Thị trường BĐS: Không có cơ hội cho nhà đầu tư "lướt sóng"

Tính từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS, đặc biệt là đất dự án đã giảm giá tới 20-40%, có nơi giảm 50-60%. Theo các chuyên gia BĐS, thị trường BĐS hiện nay không có cơ hội cho những nhà đầu tư lướt sóng, nhưng lại đang là thời điểm vàng cho những nhà đầu tư dài hạn và những người có nhu cầu về nhà ở.

Ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc Công ty CB Richard Việt Nam (CBRE) cho rằng, những năm qua, thị trường BĐS có đến 80-90% giao dịch với mục đích đầu cơ, tạo nên nhiều yếu tố bất thường cho thị trường.

Thêm vào đó, chính sách tín dụng bị siết chặt, lãi vay cao dẫn đến nhiều rủi ro… đã khiến đa số nhà đầu cơ rời bỏ thị trường. Ông Thái nhận định, thị trường BĐS hiện nay đã quay về với giá trị thực của nó. Đây là thời điểm thích hợp cho những nhà đầu tư dài hạn và những người có nhu cầu về nhà ở.

Theo ông Thái, người mua nhà vào thời điểm này sẽ có nhiều lựa chọn và mua được giá rẻ hơn rất nhiều so với năm ngoái. Bên cạnh đó, người mua có thể theo dõi tiến độ thi công và kiểm chứng chính xác ngày nhận căn hộ.

Theo CBRE, từ đầu năm tới nay, một số dự án căn hộ ở TP.HCM ế hàng, nhiều nhà đầu tư bán tháo căn hộ với giá gốc… Song trên thực tế, vẫn có một số dự án mới khởi công và vẫn được khách hàng đón nhận, như Dự án An Viên (quận 7) do Công ty Nam Long làm chủ đầu tư với 1.500 căn hộ và 612 căn nhà phố, dự kiến quý III/2009 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng; Dự án E.Home (quận 9) do Công ty Nam Long ADC làm chủ đầu tư, với 312 căn hộ dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2009 và Dự án Phú Lợi (quận 8) của Công ty Sacomreal và Hai Thành với 330 căn hộ...

CBRE cho rằng, sở dĩ những dự án trên vẫn bán được trong điều kiện thị trường trầm lắng là do thỏa mãn được các yếu tố: giá bán hợp lý (10-18 triệu đồng/m2) và có diện tích phù hợp (50-70 m2/căn). Một số yếu tố khác cũng khiến các dự án này bán được là do có phương thức thanh toán hợp lý, tiến độ xây dựng nhanh gọn (chỉ khoảng 1,5 năm).

Theo bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM, giá BĐS thời gian qua giảm mạnh là do những nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn vay vốn ngân hàng để đầu tư, nay đến hạn phải thanh toán, hoặc đến đợt nộp tiền kế tiếp cho chủ dự án mà bản thân họ không đủ khả năng theo đuổi, buộc phải bán gấp, bán tháo để giải quyết khó khăn về tài chính.

Tuy nhiên, với những người mua BĐS với mục đích để ở và đầu tư lâu dài, nhưng không phải nhờ vào nguồn vốn đi vay, thì đây là thời điểm vàng để mua vào.

“Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao, chi phí đầu tư hạ tầng, xây nhà theo đó đã tăng lên đáng kể. Do vậy, giá các căn hộ hiện nay khó có thể giảm sâu hơn nữa”, bà Loan phân tích và khuyến cáo, những ai có nhu cầu nhà ở thực sự, thì nên quan tâm và mua lúc này, song nên chọn mua nhà, căn hộ, nền đất có vị trí thuận lợi và phù hợp với khả năng tài chính.

Còn đối với những dự án đang triển khai dở dang, khách hàng nên có sự cân nhắc kỹ và chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có đủ tiềm lực tài chính để hoàn thành dự án theo đúng tiến độ hay không.

• 0
• By Admin
• 16/08/2008
• 17