Thị trường BĐS Mỹ: Mua nhà lợi thế hơn bán

Sau khi đã đi lên theo hướng thẳng đứng trong nửa đầu thập kỷ này, giá nhà ở Mỹ chắc chắn sẽ tụt trở lại mức năm 2003. Tỉ lệ thế chấp hiện vẫn đang cố định ở gần mức thấp kỷ lục. Trong khi đó, tình trạng tịch biên nhà để thế nợ - vốn là nỗi đau của nhiều người - đã tạo ra các cơ hội lớn đối với một số người khác, vốn là những tay săn nhà giá hời.

Theo U.S News & World Report, sau đây là những điều nổi bật về thị trường bất động sản (BĐS) ở Mỹ trong năm 2010:

Giá giảm xuống đáy

Căn cứ vào chỉ số giá nhà quốc gia S&P/Case-Shiller, ông Mark Zandi, nhà kinh tế hàng đầu của Moody’s Economy.com, nhận định: Giá nhà sẽ chạm đáy trong quý III/2010 sau khi đã trượt xuống 37%. Như thế, giá nhà sẽ giảm thêm 10% nữa so với hiện nay.

Nợ thế chấp không trả đúng hạn tăng

Giữa lúc giá nhà giảm và thị trường lao động biến động mạnh, có đến 1/7 số món nợ thế chấp không trả đúng hạn hoặc lâm vào tình trạng bị tịch thu nhà để thế nợ. Đây là tỉ lệ cao nhất 37 năm qua ở Mỹ. Trong năm nay, tình hình sẽ còn tệ hại hơn nữa.


Đó là bởi: gần 1/4 chủ sở hữu nhà hiện nay mắc nợ nhiều hơn giá trị BĐS của họ; tỉ lệ thất nghiệp sẽ tăng lên mức 10,5% trong quý I/2010. Số việc làm mất đi nhiều hơn có nghĩa là nhiều người vay nợ hơn sẽ không thể thanh toán được các hóa đơn thế chấp của họ.

Tình trạng tịch biên nhà để thế nợ theo hướng đi lên

Theo Moody’s Economy.com, số nhà nằm trong diện này sẽ tăng đến khoảng 1,9 triệu trong năm 2010. Ngày càng nhiều ngôi nhà đắt tiền bị tịch biên để thế nợ. Ông Heather Fernandez, phó chủ tịch tiếp thị tại công ty điều hành công cụ tìm kiếm BĐS trực tuyến Trulia, khẳng định hàng trăm tỉ USD nợ thế chấp sẽ được tính sổ trong năm nay. Đối với một số người vay nợ, món tiền thanh toán mới có thể sẽ cao gấp hai lần mức thanh toán ban đầu của họ.

Tỉ lệ nợ thế chấp tăng

Trong tháng 11-2009, tỉ lệ này giảm xuống mức 4,88%, so với 6,09% một năm trước. Tuy nhiên, tỉ lệ này sẽ tăng lên 5,5% vào giữa năm 2010 và chốt lại 6% vào cuối năm.

Thị trường người mua nhà vẫn còn đó

Do giá nhà giảm và số nhà tham gia thị trường theo hình thức tịch biên để thế nợ tăng thêm, thị trường BĐS sẽ tiếp tục thiên vị người mua hơn người bán. Điều đó có nghĩa là người tìm mua nhà sẽ không cảm thấy bị áp lực phải vội vã.

Xem xét lại toàn bộ chương trình sửa đổi

Chính phủ Mỹ có thể thực hiện việc này nhằm cải thiện tình trạng của người vay nợ và giúp người sở hữu nhà gặp khó khăn trở thành người thuê nhà.

Thị trường BĐS khác biệt nhiều theo khu vực

Theo các chuyên gia, bất cứ ai quan tâm đến việc mua BĐS ở Mỹ thời điểm này nên theo dõi thị trường nhà tại địa phương cụ thể. Ông Fernandez khuyên: Hãy chú ý kỹ đến giá cả.

• 185
• By Admin
• 27/01/2010
• 17