Thị trường BĐS tháng 11/2013: Căn hộ tăng tốc cuối năm
Giai đoạn 2 tháng cuối năm trong nhiều năm qua luôn được xem là “mùa” làm ăn của giới kinh doanh bất động sản bởi lượng người quan tâm tìm mua nhà cũng như lượng giao dịch tăng cao so với các tháng khác trong năm. Tuy nhiên, theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, cho tới thời điểm này, diễn biến thị trường vẫn tương đối chậm chạp, lượng giao dịch vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với 1-2 tháng trước đây dù nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp đang dồn sức “tăng tốc” bán hàng.
Về giá bán, tại Hà Nội, có một số ít dự án giảm giá tập trung ở khu vực Hà Đông - vốn được coi là “rốn” giảm giá của thị trường, đơn cử như Westa hiện còn 21 triệu đồng/m2 (mở bán đợt đầu 26 triệu đồng/m2). Một số dự án khác như HUD3 Tower, CT12 Văn Phú, Nam Xa La cũng có mức giá chào bán giảm nhẹ so với vài tháng trước đây. Tuy nhiên đa số các dự án không giảm giá trực tiếp mà thông qua hình thức khuyến mãi, tặng quà do chủ đầu tư muốn đẩy nốt hàng trong những đợt mở bán cuối với các căn diện tích lớn, khó bán.
Cá biệt một số dự án có hiện tượng tăng giá do khách hàng phải trả tiền chênh lệch cho giới đầu cơ như Kim Văn- Kim Lũ, CT2 Trung Văn, Mandarin Garden… Đây là những dự án có thanh khoản tốt, sắp bàn giao hoặc đã hoàn thiện.
Ảnh minh họa. Nguồn Internet
Về tình hình giao dịch, nhìn chung giao dịch tốt vẫn chủ yếu diễn ra ở những dự án sắp bàn giao, diện tích nhỏ đến trung bình, giá hợp lý, vị trí tốt… Đơn cử tại Hà Nội, dự án Thăng Long Number One dù chưa chính thức mở bán nhưng đã thu hút được sự chú ý của một lượng lớn khách hàng; dự án Xuân Mai Tower mới chào bán trung bình mỗi ngày giao dịch thành công khoảng 3 căn; Park State Xuân Mai – Hà Đông dù được thông báo 1 tuần nữa mới mở bán nhưng cũng đã có khoảng 20 khách hàng nhận đặt chỗ.
Một số ít dự án giao dịch thành công cả ở những đợt mở bán cuối như: CT3 Cổ Nhuế hiện đã giao dịch thành công 99%; Vinaconex 3, Hồ Tùng Mậu, CT2 Trung Văn… cũng chỉ còn một lượng rất nhỏ.
Thế nhưng, những dự án bán tốt, được quan tâm cũng chỉ chiếm một số lượng rất khiêm tốn. Đa số các dự án đang giao dịch trên thị trường mở bán đợt cuối, còn tồn lại các căn diện tích lớn nên dù trước đó khá đắt khách nhưng hiện tại giao dịch chững hẳn như: Discovery Complex; Sail Tower Hà Đông… Mặc dù chủ đầu tư đã hạ giá bán bằng cách tăng khuyến mại nhưng vẫn không đủ tạo lực hút với khách hàng.
Tại Tp.HCM, một số dự án mới như Parc Spring cũng được khách hàng quan tâm tìm hiểu; Eratown trong tháng bán khá tốt, đã giao dịch xong hơn 100 căn trong tổng số 200 căn; Emerald trong tháng 11 lượng giao dịch tăng 10% so với tháng trước.
Tuy nhiên toàn cảnh thị trường Tp.HCM giao dịch trầm lắng hơn hẳn Hà Nội do có ít dự án mới, các dự án rầm rộ bung hàng khoảng tháng 6-8-9 nay chỉ còn những căn lớn khó bán kéo giao dịch chậm lại như Imperia An Phú; Lan Phương MHBR Tower, Thủ Đức; Homyland… Dự án The Vista view dù chủ đầu tư đưa nhiều chính sách ưu đãi nhưng lượng giao dịch thấp hơn hẳn. Dự án Phú Mỹ Hưng giao dịch thành công giảm 2-3 lần so với 2 tháng trước…
Có một điểm khác biệt trên thị trường trong 1-2 tháng trở lại đây là đã có một bộ phận khách hàng hướng tới những căn hộ tầm trung trở lên. Cụ thể, vài tháng trước, khách thường chủ yếu quan tâm những dự án giá rẻ gây sốt giá từ 13-15 triệu đồng/m2 hoặc những căn hộ tầm trung có mức giá từ 17-dưới 20 triệu/m2, thì nay những dự án từ 22 triệu trở lên vị trí tốt cũng rất được ưa chuộng. Đơn cử như dự án Golden West giá bán từ 24 triệu/m2 sau khi mở bán 120 căn đợt đầu tiên đã giao dịch thành công trên 100 căn. Đây có thể coi là một tín hiệu đáng mừng cho các chủ đầu tư nhanh chóng nắm bắt thời cơ đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng.
Ngoài phân khúc căn hộ, các phân khúc khác trên thị trường gần như khá im ắng. Phân khúc đất nền tại các khu vực Đồng Nai, Long An, Đà Nẵng… một vài tháng trước bán khá tốt thì nay giao dịch cũng chậm hơn hẳn… Phân khúc liền kề, biệt thự cũng chỉ có một số ít túc tắc bán được hàng, còn lại trầm lắng do vị trí xa, giá cao, giới đầu tư rời bỏ thị trường. Trong khi đó các dự án đã bàn giao dân cư thưa thớt, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện nên người dân còn e ngại. Riêng phân khúc đất thổ cư vẫn có lượng giao dịch nhất định, đặc biệt là đất thổ cư vùng ven Hà Nội diện tích 30-50m2 thời gian gần đây được nhiều khách hàng tìm mua.
Như vậy tình hình giao dịch chung trên thị trường trong tháng 11 đã diễn ra không như mong đợi của các chủ đầu tư cũng như theo phân tích, nhận định của một số chuyên gia. Tuy nhiên các doanh nghiệp vẫn không ngừng kì vọng thị trường sẽ có những biến chuyển tích cực hơn. Vì thế, một cuộc chạy đua khá quyết liệt đã âm thầm diễn ra từ tháng 10 đến nay với nhiều dự án bung hàng mở bán; hàng loạt tờ rơi, pano quảng cáo dọc các tuyến đường, nhiều chương trình khuyến mãi, giảm giá… Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gấp rút hoàn thiện dự án, chạy đua tiến độ nhằm tạo lực hút với nguồn cầu cuối năm của bộ phận khách hàng mong muốn có chốn an cư trước Tết.
Lạc quan về tình hình thị trường BĐS trước Tết khi trao đổi với Batdongsan.com.vn, anh Phạm Đức Toàn- giám đốc Sàn BĐS EZ Việt Nam nhận xét: "Thời điểm cuối năm bao giờ bán cũng tốt hơn cả bởi tâm lý có nhà trước Tết của người dân. Tiến độ đảm bảo cũng là nguyên nhân chính giúp giao dịch tiến triển tốt. Còn 2 tháng cuối năm, thị trường sẽ sôi nổi bởi cuối năm dòng kiều hối đổ về, đáo hạn ngân hàng, vàng xuống giá... Do đó nguồn tiền chủ yếu sẽ đổ về chứng khoán và BĐS. BĐS lại đang giảm giá và nhiều ưu đãi nên sẽ là nơi chủ lực đón dòng tiền này".
Ngọc Sương
- 0
- By Admin
- 30/11/2013
- 17
