Thị trường BĐS cuối năm: NĐT thứ cấp cũng "điên đầu"

Dù Ngân hàng Nhà nước đã mở van tín dụng đối với 4 nhóm bất động sản (BĐS) nhưng giới đầu cơ vẫn nằm ngoài danh mục được vay vốn.

Bấn loạn trong sự khác thường!

Cuối năm là thời điểm giao dịch BĐS tốt nhất trong năm nhưng năm nay mọi sự lại khác thường. Đây đang là thời điểm "thảm" nhất do dòng tiền hạn chế, chỉ xuất hiện ở việc tích trữ của những người có nhu cầu sử dụng cuối cùng. Trong khi đó, với giới đầu cơ (đầu tư thứ cấp - đóng vai trò như người mua sỉ dự án) thị trường lúc này không ủng hộ họ khi "cung" nhiều mà "cầu" lại quá đìu hiu. Nặng vai họ lại còn chuyện chủ nợ thúc ép.

Nhiều chuyện lạ đời đã xảy ra khi nhà đầu tư thứ cấp bị ép nợ đến thế cùng như bán giá thấp hơn chủ đầu tư, sẵn sàng phá giá thị trường. Chẳng hạn sàn bất động sản Neatreal hiện đang phân phối cho một nhà đầu tư lớn vào dự án Thăng Long Number One tại số 1 Đại lộ Thăng Long với hàng chục căn hộ cao cấp. Mức giá mà nhà đầu tư này đưa ra là 34 triệu đồng/m2, trong khi giá mà chủ đầu tư mới đây công bố bán là từ 39 - 42 triệu đồng/m2.

Nhiều công Cty BĐS sẵn sàng phá giá thị trường. Ảnh: M.H

Anh Lê Trung Yên, Giám đốc Trung tâm bất động sản Trung Dũng (đường 32, Từ Liêm, Hà Nội) cũng là một trong số nhà đầu tư thứ cấp tại dự án này giải thích: "Có hiện tượng, nhà đầu tư thứ cấp rao giá bán thấp hơn chủ đầu tư cấp I là do nhà đầu tư thứ cấp đã mua căn hộ Thăng Long Number One từ giai đoạn đầu với mức giá tương đương với giá rao bán hiện nay. Thị trường căn hộ cao cấp đang gặp khó khăn, thanh khoản kém, ngân hàng lại thúc, ép nợ cuối năm. Trong tình thế buộc phải bán bằng mọi giá nên nhà đầu tư thứ cấp buộc phải bán bằng mọi giá, đưa giá thấp nhất. Thậm chí, với mức giá rao bán này là nhà đầu tư thứ cấp bị lỗ so với số tiền vốn bỏ ra mua căn hộ cộng với tiền lãi phải trả cho ngân hàng".

Anh Đoàn Xuân Hải, Giám đốc Công ty BĐS Hà Nội Vàng cho biết: "Hiện nay, chúng tôi đang nhận được rất nhiều hồ sơ gửi bán căn hộ hoặc nhà đất với giá khá sốc. Hầu hết, là những sản phẩm mua đóng tiền theo tiến độ với số tiền đã trả được từ 60 - 100%. Nhiều dự án chỉ chờ giao nhà nhưng nhà đầu tư đã ra giá bán lỗ tới hàng trăm triệu đồng. Trong đó, phải chịu lỗ nặng nhất là những căn hộ ở các tầng cao, diện tích lớn".

Ông Võ Thế Minh, Giám đốc Công ty TNHH nhà đất Thế Minh (Hà Đông, Hà Nội) quả quyết: "Tôi không thể để bất động sản của mình vào tay ngân hàng với giá cực bèo được nên sẽ bán bằng mọi giá. Tôi đã quyết định "hạ giá xả hàng" trong những ngày cuối năm, tuy nhiên, trên thị trường thanh khoản vẫn không mấy khả quan".

Nhà đầu tư thứ cấp dễ vỡ nợ thời điểm cuối năm

Theo các chuyên gia bất động sản, điều rất đáng lo ngại cho thị trường bất động sản đó là người dân không còn nhiều tiền. Năm 2010, khi nền kinh tế đối mặt nhiều khó khăn, hệ thống ngân hàng thanh khoản kém nhưng người dân vẫn còn có tiền. Thị trường nhanh chóng cải thiện. Tuy nhiên, năm nay do nguồn tiền trong dân không còn nhiều nên khả năng phục hồi rất khó. Có thể sẽ có rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp sẽ nỡ nợ trong những ngày cuối cùng của năm 2011.

Bên cạnh đó, Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định chủ đầu tư cấp hai không được quyền bán dự án ngay sau khi nộp tiền huy động vốn cho chủ đầu tư cấp I, được coi như "giọt nước làm tràn ly". Điều này đã dẫn đến tình trạng chủ đầu tư cấp hai bị giam vốn và không ít chủ đầu tư cấp hai đã "sa lầy" từ quy định này có hiệu lực.

Theo ông Nguyễn Anh Đạt, Giám đốc Công ty BĐS Tấc vàng, đây là thời điểm tốt để người có nhu cầu thực sự mua nhà, ép giá để mua được căn hộ ưng ý với giá mềm. Cách đây nửa tháng, một nhà đầu tại Hà Nội trước áp lực trả nợ đã rao bán dưới giá gốc một lúc 5 căn hộ ở dự án trên đường Lê Văn Lương kéo dài. Một số khách hàng đã liên hệ nhưng đều mặc cả với giá thấp hơn rất nhiều so với giá rao bán. Cuối cùng, nhà đầu tư đó cũng phải bán 1 trong số 5 căn hộ dưới giá gốc đến 30% để giải quyết các khó khăn trước mắt.

Việc bán tháo của các nhà đầu tư thứ cấp đang gây áp lực rất lớn tới các chủ đầu tư BĐS có ý định mở bán sản phẩm ra thị trường trong thời điểm này. Bởi muốn bán được hàng, chủ dự án phải hạ giá rất mạnh để cạnh tranh với chính những nhà đầu tư thứ cấp đang trong tình trạng quẫn bách về tài chính và luôn sẵn sàng phá giá thị trường.

(Theo Giadinh.net)

• 0
• By Admin
• 20/12/2011
• 17