Thị trường BĐS: Trong khó khăn vẫn có cơ hội sinh lời

Thị trường bất động sản (BĐS) nói chung hiện đang trong giai đoạn cực kỳ khó khăn.
Thị trường BĐS Việt Nam hiện đang trong giai đoạn khó khăn nhất. Giao dịch trầm lắng, sức mua giảm, nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường. Tuy nhiên, trong khó khăn chung, nhiều nhà đầu tư vẫn có được thành công nhất định nhờ có những chiến lược đúng. Nhiều nhà đầu tư đã thất bại, thậm chí thua lỗ nặng nề do đã ôm hàng không đúng thời điểm. Tuy vậy, không phải vì thế mà không có cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư. Vấn đề đặt ra là các nhà đầu tư cần có cái nhìn thực tế hơn để xác định đúng mục tiêu. Theo như ông Brett White - Giám đốc điều hành của CBRE toàn cầu thì: “Xác định được chúng ta đang ở đâu, chúng ta vẫn nhận thấy rất nhiều cơ hội để phát triển”.

Trong một thông điệp vừa phát đi từ ông Marc Townsend - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, dù là thị trường trong giai đoạn phát triển nóng hay gần như đóng băng thì ranh giới giữa thành công và thất bại vẫn là khá mong manh cho nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư biết đầu tư đúng cách thì ở trong một số trường hợp vẫn tạo ra lợi nhuận không nhỏ bất chấp đó là giai đoạn đầy khó khăn. “Giống như nhiều thị trường khác, chu kỳ tất yếu của thị trường BĐS là sẽ luôn tạo ra cơ hội thành công cũng như thất bại. Và những minh chứng trong lịch sử, thậm chí gần đây, đã cho thấy ngay cả khi thị trường hoạt động yếu kém vẫn có thể đem lại những lợi ích nhất định”, ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Chính sách phát triển công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu mặt bằng công nghiệp tăng. (Ảnh: PV)

Thị trường BĐS hiện đang chịu nhiều ảnh hưởng từ yếu tố kinh tế. Mặc dù kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng chậm lại song so với nhiều nước trong khu vực và thế giới thì vẫn đang ở tốp tăng trưởng dẫn đầu. Thời gian vừa qua, BĐS liên tục đón nhận nhiều tác động từ chính sách của nhà nước. Các yếu tố vĩ mô như lạm phát, lãi suất đang được kiểm soát có hiệu quả và trên đà giảm (cùng giảm 5 điểm phần trăm trong nửa đầu năm), FDI ổn định (thực hiện 5,4 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm). Hơn thế thời gian tới, Chính phủ sẽ triển khai rất nhiều giải pháp để vực dậy nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS. Trong đó việc bơm 21 nghìn tỷ đồng mỗi tháng sẽ gia tăng sức cầu cho nền kinh tế. Ngoài ra, còn phải kể đến chính sách kích thích phát triển doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như giảm 30% thuế doanh nghiệp. Nói chung, các chính sách từ Chính phủ có tác động giúp tất cả các con số vĩ mô đều đi đúng hướng. Tuy nhiên trên thực tế, mọi yếu tố đó chưa tác động nhiều lên thị trường BĐS. Theo các chuyên gia BĐS, đây có thể là do độ trễ, niềm tin, tâm lý và cả đắn đo về lợi nhuận của nhà đầu tư.

Đối với thị trường nhà ở, giá cả nhìn chung bắt đầu ổn định hơn, trong quý II vừa qua chỉ giảm nhẹ so với quý I. Phân khúc BĐS giá thấp bắt đầu có những chuyển biến khi van tín dụng mở cho khách hàng vay mua nhà, đồng thời mặt bằng lãi suất đã được hạ xuống, đánh trúng tâm lý của nhiều người dân có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Nhiều người đã rút tiền gửi ở ngân hàng để rục rịch mua nhà. Có thể nói, ở phân khúc này chúng ta đang bước vào một chu kỳ mới, nhưng chủ yếu vẫn phụ thuộc vào tâm lý.

Trong phân khúc BĐS nhà xưởng trong lĩnh vực công nghiệp và mặt bằng kinh doanh trong lĩnh vực bán lẻ, hiện đang được khởi động mạnh và có triển vọng. Hiện Chính phủ Việt Nam đang tập trung nhiều hơn vào công nghiệp và có những chính sách khuyến khích đầu tư vào nhiều dự án. Hoạt động xây mới nhà xưởng theo yêu cầu đang trở nên phổ biến hơn và nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang phân khúc này. Nhà xưởng xây sẵn hiện không còn được ưa chuộng, thay vào đó là có khách thuê rồi mới xây nhà máy. Do vận chuyển hàng không đang phát triển, nên nhu cầu cho nhà xưởng gần sân bay đang tăng lên… Ông Marc Townsend khẳng định, nhà đầu tư nếu tận dụng được những cơ hội thuận lợi thì chắc chắn sẽ thu được thành công.

“Hãy quên đi giấc mơ thành tỷ phú bất động sản chỉ sau một đêm! Và không thể cứ đầu tư một cách ngây ngô. Cũng đã qua rồi cái thời sẵn sàng mua với mọi mức giá” Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam

(Theo TBNH)

• 0
• By Admin
• 19/07/2012
• 17