Thị trường NOXH tại Hà Nội: Tiềm năng còn bỏ ngỏ

Các con số trên cho thấy, phân khúc NOXH đang bỏ ngỏ, có nhiều cơ hội nhưng cũng có rất nhiều thách thức dành cho các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS tại một thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng như thị trường BĐS Hà Nội.

Bên lề Hội nghị “Hà Nội 2016 – Hợp tác đầu tư và Phát triển” được tổ chức vào sáng ngày 4/6 vừa qua, bà Lục Thị Mai Trang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bic Việt Nam chia sẻ, quy trình phát triển một dự án BĐS gồm rất nhiều bước: Tìm kiếm dự án, xúc tiến thực hiện các thủ tục, thu xếp về vốn, thực hiện khâu thiết kế, quản lý dự án, cung cấp các trang thiết bị, khâu kinh doanh và quá trình vận hành. Liên quan đến việc đầu tư xây dựng NOXH, bà Trang đề xuất việc phân chia khả năng tham gia nhằm phát huy tiềm năng, hiệu quả cao nhất trong quy trình phát triển dự án NOXH giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài như sau.

Phân khúc NOXH tại Hà Nội nhiều tiềm năng và cũng nhiều thách thức. Ảnh minh họa

Với đối tác nước ngoài cần phát huy hiệu quả ở khâu thu xếp nguồn vốn. Bên cạnh đó, chi phí vốn thấp cũng là thế mạnh của các nhà đầu tư nước ngoài, lãi suất cho vay đầu tư từ những nguồn vốn nước ngoài chỉ từ 0,5 - 2%. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng có kinh nghiệm trong việc thiết kế tiết kiệm vật tư, tối đa hóa việc sử dụng năng lượng tự nhiên về lấy sáng và thông gió, nhằm tiết kiệm chi phí vận hành. Nhà đầu tư nước ngoài cũng có khả năng cung cấp các thiết bị mang tính kỹ thuật cao như giao thông trục đứng, vấn đề xử lý môi trường, những loại vật tư có tính hợp lý, độ bền cao và thân thiện môi trường, các thiết bị cần phải nhập khẩu vì trong nước chưa có…

Trong khi đó, nhà đầu tư trong nước với tư cách là đối tác bản địa sẽ phát huy năng lực và hiệu quả ở các khâu: Tìm kiếm dự án, xúc tiến các thủ tục, thiết kế bổ sung kỹ thuật (tìm kiếm nhân lực có trình độ và đảm bảo với chi phí thấp), khâu quản lý dự án, kinh doanh và vận hành sau đầu tư với những kế hoạch đã được dự tính thống nhất trước và dưới sự kiểm tra độc lập của đối tác nước ngoài. 

Bà Lục Thị Mai Trang cũng cho rằng, phân khúc NOXH rất có tiềm năng, được Nhà nước đưa ra nhiều chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất… nhưng cũng có nhiều thách thức màng tính “địa phương”, như giá bán sản phẩm và mức lợi nhuận của nhà đầu tư bị Nhà nước giới hạn, khách hàng thường không đa dạng do có một số điều kiện áp chế. “Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài không nên độc lập đầu tư vào phân khúc này mà nên hợp tác với các nhà đầu tư bản địa đã có kinh nghiệm và uy tín theo hình thức hợp tác đầu tư, phân chia các hạng mục công việc theo thế mạnh của mỗi bên để đưa ra tỷ lệ quyền lợi và trách nhiệm. Tỷ lệ tối đa các nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư vào các dự án NOXH là 50%”, bà Trang đưa ra kiến nghị.

Ngoài ra, khi tham gia hợp tác đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài có thể đề xuất lên các cơ quan Nhà nước về việc tháo gỡ một số hạn chế như: Đưa giá trần NOXH sát với cơ chế thị trường hơn nhằm đảm bảo chất lượng; hỗ trợ tốt hơn về thủ tục hành chính trong việc hợp tác đầu tư trong lĩnh vực này, áp dụng cơ chế một cửa nhằm giải quyết thủ tục nhanh chóng để các nhà đầu tư lấy tiến độ làm lợi nhuận, giảm được chi phí quản lý… Đồng thời, cần giảm thuế thiết bị nhập khẩu phục vụ cho công trình; bảo lãnh đầu tư cho các dự án quy mô lớn có nhà đầu tư nước ngoài tham gia…

• 0
• By Admin
• 06/06/2016
• 17