số văn phòng đã được thuê chỉ chiếm số lượng nhỏ. Đáng chú ý là tình trạng này xảy ra nhiều ở các tòa văn phòng hạng A và hạng B.

Tại những tầng dịch vụ, văn phòng của các tòa nhà chung cư ở Hà Nội, cảnh vắng ngắt như thế này không còn là chuyện mới lạ

Hiện nay, ngay cả ở những tòa nhà chung cư được thiết kế nhiều tầng dịch vụ, thương mại thì tình trạng văn phòng bỏ trống cũng trở nên khá phổ biến. Đơn cử như một tòa chung cư nằm trên đường Hoàng Hoa Thám đìu hiu khi cả 5 tầng dịch vụ, thương mại gần một năm nay đều trống trơn, không một bóng người thuê mướn.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp phải phá sản, những doanh nghiệp khác tồn tại nhưng ở trong tình trạng khó khăn, vấn đề thuê căn hộ chung cư để làm văn phòng được xem như là một giải pháp được không ít các doanh nghiệp lựa chọn để tiết kiệm kinh phí.

Theo khảo sát ở các tòa chung cư nằm trên đường Hoàng Đạo Thúy là nơi nhiều doanh nghiệp, công ty chọn làm nơi thuê văn phòng, những tòa chung cư ở đây có diện tích khoảng hơn 100m2 đã được cho thuê lại làm văn phòng với mức giá giao động tới 20 triệu đồng/tháng. Với nhiều công ty trong lúc khó khăn, mức giá này được xem là hợp lý.

Một công ty thuê căn hộ chung cư ở một tòa nhà nằm trên đường Hoàng Hoa Thám cho biết, công ty đã thuê lại một căn hộ quy mô 120m2 với trang bị nội thất cơ bản như nội thất phòng vệ sinh, tủ bếp... với giá thuê 18 triệu đồng/tháng.

Lãnh đạo công ty này chia sẻ: “Với mức giá này không thể thuê được một văn phòng cho gần 50 nhân viên làm việc nên mặc dù phải làm việc trong căn hộ chung cư với thiết kế không mang tính đặc thù cho văn phòng nhưng trong giai đoạn khó khăn thì đó cũng là một giải pháp tốt”.

Như vậy, rõ ràng việc thuê căn hộ chung cư để làm văn phòng tiết kiệm được khoản chi phí không nhỏ cho doanh nghiệp nếu chi kinh phí thuê căn hộ làm văn phòng và chi phí thuê văn phòng theo tiêu chuẩn. Ngoài ra, thực tế này cũng cho thấy rằng, thị trường văn phòng cho thuê hiện nay đang thực sự khó khăn trong tình trạng khó khăn chung của thị trường bất động sản.

• 0
• By Admin
• 05/06/2015
• 17