Thị trường BĐS nghỉ dưỡng: Đã thực sự hấp dẫn?

Phóng viên Batdongsan.com.vn đã có cuộc trao đổi với TGĐ Phạm Lâm xung quanh chủ đề này.

Ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA)

• - Thưa ông, đầu tư vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại có thực sự hấp dẫn như những gì thông tin trên thị trường lâu nay?

Hiện tại, đây là thời điểm thuận lợi cho đầu tư BĐS nghỉ dưỡng bởi những lý do sau: Tốc độ tăng trưởng của ngành du lịch Việt Nam thời gian qua khá lạc quan. Năm 2015 có gần 8 triệu lượt khách quốc tế vào Việt Nam. Tổng doanh thu ngành du lịch là hơn 300.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các địa phương đã chú trọng hơn việc tạo môi trường thuận lợi, trong sạch cho việc phát triển du lịch. Đơn cử như Vũng Tàu, vừa qua, đã tiến hành chấn chỉnh việc mua bán tại khu bãi biển thành phố. Nhiều địa phương khác tăng cường kiểm tra việc mua bán, chặt chém khách du lịch, cải tạo môi trường... Ngoài ra, việc Việt Nam gia nhập vào các khối thị trường chung, du lịch được tăng cường quảng bá.

Trước đây, khi nói đến BĐS nghỉ dưỡng người ta thường nghĩ đến sản phẩm sang trọng, xa xỉ, cao cấp, giá từ 10-20 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều nhà đầu tư đã tham gia vào phân khúc tầm trung (2-5 tỷ đồng) nhằm giúp cho nhiều người sở hữu được ngôi nhà thứ hai với chi phí hợp lý hơn. Điều này khiến thị trường được da dạng hóa loại hình sản phẩm, từ biệt thự, condotel cho đến cả nhà phố biển, mở rộng cơ hội đầu tư cho nhiều phân khúc khách hàng hơn.

• - Vậy, theo ông  nhà đầu tư cần quan tâm đến yếu tố nào khi tham gia phân khúc thị trường này?

Đầu tiên nhà đầu tư cần tập trung đánh giá các yếu tố BĐS nghỉ dưỡng đó nằm tại địa phương có thương hiệu về du lịch hay không. Vì điều này sẽ đảm bảo lượng khách khai thác.

Thứ hai, xét về mặt hạ tầng giao thông phải thuận tiện, dễ tiếp cận (ví dụ, có sân bay, ga tàu hỏa, đường bộ…); các tiện ích dịch vụ tại khu vực phải phong phú như hệ thống khu vui chơi, giải trí, ẩm thực…tiếp đến là đánh giá, phân tích số liệu lượt khách có ổn định, tăng trưởng hay không.

Về mặt cụ thể, đối với dự án BĐS nghỉ dưỡng phải xác định các yếu tố về phân khúc, giá trị BĐS đáp ứng số đông hay số ít, đơn vị chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án uy tín và có thương hiệu hay không. Đồng thời, cần đánh giá các chương trình bán hàng và cam kết của chủ đầu tư hay đơn vị quản lý dự án.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang hấp dẫn nhà đầu tư

• - Có chắc chắn khi  tham gia đầu tư phân khúc nghỉ dưỡng, nhà đầu tư sẽ sinh lợi ?

Đối với nhà đầu tư cá nhân cần có tầm nhìn dài hạn về thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Hiệu quả đầu tư đến từ việc khai thác cho thuê và giá trị BĐS gia tăng trong tương lai. Ví dụ đối với sản phẩm tầm trung nhà phố biển khoảng 2 tỷ đồng sẽ hiệu suất sinh lời một năm khoảng 15% đến từ khai thác cho thuê.

Qua 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, tôi nhận thấy những người sở hữu BĐS trước đây thường ở phân khúc lớn tuổi mới có tài sản tích lũy nhiều, đủ để mua sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng giá trị khá cao từ 10-20 tỷ đồng. Trong khi đó, nhu cầu BĐS tầm trung lớn của giới trẻ có thu nhập ổn định hay chủ DN vừa và nhỏ rất lớn, mà ít nhà đầu tư chú ý. Do vậy nhằm trẻ hóa độ tuổi khách hàng, đơn vị chúng tôi đã đưa ra dòng sản phẩm tầm trung 2-3 tỷ đồng giúp nhiều người trẻ có cơ hội sở hữu “ngôi nhà thứ hai”.

Tôi cũng biết, nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng do hiệu quả kinh doanh tốt so với nhiều kênh đầu tư khác. Nhiều nhà đầu tư mua sản phẩm tại Nha Trang chỉ trong vòng một năm đã chuyển nhượng lại có lợi nhuận hoặc khai thác cho thuê hiệu quả. Do vậy, theo tôi, trong ngắn và trung hạn, thị trường mang tính ổn định cao. Tất nhiên phải đầu tư vào dự án nằm tại địa phương phát triển du lịch, nguồn khách dồi dào.

• - Như ông biết, dù ở phân khúc nào thì thị trường BĐS cũng có sự cạnh tranh và rào cản nhất định. Theo quan điểm của ông thì thách thức lớn nhất hiện nay của thị trường BĐS nghỉ dưỡng là gì?

Theo tôi, thách thức lớn nhất của thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay là so với các quốc gia trong khu vực thì ngành du lịch Việt Nam vẫn chưa phát triển mạnh, chưa tạo được thương hiệu quốc tế để thu hút lượng lớn khách từ nước ngoài. Tính chuyên nghiệp trong ngành du lịch chưa được chú trọng gây trở ngại cho việc phát triển.

• - Tính rủi ro khi đầu tư vào phân khúc này sẽ cao?

Khi đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, rủi ro đầu tiên là bạn không phân tích được tính hiệu quả của việc đầu tư, dẫn đến lợi nhuận không như kỳ vọng hoặc doanh thu khai thác cho thuê không hiệu quả. Yếu tố rủi ro thứ hai là có thể đầu tư vào dự án có chất lượng không bền vững, không có yếu tố độc đáo dẫn đến không có lợi thế cạnh tranh dài hạn, đơn vị quản lý khai thác kém.Vì vậy, theo tôi cần tìm những đơn vị chủ đầu tư và nhà phát triển có thương hiệu hoặc nhờ chuyên gia tư vấn để hạn chế rủi ro.

• - Hiện nay khu vực/ tỉnh thành nào đang có tiềm năng phát triển phân khúc này, thưa ông?

Hiện nay quỹ đất tại các địa phương du lịch nổi tiếng không còn nhiều, chi phí phát triển dự án cao. Do vậy nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm những thị trường mới. Thời gian qua tôi thấy nhiều nhà đầu tư đã đến Mũi Né - Phan Thiết, Thanh Hóa, Quảng Nam, Bình Định, Phú Yên... phát triển nhiều dự án nghỉ dưỡng. Đây là những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, cơ hội sẽ lớn trong tương lai do chi phí đầu tư thấp. Do đó nhà đầu tư cá nhân khi tham gia vào dự án không thể kỳ vọng có lợi nhuận ngay mà phải đồng hành cùng chủ đầu tư, đón nhận mức lợi nhuận lớn trong tương lai.

• - Xin cảm ơn ông!
• Phương Nga
  (Theo Nhịp sống thời đại)

• 0
• By Admin
• 13/07/2016
• 17