Thị trường BĐS Tây Ban Nha: Giá nhà tiếp tục giảm trong năm 2014
Số liệu thống kê từ Uỷ ban nhà ở Tây Ban Nha cho biết chỉ số giá nhà HPI giảm xuống mức thấp nhất 10% vào tháng 12/2012 và giảm thêm 2.3% trong quý III-2013. Điều này có nghĩa là chỉ số HPI giảm tới 30% từ khi cuộc khủng hoảng tài chính bắt đầu nhen nhóm.
Mặc dù giá nhà đang giảm nhưng Fitch dự đoán giá sẽ còn tiếp tục giảm trong năm 2014 này và chạm đáy trong năm 2015. Tuy vậy trong 2 năm tới, Fitch tin rằng thị trường sẽ hồi sinh nhờ nhu cầu về nhà ở tăng trở lại tuy vẫn còn khá ảm đạm trong năm 2013. Tỉ lệ giữa giá nhà và thu nhập sẽ tiếp tục được cải thiện trong năm 2014 này do giá nhà tiếp tục giảm trong khi thu nhập trung bình của người dân sẽ tiếp tục được điều chỉnh.
Thị trường thế chấp đang phải đối mặt với nhiều khó khăn do tỉ lệ lãi suất tăng. Hầu hết các khoản vay đểu dao động ở các tỉ lệ khác nhau, tuy nhiên hoạt động cho vay thế chấp trong năm 2014 có thể sẽ còn diễn ra tồi tệ hơn. Giá trị các khoảng vay thế chấp mới đang giảm dần đều và đang ở mức thấp kỉ lục so với thời điểm trước đó.
Fitch dự đoán tỉ lệ thế chấp sẽ còn thấp trong năm 2014 do bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi chậm và sự giảm sút của ngành ngân hàng. Tuy nhiên các chuyên gia vẫn tin rằng giá nhà sẽ dần tăng trở lại do nhu cầu về nhà ở và hoạt động cho vay thế chấp được cải thiện trong năm 2015.
Một công ty BĐS tại Tây Ban Nha- Tinsa cũng tin rằng giá nhà sẽ còn tiếp tiếp giảm trong năm nay. Trong báo cáo mới đây nhất cũng chỉ rõ rằng giá nhà giảm 39% so với thời kì hoàng kim của ngành BĐS nhưng giá nhà trong năm nay sẽ giảm ít hơn 9% so với năm ngoái 2013.
Công ty Tinsa cũng dự đoán rằng nhu cầu về nhà ở sẽ được cải thiện. Tuy nhiên các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nguồn cung nhà mới sẽ bị khan hiếm và điều này sẽ tạo ra nhiều vấn đề trong thời gian tới do nguồn cung nhà chất lượng cao khan hiếm. Một số chuyên gia e ngại điều này có thể khiến cho giá nhà leo thang trong một số ngành khác và đặc biệt là những ngành thu hút nhiều người mua nước ngoài.
Thu Nga (Lược dịch)
- 143
- By Admin
- 19/02/2014
- 17
