Thị trường BĐS Luân Đôn: Tăng trưởng ngoài dự kiến

Theo thống kế gần đây nhất, sự tăng trường trở lại của thị trường bất động sản tại thủ đô Luân Đôn kể từ khi bị khủng hoảng và lắng xuống trong những tháng đầu năm nay là một sự kiện nằm ngoài dự tính của giới chuyên môn.

Căn cứ và số liệu thống kê của công ty tư vấn bất động sản quốc tế Savills, trong quý 1 năm nay, tỷ lệ tăng trưởmg trên thị trường đã giảm đi 4%. Nhưng đến quý 2 đã đạt mức tăng trưởng 4,3% so với quý 1 và đạt tỷ lệ tăng trưởng là 4% trong quý 3.

Từ tháng 7 đến tháng 9 năm nay tỷ lệ tăng trưởng về giá trị trên thị trường bất động sản Tây Nam Luân Đôn đã đạt mức 8,4%. Chỉ tính riêng trong quý 2 năm nay, tỷ lệ tăng trường trên thị trường này đã đạt tới con số 6,4% - mức tăng trưởng đầu tiên và rất đáng kinh ngạc kể từ khi đầu năm 2007 đến nay.

Tỷ lệ doanh thu bất động sản với các căn hộ chung cư trên thị trường Luân Đôn đã tăng 4,8% và tỷ lệ này đối với việc kinh doanh nhà ở là 3,0%. Đây là lần đầu tiên doanh thu về các căn hộ lại có mức tăng trưởng nhanh hơn doanh thu về nhà ở kể từ cuối năm 2008 cho đến nay. Tại các khu vực trung tâm Mayfair, Kensington, Chelsea, Belgravia tăng trưởng về doanh thu bất động sản còn lên tới 6,1% mặc dù doanh thu kinh doanh bất động sản vẫn còn thấp hơn tới 20,2% so với thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhất.

Tại các thị trường bất động sản hàng đầu với các bất động sản có giá lên tới 15 triệu bảng Anh, tỷ lệ tăng trong doanh thu về bất động sản đạt mức khiêm tốn hơn với cơn số 0,9% trong quý 3.

Ông Yolande Barnes, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Savills giải thích rằng :” Sự tăng trưởng này có được ra là do có nhiều nguồn cung thể đáp ứng được mức độ gia tăng trong nhu cầu mua bất động sản bởi những người mua thường có đủ khả năng mua dựa vào những tài sản có tính thanh khoản cao của họ.” Nguời mua tại một số thị trường còn có thể mua bất động sản bằng chính tiền mặt của họ chứ không hẳn phải thông qua việc đi vay có thế chấp tại các ngân hàng như tại thị trường Savills.

Tuy nhiên thị trường khu vực phía Tây Nam thủ đô Luân Đôn được đánh giá là đang trên đà hồi phục nhanh nhất. Trong khi các thị trường khác diễn ra với các hoạt động mua bán bất động sản với mức giá từ 1- 4 triệu bảng Anh thì tại thị trường này lại bị thống trị bởi các giao dịch bất động sản với giá dao động từ 500.000 đến 2 triệu bảng Anh.

Các nghiên cứu cũng cho thấy rằng tại thị trường Tây Nam Luân Đôn, nhu cầu đối với bất động sản ít bị  phụ thuộc vào các cá nhân người nước ngoài có thu nhập quá cao. Tại thị trường này có tới 85% người mua bất động sản là người có quốc tịch Anh. Những nguời này thường thiên về xu hướng mua bất động sản để sử dụng hơn là để kinh doanh.

Trong cuộc khủng hoảng, giá trị bất động sản tại thị trường Tây Nam Luân Đôn giảm mạnh hơn so với những thị trường khác nên đương nhiên các bất động sản trên thị trường này sẽ thu hút được mối quan tâm của những người mua trong nước với mục đích sử dụng hơn là những mục đích liên quan đến việc đầu tư hay các mục đích khác.

Nói chung các chuyên gia bất động sản của Savills cũng đánh giá cao việc ngày càng có nhiều hàng hoá đổ vào kinh doanh tại thị trường Tây Nam Luân Đôn trong hai năm gần đây. Chính điều đó đã trở thành động lực lớn để người mua bất động sản tìm đến với thị trường này và tích cực tìm kiếm những điều kiện thuận lợi nhất để đầu tư. Từ đó, sự gia tăng về giá trong kinh doanh bất động sản lại trở thành hệ quả tất yếu của những yếu tố này.

• 216
• By Admin
• 06/10/2009
• 17